Culisele afacerii Cartierul Tineretului

Acţionarul majoritar al Polus Real Estate (PRE), Iris Ventures Limited (IVL), acuză inginerii financiare ce prejudiciază societatea, puse la cale de omul de afaceri Arpad Paszkany în proiectul plănuit pe terenul primăriei în locul Cartierului Tineretului. IVL susţine că a fost scoasă din joc în favoarea Green Energy Napoca (GEN) şi obligată să achite bani, printr-o serie de hotărâri nelegale luate cu concursul municipalităţii. Paszkany susţine că este vorba despre dispute interne în PRE, fără legătură cu noul contract privind parcul fotovoltaic.

PRE s-a asociat în 2006 cu municipalitatea în societatea Cartierul Tineretului SRL (51% - primăria, 49% - PRE), ce urma să dezvolte un proiect de locuinţe pe 203 ha de pe Dealul Sf. Gheorghe. Polus urma să predea primăriei 380 de locuinţe sociale până la finalul lui 2010. Invocându-se criza financiară pentru imposibilitatea de a construi locuinţele, la idea acţionarului minoritar al PRE Arpad Paszkany, primăria a primit propunerea de reconversie a proiectului imobiliar. În 2010, adunarea asociaţilor SC Cartierul Tineretului a adoptat Hotărârea nr. 2 privind reconversia într-un parc fotovoltaic cu o putere instalată de 10 MW care urmează să se edifice pe 198 din cele 203 ha (5 ha fiind destinate locuinţelor) şi renunţarea la obligaţia de a se preda municipalităţii locuinţe sociale. Hotărârea nr. 2 stipula ca 198 ha să fie transmise în folosinţa şi administrarea unei noi societăţi (GEN), pe 49 de ani, iar 5 ha rămâneau în proprietatea SC Cartierul Tineretului, fiind parafate şi modificările în contractul de asociere cu primăria.

În 27 decembrie 2010 a avut loc adunarea acţionarilor PRE, convocată de administratorul unic Andrea Sebok la cererea asociatului Arpad Paszkany, pentru asumarea deciziei adoptate de SC Cartierul Tineretului. Omul de afaceri este asociat în PRE cu 13% din capitalul social, ceilalţi parteneri fiind IVL (Marea Britanie) - 77%, şi Burnet Holding LLC (SUA) - 10%. Ultimii doi nu au fost de acord cu aceste decizii şi au votat pentru schimbarea administratorului, având în vedere că Sebok era omul de încredere al lui Paszkany.

Totuşi, în iulie 2011, în cadrul unei noi adunări generale la SC Cartierul Tineretului s-a adoptat Hotărârea nr. 3, prin care s-a aprobat preluarea de către GEN a părţilor sociale deţinute de PRE, la valoarea nominală de 27,5 milioane de lei. Anterior, în 9 decembrie 2010 s-a încheiat şi un memorandum prin care GEN se obliga să preia obligaţiile PRE în cadrul SC Cartierul Tineretului în schimbul a 7 milioane de euro. În cazul nerespectării termenelor de plată stabilite, facilitatea de plată de 6 milioane de euro oferită de GEN societăţii Polus nu îşi mai produce efectele.

Pentru garantarea executării obligaţiilor a fost constituit un gaj asupra participaţiei deţinute de PRE în SC Cartierul Tineretului, iar ca urmare a neexecutării obligaţiilor Polus, acesta a fost executat prin darea în plată a părţilor sociale deţinute. A rezultat o datorie de 2,2 milioane de euro, adică rest de plată şi penalităţi aferente, pe care Polus ar datora-o GEN. Acţionarul majoritar al PRE a acuzat că i s-a adus la cunoştinţă acest memorandum din care rezultă obligaţii suplimentare de plată (datorie fictivă către GEN) abia în 18 noiembrie 2011. IVL a intentat o acţiune în instanţă pentru anularea Hotărârii nr. 3, prin care s-a făcut cesiunea părţilor sociale către GEN.

Curtea de Apel a decis vinerea trecută ca până la soluţionarea procesului, care se judecă la instanţele din Mureş, să suspede respectiva hotărâre printr-o ordonanţă preşedinţială. Reprezentanţii Casei de avocatură Muşat şi Asociaţii, ce reprezintă interesele IVL, au explicat că nu este vorba despre o cesiune reală, ci de un mecanism complex de dare în plată care ar prejudicia societatea. Mai mult, acesta s-ar fi făcut neţinându-se cont de prevederile legale, prin concursul lui Sebok, care a reprezentat interesele lui Paszkany şi ar fi încheiat acte în mod fraudulos, contrar intereselor societăţii.

