ING şi Nokia golesc clădirile de birouri ale Clujului

Prin deciziile de închidere a celor două centre de servicii, două imobile de mari dimensiuni rămân fără principalii chiriaşi.

De la 1 august, imobilul de birouri Amera Tower rămâne fără un chiriaş de 7.000 mp, centrul regional de servicii al ING de la Cluj urmând să devină neoperaţional până la această dată. În cazul Olimpia Business Center (OBC), decizia Nokia de a renunţa la centrul de dezvoltare din Cluj are un efect similar: cel mai important chiriaş va pleca.

Spaţiile ocupate de ING pentru centrul de servicii deschis la Cluj vor fi eliberate până la începutul lunii august. Plecarea companiei îi lasă pe proprietarii Amera Tower cu 7.000 mp pentru care vor trebui să găsească alţi chiriaşi. "Am încercat să tatonăm piaţa, nu cu mare succes deocamdată, dar anunţarea deciziei e foarte recentă. Urmează să încheiem negocierile privind închiderea contractului şi apoi ne vom concentra pe găsirea unor noi chiriaşi", a spus Adam Ambrus, proprietar al clădirii. Spaţiile de birouri din Amera vor fi scoase pe piaţă la un preţ estimat acum la 9 euro/mp.

Grupul olandez a anunţat în 22 martie că a luat decizia de a închide centrul său regional unde urmau să lucreze 1.000 de persoane. ING a semnat în urmă cu doar un an contractul pentru preluarea spaţiilor din întreaga clădire Amera Tower, de pe Calea Baciului, cea mai mare suprafaţă preluată de o singură companie într-un imobil de birouri din Cluj. Amera are 11 etaje, proprietarii renunţând chiar la unele contracte pentru a face loc pentru centrul ING. Clădirea, situată în partea de nord-vest a ieşirii din Cluj-Napoca, pe fosta platformă industrială a comunei Baciu, are o suprafaţă construită desfăşurată de 9.000 mp şi 5.800 mp suprafaţă utilă închiriabilă. ING a preluat la 1 martie întregul spaţiu, iar trei săptămâni mai târziu anunţa închiderea centrului de servicii de la Cluj.

Nokia a anunţat săptămâna trecută că renunţă la nivel global la 4.000 de locuri de muncă, în special în cercetare-dezvoltare, şi că închide centrul de la Cluj în urma unui parteneriat cu Microsoft ce a determinat renunţarea la modul de operare Symbian. Centrul va fi închis în al treilea trimestru al acestui an. Nokia este cel mai mare chiriaş al OBC, ocupând o suprafaţă de 3.000 mp. "În ultimii ani mai multe companii şi-au dorit să se instaleze aici, dar nu aveam spaţiu disponibil. Să vedem dacă acum mai vor să vină", a spus Alexandru Galoş, proprietarul AG Consulting, dezvoltatorul clădirii, după anunţul făcut de Nokia. Imobilul de pe Dorobanţilor, inaugurat în martie 2006, a fost unul dintre primele destinate spaţiilor de birouri de mari dimensiuni în Cluj-Napoca. Clădirea are o suprafaţă de 5.770 mp, cu o suprafaţă utilă de birouri de 4.800 mp.

Jucătorii din piaţa imobiliară consideră că spaţiile de mari dimensiuni care urmează să fie eliberate ar putea fi căutate de alţi chiriaşi. "Există şi alte companii din domeniul tehnologiei informaţiei care fac angajări la Cluj şi care au nevoie de spaţii. Probabil, vom asista la repoziţionări de sedii. Sunt firme prezente pe piaţa clujeană care testează piaţa pentru locaţii cu suprafeţe mari, cu posibilităţi de extindere în viitor a suprafeţei ocupate. Tatonări privind spaţii mari, cu posibilitate de extindere avem deja pentru sfârşitul anului 2011 şi prima jumătate a anului viitor. Spaţiile care se eliberează cu siguranţă se vor ocupa", consideră Georgiana Man, director de marketing al agenţiei imobiliare Nobila Casa.

"În situaţiile în care se eliberează brusc suprafeţe mari de birouri, efectul poate fi simplu: mai multă ofertă pe piaţă, posibil moment bun pentru «cumpărători», în cazul de faţă chiriaşi. Schimbări majore de preţuri nu cred să apară, cu atât mai mult cu cât Amera (spaţiul majoritar în cazul celor ce se eliberează) oferă spaţii pentru o anume categorie de clienţi, care nu sunt identici cu cei care caută central/semicentral. Iar în Olimpia nu se eliberează atât de mult spaţiu încât să deregleze piaţa locală", menţionează Ramona Cuc, director vânzări la agenţia ReMax - Grup de Lux.

Unde mai sunt spaţii disponibile

Imobile de birouri lansate de câţiva ani pe piaţă au încă spaţii disponibile, inclusiv una dintre cele mai mari, dar şi mai bine plasate clădiri, Power Business Center. Alţi proprietari de terenuri sau clădiri au sistat planurile pentru spaţii extinse de birouri în lipsă de potenţiali chiriaşi. Pe de altă parte, în Cluj există cerere de spaţii. Imobilul Sigma s-a extins cu un etaj, pentru americanii de la Sykes care aveau nevoie de suprafeţe suplimentare. Endava a anunţat că va avea nevoie de un spaţiu nou. Compania are sedii aici în Iulius Business Center şi pe strada Buftea, iar în 2012-2013 societatea planifică o mutare într-un sediu mai mare, de peste 3.000 mp.