La Cluj, când ieşi din "jungla urbană", intri în jungla urbanismului

Unul dintre aceştia impută primăriei recepţia ansamblului Oaza de pe Miko Imre nr. 10, cu 110 apartamente, după ce dezvoltatorii au lansat toamna aceasta o campanie prin care anunţau scoaterea la vanzare a apartamentelor din imobil, cu cărţi funciare individuale, deşi construcţia nu era finalizată. De cealaltă parte specialiştii de la Direcţia de Urbanism a primăriei spun că există proces verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor şi că construcţia este intabulată provizoriu.

Cititorii ZIUA de CLUJ au reclamat încă de acum două săptămâni un alt caz care nu face cinste urbanismului clujean. "Dezvoltatorii proiectului Oaza cu motto <<ieşi din jungla urbană>> de pe Miko Imre nr. 10 anunţă cu mare mândrie că au cărţi funciare individuale pe apartamente. Cum este posibil acest lucru, când blocul nu este gata? Ultimele etaje sunt la stadiul de cărămidă, fără termosistem, fără geamuri! Cine le-a dat darea în folosinţă? Cum se întâmplă aşa ceva? Este strigător la cer! Probabil au darea în folosinţă de câteva luni, când ultimele etaje nici nu erau costruite! În anul 2013 în Cluj-Napoca totul este posibil", au semnalat cetăţenii.

Administraţia locală a eliberat în iunie 2012 autorizaţia de construire pentru un imobil de locuinţe cu 8 etaje pe Miko Imre nr. 10, beneficiar ICOS Grup, reprezantat de Sorin Iconar.

Mai precis s-a autorizat un imobil cu funcţiuni mixte (spaţii comerciale, birouri, locuinţe) cu două niveluri de subsol, parter, patru etaje plus etajele 5-8 retrase. Potrivit site-ului oficial al proiectului botezat Oaza, lucrările la ansamblu au început în decembrie 2012. Atunci vecinii imobilului au reclamar faptul că li s-a prăbuşit parcarea, după ce s-au început lucrările la fundaţia noului imobil de pe Miko Imre nr. 10.

Arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică, a declarat pentru ZIUA de CLUJ că pentru ansamblul de pe Miko Imre, administraţia locală a eliberat procesul verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor, fără să precizeze data la care acesta a fost emis. "Nu există deocamdată certificatul de atestare a construcţiei. Din câtre mi-au spus colegii, blocul este intabulat. Se poate face această procedură pe stadiu fizic de lucrări, provizoriu, pentru ca beneficiarii să fie acoperiţi în raport cu băncile sau pentru a putea să-şi vândă apatamentelor. La final, când se face recepţia, se face şi intabularea finală în cartea funciară", a menţionat Subţirică.

Arhitecţii care au lucrat la proiect, de la societatea Arhimar, au menţionat că deocamdată nu s-a eliberat dovada de luare în folosinţă a construcţiei (denumită mai nou, certificatul de atestare a construcţiei) de pe Miko Imre nr. 10. În septembrie 2013, beneficiarul a obţinut de la primărie o nouă autorizaţie de construire pentru modificarea proiectului, arhitecţii menţionând că este vorba despre recompatimentări.

Proprietari care şi-au achiziţionat deja apartamente în noul imobil au declarat pentru ZIUA de CLUJ că deoacamdată nu au CF-uri individuale pe apartamente, acestea urmând să apară în trei săptămâni, sau aproximativ o lună.

Mai mult, un avocat specialist pe probleme de carte funciară, ne-a declarat că, teoretic, fără recepţia finală, nu pot exista CF-urile individuale şi că, tehnic, o constucţie nou se poate intabula pe faze de lucrări recepţionate. „Cei care cumpără apartamente, trebuie să fie foarte atenţi în astfel de situaţii cu intabulări parţiale pentru că se pot trezi în situaţii ingrate. Că au cumpărat de fapt birouri în loc de apartamente, iar apoi se trezesc în situaţia în care nu se pot intabula, fiind foarba despre un proces de durată şi costisitor. Astfel de smecherii au fost folosite de dezvoltatori la Cluj-Napoca", a menţionat avocatul consultat de ZIUA de CLUJ.

Sorin Iconar nu a putut fi contatact pentru a oferi detalii cu privire la situaţia imobilului de pe Miko Imre nr. 10, în ciuda insistenţelor reporterilor ZIUA de CLUJ.