Construcţii noi la Cluj, doar după acordul vecinilor

După nenumărate scandaluri şi litigii, primăria încearcă să evite apariţia în oraş a noi blocuri între case, a caselor între blocuri sau a construcţiilor făcute după ureche, care deranjează vecinătăţile. Funcţionarii de la urbanism pregătesc primele dezbateri între dezvoltatori şi vecini, având în vedere că forul local a parafat recent noile reguli privind modul în care se va construi în oraş.

Consiliul Local (CL) Cluj-Napoca a votat la şedinţa din această lună un nou regulament local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului. Toate proiectele urbanistice din oraş vor fi promovate spre aprobare în CL doar dacă sunt însoţite de un raport rezultat în urma informării şi consultării publicului.

Arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică, a explicat că toate proiectele urbanistice avizate de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) vor fi afişate în spaţiul public sau pe site-ul primăriei. Având în vedere că CTATU avizează 25-30 de documentaţii, iar acestea conţin planşe de dimensiuni mari, funcţionarii de la urbanism caută soluţii şi spaţii pentru afişarea respectivelor proiecte, în aşa fel încât vecinii din zonă să aibă posibilitatea să ştie ce se va construi şi să intervină în cazul în care se simt lezaţi. "Iniţial am spus să mergem pe varianta afişării la locul faptei de către beneficiari a respectivelor documentanţii. La şedinţa CL s-a votat un amendament ca aceste documentaţii aflate în dezbatere să fie afişate şi în curţile şcolilor. Nu ştiu dacă vor rezista acolo. Împreună cu colegii din direcţie căutăm soluţii pentru anunţarea proiectelor sau/şi a dezbaterilor publice", a menţionat Subţirică.

Arhitectul-şef al oraşului a precizat că în cazul noului regulament se va ţine cont de opinia majorităţii în momentul în care există nemulţumiri cu privire la o nouă construcţie propusă în oraş. "Dacă o singură persoană se va împotrivi nu înseamnă că proiectul respectiv nu se va face. Va conta argumentaţia proiectantului şi a arhitectului, ce aduce în plus proiectul, dar şi argumentaţia celor nemulţumiţi, dacă aceasta este solidă", a explicat Subţirică. Aceasta a apreciat că sistemul propus este oricum dificil de gestionat, în condiţiile în care oraşele se dezvoltă, iar presiunile investitorilor sunt imense. "Ar trebui să avem şi noi, ca în Olanda, asociaţii de stradă. Acolo oamenii de pe o stradă sunt constituiţi într-o astfel de asociaţie, iar dacă vrea cineva să construiască pe respectiva stradă trebuie să ceară acordul acesteia. În acest fel se poate negocia şi ajunge la cea mai bună formulă şi nu mai apar litigii patrimoniale", a mai spus Subţirică.

"Eu am propus acest amendament ca anunţul privind dezbaterile să apară afişat şi în curtea şcolilor pentru ca toată lumea să ştie ce şi când se va dezbate, pentru a-şi formula părerea cu privire la documentaţiile de urbanism. Proiectele pot fi afişate pe site-ul primăriei, dar oamenii trebuie să fie anunţaţi", a declarat consilierul local Claudia Anastase (PSD).

Noul regulament prin care publicul este implicat în elaborarea şi revizuirea planurilor urbanistice aferente unor noi dezvoltări propuse la Cluj-Napoca prevede obligativitatea informării şi consultării publicului în toate fazele procesului de elaborare sau actualizare a planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului şi este parte integrantă a procedurii de iniţiere, elaborare, avizare şi aprobare a documentaţiilor respective. În procesul de consultare este implicată pe de o parte primăria, iar de cealaltă, investitorii, coproprietarii şi vecinii afectaţi. Administraţia locală se angajează să pună la dispoziţia publicului un spaţiu în cadrul Direcţiei de Urbanism dedicat schimbului de informaţii cu privire la documentaţiile de urbanism care urmează să fie promovate spre aprobare. Mai mult, se angajează să informeze publicul cu privire la datele stabilite pentru consultări publice, dar şi asupra rezultatelor acestor dezbateri. Beneficiarii privaţi au obligaţia să anunţe datele dezbaterilor publice în presa scrisă, prin poştă sau sub forma unor invitaţii. Rezultatele consultărilor vor fi centralizate de o persoană de specialitate din cadrul Direcţiei de Urbanism a primăriei sub forma unui raport, document fără de care documentaţiile de urbanism nu pot fi aprobate.