Piața imobiliară din Cluj în ultimii 25 de ani: De la 18.000 la peste 150.000 euro pentru un apartament. Ce va fi în 5 ani?

În ultimele două decenii și jumătate, piața imobiliară din România a trecut prin transformări spectaculoase.

De la anunțurile din ziare la aplicațiile de pe telefon, digitalizarea a schimbat complet modul în care românii cumpără o locuință.

Prețurile apartamentelor s-au majorat de 13 ori în ultimii 25 de ani. Dacă la începutul anilor 2000 era nevoie de aproximativ 12 ani de salarii pentru a achiziționa o locuință, astăzi sunt suficienți doar șapte ani, arată o analiză imobiliare.ro, potrivit mediafax.ro. 

Momente cheie în piața imobiliară

Unul dintre cele mai intense episoade din piața imobiliară a fost perioada 2006–2008, când prețurile au urcat nesustenabil. Această creștere artificială a fost urmată de prăbușirea spectaculoasă provocată de criza financiară din 2008–2009, care a adus corecții drastice și un val de executări silite.

Programul „Prima Casă”, lansat în 2009, a contribuit la stabilizarea pieței, însă atractivitatea sa s-a diminuat treptat. După 2015, creșterea veniturilor, investițiile imobiliare și dezvoltarea orașelor universitare au readus piața pe un trend ascendent. Pandemia a modificat preferințele cumpărătorilor, iar inflația și majorarea costurilor materialelor de construcție au împins prețurile către noi recorduri.

Evoluția prețurilor în marile orașe

Șase piețe imobiliare majore atrag în prezent studenți, investitori și companii internaționale: București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași.

În Bucuresti, cumpărătorii achitau circa 20.600 euro pentru a putea cumpăra un apartament cu 2 camere. În ianuarie 2025, o proprietate similiară putea să fie achiziționată cu 90.600 de euro. Și chiriile au urmat aceeași tendință: de la 77 – 145 de euro pe lună în anul 2000, la aproximativ 550 de euro în prezent, pentru o chirie medie, potrivit analizei. 

Cluj-Napoca

• Vânzare – apartament 2 camere

2000: 18.900 € / 2025: 158.900 €

• Chirie – apartament 2 camere

2000: 77–205 €/lună / 2025: 550 €/lună

Brașov

• Vânzare – apartament 2 camere

2000: 8.700€ / 2025: 109.200 €

• Chirie – apartament 2 camere

2000: 116 €/lună / 2025: 500 €/lună

Constanța

• Vânzare – apartament 2 camere

2000: 11.000 € / 2025: 93.200 €

• Chirie – apartament 2 camere

2000: 111 €/lună / 2025: 480€/lună

Iași

• Vânzare – apartament 2 camere

2000: 10.600 € / 2025: 92.100 €

• Chirie – apartament 2 camere

2000: 179 €/lună / 2025: 420 €/lună

Timișoara

• Vânzare – apartament 2 camere

2000: 11.080 € / 2025: 91.000 €

• Chirie – apartament 2 camere

2000: 130 €/lună / 2025: 400 €/lună

România vs Europa

Potrivit datelor Eurostat, între 2010 și primul trimestru din 2025, prețurile locuințelor din România au crescut cu aproximativ 30%. În Ungaria și Estonia, prețurile s-au triplat, iar în alte nouă țări – printre care Cehia, Polonia și Bulgaria – acestea cel puțin s-au dublat.

Tendințe actuale în imobiliare

Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro, a explicat că „piața imobiliară a simțit (…) efectele incertitudinilor de la nivel politic cu care am început 2025, dar s-a adaptat”, menționând că majorarea cotei TVA la 21% a determinat accelerarea deciziilor de achiziție.

Antoanela Comșa, deputy CEO Global Vision, a completat: „În contextul de astăzi, tendința oamenilor este în continuare de achiziție, mai ales pentru apartamentele de trei camere, pentru apartamentele mari. (…) Astăzi, clientul este mult mai educat, pune foarte multe întrebări – de la ce materiale se folosesc, cine este constructorul, care sunt beneficiile, care vor fi costurile de întreținere, etc. Așa cum și piața imobiliară a evoluat, la fel și cumpărătorul a evoluat odată cu ea”.

Cum va arăta piața în următorii 5 ani?

Experții estimează că piața va continua să crească, însă într-un ritm mai moderat. Prețurile vor urca treptat, cu accent pe calitate și sustenabilitate, iar costul ridicat al creditelor ar putea tempera temporar numărul tranzacțiilor.

Daniel Crainic a adăugat că, pentru chiriași, se anticipează creșteri anuale de 8–10%, pe fondul randamentelor scăzute și al cererii mari. Dezvoltatorii vor trebui să pună accent pe facilități, design și eficiență energetică, iar agenții imobiliari pe integrarea noilor tehnologii.

În plus, în următorii cinci ani este foarte posibil să apară primii agenți AI care vor ajuta, eficientiza și transparentiza procesul de căutare a unei locuințe.