DISTRIBUIE
De la începutul anului preţul mediu al locuinţelor din comunele limitrofe municipiului Cluj-Napoca s-a diminuat cu 23%. Analiştii susţin că tendinţa de scădere se va menţine.
Atât vânzările, cât şi preţurile locuinţelor din împrejurimile reşedinţei de judeţ au scăzut simţitor de la începutul anului, în condiţiile în care tot mai puţine bănci acordă credite, iar veniturile populaţiei scad. Cu toate acestea, specialiştii cred că piaţa încă nu a atins pragul de jos.
Dacă în urmă cu câţiva ani terenurile şi casele din apropierea Clujului erau la mare căutare, preţurile fiind şi ele pe măsură, în ultima perioadă interesul clienţilor pentru acest segment a scăzut simţitor. Aşa se face că de la începutul anului preţul mediu al locuinţelor din comunele de lângă
Cluj-Napoca a cunoscut una dintre cele mai mari deprecieri din ţară, de aproape 23%, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.ro. Primul loc la deprecierea valorii proprietăţilor este ocupat de zonele limitrofe capitalei, unde scăderile au ajuns şi la 40%. Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, pentru casele cu o suprafaţă până la 150 mp din apropierea municipiului Cluj-Napoca preţul mediu practicat este de 455 euro/mp. La cele cu o suprafaţă de peste 150 mp proprietarii solicită un preţ mediu de 555 euro/mp.
Anunţurile de vânzări din publicaţiile de specialitate confirmă aceste date publicate. Astfel, în Apahida pot fi găsite locuinţe nefinisate şi la un preţ de 200 euro/mp. Preţul maxim cerut aici nu trece de 800 euro/mp la locuinţele finisate şi utilate. Spre exemplu, o locuinţă finisată de 130 mp, la care se adaugă un teren de 350 mp, se vinde în Apahida la 63.000 de euro. O altă locuinţă, nefinisată, situată într-un duplex, cu o suprafaţă de 180 mp, la care se adaugă o curte de 200 mp, se vinde pentru 36.000 de euro. În Baciu preţurile solicitate pornesc de la 200 euro/mp pentru locuinţele mai vechi sau cele nefinisate şi trec de 1.000 euro/mp în cazul celor ultrafinisate. O vilă “la roşu”, cu o suprafaţă utilă de 350 mp, se vinde cu 100.000 de euro, iar alta ultrafinisată, de 200 mp, care dispune şi de o curte de 400 mp, ajunge la 225.000 de euro. Unele dintre cele mai mici preţuri cerute se înregistrează în Floreşti. Preţul minim este de 250 euro/mp, iar cel maxim nu trece de 500 euro/mp. În zona complexului rezidenţial Terra, o casă “la roşu”, pe 280 mp, cu o curte de 560 mp, se vinde cu 70.000 de euro, în vreme ce o vilă nouă, finisată, situată în centru, cu o suprafaţă de 200 mp, costă 65.000 de euro.
Tendinţa înregistrată la case este opusă celei semnalate la apartamente. Un studiu recent al Imobiliare.ro semnala că în Cluj-Napoca preţurile apartamentelor au scăzut cu numai 2,2% de la începutul anului, peste vară fiind evidenţiată chiar o uşoară creştere. “Interesul pentru case a scăzut simţitor la nivelul întregii ţări, deşi preţul unei case la periferie este apropiat de cel al unui apartament în oraş. Totuşi, pentru aproape aceeaşi sumă de bani, cumpărătorii par mai degrabă interesaţi de un apartament cu o locaţie bună decât de o casă la marginea oraşului”, susţine Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.
“Preţurile la case sunt cu mult mai mari decât la apartamente. Nu poţi compara 160.000 de euro cu 60.000 de euro. Am avut o perioadă în care oamenii au migrat de la apartamente către case, însă acum cumpărătorii nu îşi mai permit. Cererea la case a scăzut foarte mult, dar piaţa tot nu este aşezată, iar preţurile încă sunt foarte mari. Acest lucru se întâmplă fiindcă vânzătorii de case nu sunt la fel de presaţi de timp precum cei de apartamente. După iarna aceasta, când cheltuielile vor fi mai mari decât în trecut, vom avea o scădere de preţuri şi o posibilă reaşezare a pieţei din primăvară”, spune Sanda Moldovan, preşedintele al Uniunii Naţionale a Agenţilor Imobiliari, filiala Cluj.
