Regulile de construire, la mâna noului regim politic local

Echipa PUG mai are de făcut o "târguială" cu reprezentanţii Căilor Ferate Române, de obţinut un aviz scris pentru reglementările din zona protejată şi de trecut un traseu în etape care se încheie la Ministerul Dezvoltării.

Echipa care a elaborat noul Plan Urbanistic General (PUG) e la o campanie electorală distanţă de acordul final care va "da drumul" noilor reguli de construire în oraş. Arhitecţii mai au de adunat avize din partea instituţiilor responsabile. Având în vedere că municipiul se află la mai puţin de o lună distanţă de alegeri locale, fiind acum în plină campanie electorală, documentaţia va putea fi dezbătută în Consiliul Local (CL) abia de noii consilieri. Aceştia vor fi cei care îşi vor asuma, printre altele, un oraş fără turnuri: regimul maxim de înălţime acceptat la Cluj va fi de şase etaje.

Conform responsabililor de proiect, deşi a făcut progrese, noul PUG mai are încă nevoie de o serie de avize pentru a putea fi depus spre aprobarea CL, pas final pentru ca reglementările să intre în vigoare. "Din câte ştim, s-a încheiat perioada de dezbatere publică din procedura de obţinere a acordului de mediu. Mai trebuie să obţinem un aviz de la CFR, dar cei de acolo ne-au cerut chestiuni suplimentare, cum ar fi să ne ocupăm noi să le evidenţiem proprietăţile. Suntem la «târguieli». Avem un aviz de principiu şi de la Ministerul Culturii", a menţionat arhitectul Adrian Borda, şef de proiect. Abia după obţinerea documentelor necesare de la CFR şi Autoritatea Aeronautică, noul PUG poate trece la etapele următoare: Ministerul Transporturilor şi cel al Dezvoltării Regionale şi Turismului.

Potrivit informaţiilor noastre, echipa PUG a avut dificultăţi în a obţine acordul pentru documentaţie din partea reprezentanţilor comisiei de specialitate din cadrul Ministerului Culturii, din cauza unor carenţe în dosar. Urbaniştilor de la Cluj li s-a cerut să vină cu alte completări pentru că au prezentat date insuficiente. Mai precis, oficialii ministerului au solicitat o argumentaţie mai consistentă privind zonele protejate şi obiectivele propuse în lista patrimoniului. În plus, studiul istoric premergător întocmirii PUG a fost semnat de Virgil Pop, acelaşi care face parte din Comisia Zonală a Monumentelor ce şi-a dat acordul pe document, situaţie considerată discutabilă la minister.

Cu lista de avize încă incompletă, arhitecţii consideră că documentaţia nu va putea fi promovată în CL în interval de o lună, astfel că noul PUG va fi dezbătut abia după alegerile locale (din 10 iunie). "Probabil că aşa e cel mai bine, pentru a nu da ocazia unor alte discuţii: reactualizarea PUG a fost iniţiată de actuala administraţie, dar va fi dezbătută de noii aleşi. Nu se va putea spune că s-au făcut jocuri", consideră Borda.

Arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică, a menţionat că şi beneficiarul (Primăria municipiului) aşteaptă ca echipa PUG să adune avizele necesare astfel încât dosarul complet să poată ajunge pe masa forului deliberativ pentru discuţiile finale. "Oricum, există multe reproşuri şi se fac presiuni de către proprietarii de terenuri. Aceştia vor fi întotdeauna nemulţumiţi că nu sunt lăsaţi să construiască cât de mult vor. Regimul de înălţime maxim propus în noul PUG este, de pildă, una dintre cele mai controversate teme. Echipa a propus limitarea la şase etaje pentru a proteja oraşul istoric, deşi investitorii ar vrea să se poată construi turnuri în Cluj. Nici în Paris nu se permite. Turiştii vin să vadă centrul, clădirile istorice, pentru afaceri şi turnuri s-a creat o zonă dedicată, la Defense", a exemplificat Ligia Subţirică.

Clujul, împărţit în trei

Cluj-Napoca a fost împărţit în noul PUG în trei perimetre: oraşul actual (unde vor exista defalcări pe locuinţe individuale), zona de urbanizare (în care e inclusă şi zona Borhanci), de 2.143 ha, şi zona de restructurare, de 593 ha (suprapusă fostei zone industriale, plus un parcelar riveran arterelor de circulaţie). Există reglementări clare privind procentul de spaţiu verde pe parcela pe care se construieşte. În zona centrală, porţiunea protejată va creşte la 614 ha, inclusiv Canalul Morii şi râul Someş. De asemenea, în ceea ce priveşte regimul de înălţime maxim acceptat în oraş, acesta a fost fixat la şase etaje.

Întârzieri de peste aproape doi ani în elaborarea PUG

De contractul pentru PUG se ocupă Universitatea Tehnică (UTCN), câştigătoare a licitaţiei organizate de primărie în 2009, cu o ofertă de 2,4 milioane de lei fără taxa pe valoarea adăugată. UTCN s-a asociat cu birourile de arhitectură Planwerk şi Bogart. Subcontractanţi declaraţi sunt Universitatea Babeş-Bolyai, Universitatea de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară, DASAT Invest şi ISH România. Contractul a fost semnat în iunie 2009, iar PUG ar fi trebuit să fie gata la finalul lui 2010. Valabilitatea actualului PUG a fost prelungită până la aprobarea noii documentaţii de urbanism, în aşa fel încât să nu existe probleme legate de autorizarea construcţiilor în oraş.

Kristina REŞTEA, Luminiţa SILEA