Cer despăgubiri dacă terenul din proprietate va ajunge spaţiu verde

Mai mulţi cetăţeni cer primăriei să li se facă dreptate prin noul Plan Urbanistic General (PUG), în aşa fel încât să poată construi pe terenurile aflate în proprietate, în prezent clasificate ca zone verzi sau parţial verzi. Potrivit arhitectului Eugen Pănescu din echipa care lucrează la noul PUG, principiul după care va merge noul regulament urbanistic ţine cont şi de zone sau de interesul public.

"Dintr-o primă analiză a PUG-ului supus dezbaterii publice, am constatat o gravă eroare în ceea ce priveşte modalităţile de rezolvare reală şi practică a problemelor legate de zonele verzi prevăzute. Ori din necunoştinţă de cauză, ori din interese ascunse nu s-a actualizat regimul juridic al terenurilor prevăzute ca zone verzi. Dacă în vechiul PUG un teren sau o zonă era, ca destinaţie, spaţiu verde, terenul respectiv fiind în proprietatea Statului român, acum acesta a fost retrocedat vechilor proprietari şi pus în posesia lor. Noul PUG preia zona respectivă ca spaţiu verde întocmai ca şi vechiul PUG? Este o aberaţie ! Nu poate fi obligat un proprietar să-şi ţină terenul pe care plăteşte taxe ca şi teren de construcţii, ca spaţiu verde! Eventual, consiliul local ar putea propune proprietarului terenului cumpărarea acestuia pentru amenajarea lui ca spaţiu verde", a reclamat Traian Florescu pe site-ul domnuleprimar.ro. Proprietarul spune că deţine împreună cu fratele său un teren de 2,1 hectare situat între strada Dionisie Roman şi strada Nirajului (încă din anul 2007), care în vechiul PUG apărea jumătatea de vest ca zonă construibilă, iar jumătatea de est ca zonă verde.

"În noul PUG apare în totalitate propus ca zonă verde. Nu s-a ştiut că această zonă a trecut în proprietate particulară", s-a mai plâns Florescu. Acesta a adăugat că există exemple europene de cumpărare a terenurilor de către primării în vederea amenajării ca spaţii verzi. "La Viena, centura verde din jurul oraşului s-a creat prin cumpărarea terenurilor. Când se mai pune în vânzare un teren în zona de interes pentru spaţii verzii, primăria oraşului este prima care solicită terenul respectiv. Dacă nu veţi lua în considerare situaţia juridică a terenurilor prevăzute ca zone verzi în noul PUG, daţi frâu atât speculaţiilor - aranjamentelor, mitei, cât şi acţiunilor în instanţe pentru ca proprietarii de drept ai terenurilor să-şi poată folosi proprietatea cum doresc potrivit Constituţiei sau plângerilor la forurile europene", a subliniat proprietarul.

O altă reclamaţie a venit din partea a 20 de veterani de război sau moştenitori ai acestora care au primit de la primărie câte 500 de mp de teren în Someşeni, Bărc 5. "Nu am putut construi nimic, nici unul dintre noi, pentru că zona era declarată ca verde. Vrem să ştim dacă în noul PUG zona a fost degrevată de titulatura de zonă verde şi dacă, în sfârşit, vom putea construi. De ani de zile plătim impozite fără a putea să le folosim conform legii prin care ne-au fost atribuite", a atras atenţia Marinela.
Arhitectul Eugen Pănescu din cadrul echipei care lucrează la noul PUG a declarat că spaţiile verzi din noua documentaţie de urbanism comportă două aspecte: principiul după care s-a mers şi cazuistica discutată cu fiecare clujean nemulţumit în parte.

"Ca principiu am încercat să nu mai repetăm greşelile din vechiul PUG. În primul rând, am încercat să nu mai prevedem spaţii verzi pe terenuri private. În zonele de urbanizare, unde oraşul se dezvoltă, am încercat să ţinem cont de legislaţia privind fâşiile de protecţie de-a lungul cursurilor de apă care şi aşa sunt foarte greu construibile. Aici am prevăzut zone verzi şi problemele trebuie rezolvate prin Planuri Urbanistice Zonale şi reparcelare. Proprietarii trebuie să-şi comaseze parcelele în aşa fel încât să poată construi şi să menţină şi zone verzi", a explicat Pănescu. Arhitectul a oferit ca exemplu Colonia Borhanci şi a afirmat că în aceste zone, de-a lungul cursurilor de apă, proprietarii fie au posibilitatea să menţină proprietatea "verde" în acte, fie să o doneze primăriei care se va putea ocupa de întreţinerea ei. În ceea ce priveşte cazuistica, Pănescu a spus că nu este familiarizat cu nemulţumirie clujenilor de pe Dionisie Roman - Nirajului sau Bărc.

"În total, am primit circa 160-170 de solicitări punctuale de la cetăţeni privind schimbarea încadrării terenurilor sau menţinerea regulilor din vechiul PUG. Nu am contabilizat exact cererile privind schimbarea regimului anumitor zone verzi. Astfel de solicitări se discută punct cu punct. Noi oricum o să prezentăm toate datele public şi, în plus, vom veni cu o prezentare a problemelor de funcţionare a oraşului", a spus Pănescu.

Intră în vigoare în acest an

Noul Plan Urbanistic General se află în fază de consultare de la jumătatea lunii martie. Primarul Sorin Apostu a apreciat că, imediat ce se va termina procesul de avizare, PUG va fi adoptat de consiliul local, astfel că ar urma să intre în vigoare chiar din acest an. Prima noutate pe care o aduce acest PUG se referă la spaţiul verde. Apostu a declarat că nici un proiect de construcţie nu va mai fi autorizat atât timp cât beneficiarul nu garantează că va asigura o zonă verde pe minimum 20% din suprafaţa construită. Pentru locuinţe individuale, proporţia de zonă verde poate merge chiar şi până la 40%. La faza de consultări, specialiştii din cadrul Ordinului Arhitecţilor din România, dar şi de la Registrul Urbaniştilor au atras atenţia, printre altele, că nu s-a argumentat profesional motivul pentru care o serie de spaţii verzi din vechiul PUG au căpătat alte funcţiuni în actualul regulament urbanistic.