Constructorii clujeni, îngropaţi sub o avalanşă de proiecte

Proiectul cu turnuri Tower Park, complexul mixt Atrium Center, un centru de cartier în Bună Ziua sau ansamblul de locuinţe Rezident Park sunt câteva dintre proiectele ample care vor da de lucru în acest an societăţilor de construcţii. Pe lângă acestea, o parte dintre companiile din domeniu pregătesc investiţii proprii.

Conducerea companiei Tower urmează să aleagă companiile de construcţii care vor lucra la ansamblul cu turnuri din apropierea hypermarket-ului Billa. Se aşteaptă oferte pentru săpături, devieri de reţea şi hotel, urmând să se realizeze aceleaşi proceduri şi pentru birouri, galerii comerciale şi locuinţe.

“Cred că va fi nevoie de cel puţin opt societăţi care să se ocupe de lucrări şi, probabil, cei mai mulţi vor fi din Cluj”, consideră arhitectul Teodor Raiciu, director Inter Proiect, biroul care se ocupă de Tower Park. Ansamblul include trei turnuri rezidenţiale de 18 etaje, patru turnuri de 12 etaje, însumând 470 de apartamente, un centru de afaceri şi un hotel. Proiectul este realizat în parteneriat cu Universitatea de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară.

“Valoarea investiţiei va ajunge la 80 de milioane de euro”, a transmis Lavinia Olau, asistent manager în cadrul companiei. Şi conducerea Atrium Center urmează să ia decizii privind constructorii aleşi pentru execuţia lucrărilor complexului de pe Bulevardul 21 Decembrie. Atrium Center Cluj include un centru comercial cu o suprafaţă închiriabilă de 33.500 mp, un hotel cu 180 de camere, birouri pe 11.000 mp şi 900 de locuri de parcare.

 

Lucrări împărţite

 

Complexul din Borhanci realizat de compania Casarom în parteneriat cu administraţia locală va include în final 1.200 de locuinţe. Societatea Napoca, condusă de consilierul local Ştefan Dimitriu, este cea care va lucra la blocurile sociale.

“Este un proiect amplu, cu unele construcţii mai dificile, cum vor fi locuinţele terasate. Era firesc să nu avem numai o firmă de construcţii. Constructorii sunt aleşi ţinând cont şi de experienţa lor, şi de experienţa noastră comună”, spune Constantin Panaite, director economic la Casarom.

Lucrările de construcţie efectivă vor începe în aprilie. Potrivit calculelor iniţiale, va necesita o investiţie de 93-94 de milioane de euro. în prima etapă este prevăzută realizarea a 183 de unităţi locative şi a 24 de locuinţe sociale.

 

Afaceri în familie

 

Pentru oamenii de afaceri ce dezvoltă proiecte imobiliare şi sunt implicaţi şi în construcţii alegerea companiei care să se ocupe de lucrări este mai uşoară. Este cazul proiectelor Rezident Park-Feleacul sau Bonjour Residence, proiect ce are ca beneficiari societăţile Mao Imobilare şi Elite Grup.

Valoarea investiţiei pentru proiectul rezidenţial dezvoltat în asociere de compania Elite, deţinută de familia Căpuşan, şi Mao Imobiliare în cartierul Bună Ziua se va ridica la 90 de milioane de euro. Ansamblul va include peste 1.000 de apartamente, spaţii de comerţ şi birouri. CH Transbeton, unde Chimu Căpuşan este asociat, este firma contractată pentru construcţia ansamblului Bonjour.

Experienţa şi lucrările anterioare sunt principalele motive pentru care societatea a fost aleasă constructor unic, susţin reprezentanţii dezvoltatorilor. Ansamblul rezidenţial ce va lua locul fabricii Feleacul va fi construit de Modern Bau, unde Octavian Buzoianu este asociat. Ansamblul va include 666 de locuinţe şi servicii pentru locatari, iar construcţia efectivă ar putea începe în mai, conform ultimelor discuţii.

Valoarea investiţiei ar putea depăşi 50 de milioane de euro, estimează arhitecţii de la Trans Form. Alături de Rezident Park, un alt proiect important pentru Modern Bau este centrul de afaceri Global Plaza din Parcul Industrial Tetarom I. “Ansamblul de la Feleacul şi Global Plaza vor contribui cu 70% la cifra de afaceri din acest an”, a precizat Ionel Bidian, administrator al Modern Bau.

 

Constructorul ia 5% din valoarea de execuţie

 

TCI Contractor General va lucra inclusiv la proiecte proprii. Ea are trei proiecte însumând 200 de locuinţe, în Gheorgheni, între Lacuri şi Zorilor, pentru trei beneficiari diferiţi.

“Constructorul ia în general 5% din valoarea de execuţie a lucrărilor, în vreme ce beneficiarul câştigă 15-20% din valoarea investiţiei, care înseamnă costurile de execuţie, costurile cu terenul, proiectarea, autorizarea sau recepţia”, explică directorul TCI, Dorin Oltean.

 “Cea mai mare lucrare este cartierul Oser, pe care îl finalizăm în acest an. Pregătim şi o investiţie proprie în domeniul imobiliar”, a declarat Mircea Timofte, preşedinte Transilvania Construcţii Cluj.