Foto „Schimbarea la față” a zonei SANEX, analizată de urbaniști / Se vor construi mall, hoteluri, blocuri, spații comerciale

Urbaniștii județului Cluj au analizat restructurarea urbană a zonei Sanex din municipiul Cluj-Napoca. Este vorba de o suprafață de nu mai puțin de 18 hectare.

Proiectul a fost pe ordinea de zi a ședinței de joi, 21 decembrie 2023, a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism (C.T.A.T.U) a județului Cluj. 

Beneficiarul este SC SANEX SA, care a raportat pe anul trecut o cifră de afaceri de aproximativ 215 milioane de lei. Amintim, fabrica de ceramică Sanex se relochează în afara Clujului. Comisia de urbanism a Consiliului Județean a declarat, în urmă cu un an, oportună construirea unei noi zone industriale în comuna Săndulești care să preia activitatea de producție a fabricii.

Zona de reglementare a PUZ-ului cuprinde cinci terenuri aflate în proprietatea SC SANEX SA, cu suprafața cumulată de 181.790 mp, conform documentațiilor cadastrale anexate.

„Odată cu investițiile preconizate în extinderea și modernizarea infrastructurii zonei, este previzibilă creșterea atractivității sale ca reședință, loc de muncă sau de petrecere a timpului liber. Odată cu relocarea liniilor de producție Sanex, fosta platformă devine disponibilă pentru o operațiune de restructurare urbană.

Trei dintre viitoarele axe majore de infrastructură urbană – metroul, coridorul de mobilitate nord și trenul metropolitan – converg în zona platformei industriale Sanex într-un amplu nod intermodal, generând premisele optime pentru restructurarea arealului.

În zona amplasamentului se propune a se realiza ansamblu de funcțiuni mixte (locuințe colective si funcțiuni complementare locuirii, birouri, hoteluri, spatii comerciale de tip centru comercial, mall, big box etc.), parcări la sol/subsol și multietajate, amenajare și construire de zone tehnice, amenajarea incintei cu spații verzi și plantate, mobilier urban, alei carosabile și pietonale, platforme”, se arată în memoriul de prezentare.

De asemenea, potrivit documentației, se estimează crearea de peste 9.000 locuri de muncă permanente și susținerea unui număr de 3.000 de locuri de muncă în industria construcțiilor.

Contribuțile la bugetul local sunt estimate la 17,5 milioane lei (impozit anual pe clădiri și terenuri), 7 milioane de lei taxe de autorizare și aproximativ 12 milioane de lei cota la bugetul local din impozitul pe salarii calculat la numărul de locuri de muncă nou create.

Membrii comisiei de urbanism au avut câteva observații de făcut referitoare la indicii urbanistici și la spațiile verzi. Arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a propus revenirea proiectului cu adăugarea de planșe mai edificatoare.