Compania germană LBBW Immobilien, proprietar al terenului fostei fabrici Flacăra, vrea să demoleze în toamnă unitatea de producţie. Proiectul ce îi va lua locul include apartamente şi birouri, dar şi un hotel de patru stele, ce va fi administrat de o companie specializată din Austria.
“Am depus documentaţia pentru demolare, iar beneficiarii vor să înceapă în această toamnă operaţiunea. Din primăvară intenţionează să demareze lucrul la primele două imobile din cele cinci pe care le va avea ansamblul”, a declarat arhitectul Claudiu Botea de la Arhimar, biroul desemnat să se ocupe de proiect. Stagnarea înregistrată pe segmentul rezidenţial i-a determinat pe dezvoltatori să aloce mai mult spaţiu componentei de birouri faţă de primele variante ale complexului.
“Proiectul a fost regândit, vom avea mai multe spaţii de birouri şi mai puţine apartamente decât se plănuia iniţial”, a explicat Botea. Planurile actuale vizează construirea a aproximativ 500 de unităţi locative. Pentru operarea hotelului au fost demarate discuţii cu o companie din Austria, activă în domeniu. “Vor fi 100 de camere, la nivel de patru stele plus. Compania administrează hoteluri în Austria, Elveţia, Germania”, a precizat Botea.
Pe terenul de 18.000 mp de pe str. Someşului, LBBW va dezvolta un proiect mixt, o investiţie de 80 de milioane de euro, au anunţat dezvoltatorii. Suprafaţa desfăşurată va ajunge la 90-100.000 mp. Jurgen Reich, country manager al LBBW Immobilien România, a declarat că intenţia dezvoltatorilor este ca ansamblul să atingă până la 25 de etaje.
“încă se lucrează la proiect, propunerea va fi de peste 20 de etaje, posibil 25 sau 27. S-au mai adăugat etaje, dar vor fi mai puţine corpuri – cinci turnuri”, a specificat Cătălin Rus, consilier imobiliar în cadrul Maxintermedia, agenţia care va reprezenta proiectul pe piaţă. Amintim că în acest an Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) şi-a dat avizul pentru realizarea unor imobile de până la 20 de etaje în spatele Pieţei Mihai Viteazu. în vecinătate a fost avizat şi unul dintre proiectele cu cel mai mare regim de înălţime din municipiu, ce nu depăşeşte însă 20 de etaje, cel al Polus Real Estate din Piaţa Abator.
LBBW Immobilien derulează servicii în domeniul investiţiilor şi al dezvoltării de proiecte imobiliare şi are o cifră de afaceri de 733 de milioane de euro. Portofoliul său de proiecte include 20.000 de spaţii de locuit în proprietate în Europa şi 160.000 mp de spaţii comerciale de închiriat.
Compania germană a intrat pe piaţa românească printr-un proiect realizat prin Residenz SRL, o asociere între compania Ţiriac Imobiliare şi grupul antreprenorial german LBBW Immobilien GmbH. LBBW Immobilien este divizia de imobiliare a Landesbank Baden-Württemberg.
PUZ cu rezerve
Planul Urbanistic Zonal ce vizează un centru de afaceri financiar-bancar în apropierea P-ţei Mihai Viteazu a fost avizat în ianuarie de către CTATU şi îi are ca beneficiari pe Imoinvest, Europa Business Center, Beyfin, Leotex şi Napochim.
Acesta prevede posibilitatea construirii în condiţii avantajoase pentru dezvoltatorii imobiliari: procent de ocupare a terenului maxim de 80%, coeficient de utilizare a terenului maxim de 9,6 şi regim de înălţime de până la 20 de etaje. Suprafaţa studiată este de 124.082 mp, delimitata de str. Someşului - Ploieşti - I. Popescu-Voiteşti - Iaşilor (Someşu Mic) - Constanţa - Paris.
Specialiştii în urbanism şi-au exprimat atunci rezerve faţă de documentaţia şi rezolvările propuse de proiectanţi, precum şi faţă de viabilitatea unor astfel de dezvoltări în zonă fără să fie corelate cu soluţii adecvate pentru infrastructura necesară.