Dacă în urmă cu câţiva ani terenurile şi casele din apropierea Clujului erau la mare căutare, preţurile fiind şi ele pe măsură, în ultima perioadă interesul clienţilor pentru acest segment a scăzut simţitor. Aşa se face că de la începutul anului preţul mediu al locuinţelor din comunele de lângă
Cluj-Napoca a cunoscut una dintre cele mai mari deprecieri din ţară, de aproape 23%, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.ro. Primul loc la deprecierea valorii proprietăţilor este ocupat de zonele limitrofe capitalei, unde scăderile au ajuns şi la 40%. Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, pentru casele cu o suprafaţă până la 150 mp din apropierea municipiului Cluj-Napoca preţul mediu practicat este de 455 euro/mp. La cele cu o suprafaţă de peste 150 mp proprietarii solicită un preţ mediu de 555 euro/mp.
Anunţurile de vânzări din publicaţiile de specialitate confirmă aceste date publicate. Astfel, în Apahida pot fi găsite locuinţe nefinisate şi la un preţ de 200 euro/mp. Preţul maxim cerut aici nu trece de 800 euro/mp la locuinţele finisate şi utilate. Spre exemplu, o locuinţă finisată de 130 mp, la care se adaugă un teren de 350 mp, se vinde în Apahida la 63.000 de euro. O altă locuinţă, nefinisată, situată într-un duplex, cu o suprafaţă de 180 mp, la care se adaugă o curte de 200 mp, se vinde pentru 36.000 de euro. În Baciu preţurile solicitate pornesc de la 200 euro/mp pentru locuinţele mai vechi sau cele nefinisate şi trec de 1.000 euro/mp în cazul celor ultrafinisate. O vilă “la roşu”, cu o suprafaţă utilă de 350 mp, se vinde cu 100.000 de euro, iar alta ultrafinisată, de 200 mp, care dispune şi de o curte de 400 mp, ajunge la 225.000 de euro. Unele dintre cele mai mici preţuri cerute se înregistrează în Floreşti. Preţul minim este de 250 euro/mp, iar cel maxim nu trece de 500 euro/mp. În zona complexului rezidenţial Terra, o casă “la roşu”, pe 280 mp, cu o curte de 560 mp, se vinde cu 70.000 de euro, în vreme ce o vilă nouă, finisată, situată în centru, cu o suprafaţă de 200 mp, costă 65.000 de euro.
Tendinţa înregistrată la case este opusă celei semnalate la apartamente. Un studiu recent al Imobiliare.ro semnala că în Cluj-Napoca preţurile apartamentelor au scăzut cu numai 2,2% de la începutul anului, peste vară fiind evidenţiată chiar o uşoară creştere. “Interesul pentru case a scăzut simţitor la nivelul întregii ţări, deşi preţul unei case la periferie este apropiat de cel al unui apartament în oraş. Totuşi, pentru aproape aceeaşi sumă de bani, cumpărătorii par mai degrabă interesaţi de un apartament cu o locaţie bună decât de o casă la marginea oraşului”, susţine Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.
“Preţurile la case sunt cu mult mai mari decât la apartamente. Nu poţi compara 160.000 de euro cu 60.000 de euro. Am avut o perioadă în care oamenii au migrat de la apartamente către case, însă acum cumpărătorii nu îşi mai permit. Cererea la case a scăzut foarte mult, dar piaţa tot nu este aşezată, iar preţurile încă sunt foarte mari. Acest lucru se întâmplă fiindcă vânzătorii de case nu sunt la fel de presaţi de timp precum cei de apartamente. După iarna aceasta, când cheltuielile vor fi mai mari decât în trecut, vom avea o scădere de preţuri şi o posibilă reaşezare a pieţei din primăvară”, spune Sanda Moldovan, preşedintele al Uniunii Naţionale a Agenţilor Imobiliari, filiala Cluj.
DISTRIBUIE
Comenteaza