"Suspendarea Hotărârii AGA nr. 3 din iulie 2010, prin s-a făcut cesionarea părţilor sociale ale PRE din societatea Cartierul Tineretului către GEN pentru reconvesia proiectului imobiliar într-un parc fotovoltaic, s-a făcut în baza art. 133 din Legea nr. 31 din 1990. Este o posibilitate legală oferită părţilor până la soluţionarea litigiilor de anulare. Practic, se suspendă efectele hotărârii. Procesul de anulare se judecă la instanţa din Târgu-Mureş, dar este o acţiune care va mai dura. Curtea de Apel a emis vineri ordonanţa preşedinţială de suspendare a hotărârii, până la soluţionarea cauzei care se judecă la Mureş", au explicat reprezentanţii Muşat şi Asociaţii.

Anul trecut, cu susţinerea fostului primar Sorin Apostu şi uzând de majoritatea voturilor din forul local, prin votul consilierilor PDL, UDMR şi PSD, deşi consilierii PNL au atras atenţia supra nelegalităţii acestui fapt, Consiliul Local (CL) a aprobat reconversia proiectului într-un parc fotovoltaic şi modificarea condiţiilor de asociere din contractul iniţial. Consilierii PNL au propus rezilierea contractului cu PRE şi perfectarea unui nou parteneriat pentru parcul fotovoltaic, însă nu au avut susţinere. Prefectul Florin Stamatian a dat avizul de legalitate hotărârilor adoptate de CL pentru reconversia proiectului. "A mai fost un litigiu în instanţă pe tema schimbării administratorului firmei şi a sediului social, votată de acţionarii majoritari, dar contestată de Arpad Paszkany. În prezent, Andrea Sebok nu mai este administrator", au explicat avocaţii de la Muşat şi Asociaţii.

Paszkany declara că, deşi Hotărârea nr. 3 a fost suspendată de instanţele clujene, totul este în regulă, iar proiectul parcului fotovoltaic poate merge înainte. "Nu împiedică nimic pentru că, unu, a fost suspendată până la judecarea pe fond a dosarului şi doi, disputele interne din PRE nu au nici un efect asupra contractului dintre SC Cartierul Tineretului, CL şi GEN. De altfel, ceilalţi acţionari ai PRE nu au pus 1 leu în Cartierul Tineretului, nici măcar pentru impozitele obligatorii, iar dacă ar fi putut ar fi vândut totul pe 1 euro, bineînţeles, doar pe hârtie, cum au procedat cu Polus Constanţa", a afirmat Paszkany, pentru ZIUA de CLUJ. El a spus că se lucrează la obţinerea avizelor pentru noul proiect. "Nu se poate avansa fără Planul Urbanistic General (PUG) nou şi de aceea s-a decis elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal nou", a spus Paszkany. Amânarea intrării în vigoare a noului PUG a întârziat proiectul, iar alegerile locale ar putea duce la alte tergiversări, susţinea Paszkany.

Primarul interimar Radu Moisin a declarat că nu este la curent cu ordonanţa preşedinţială de suspendare a Hotărârii nr. 3. "Vom analiza zilele următoare dacă aceasta influenţează soarta proiectulului parcului fotovoltaic şi vom face public rezultatul", a spus Moisin. "Pe calea pe care merge acum GEN (paşii de avizare pentru PUZ/PUD - n. red.), nu putem garanta că se vor obţine toate avizele înainte de alegeri. Şi aici sunt nişte etape care trebuie respectate, dar noi ne dăm concursul ca lucrurile să meargă eficient", menţiona Moisin, la începutul lunii aprilie. Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a acordat în aprilie avizul de oportunitate pentru parcul fotovoltaic. Urmează PUZ. Reconversia proiectului imobiliar gândit pe terenul municipalităţii a fost oficializată prin două hotărâri ale CL. Valoarea investiţiei e estimată de proiectanţi la 130 de milioane de euro, din care 100 de milioane reprezintă costul echipamentelor, iar restul, cheltuieli de amenajare.