Achiziţii imobiliare de criză la Cluj

Apartamentele mici, cele mai căutate de cumpărători, sunt tot mai puţine
pe piaţă. În consecinţă, dezvoltatorii se orientează spre locuinţe de 1-2 camere.

Deoarece solicitările vin doar în cazul apartamentelor mici, pentru care mai există bani, dezvoltatorii imobiliari de pe plan local au schimbat strategia şi construiesc ceea ce se vinde.

La nivel naţional, apartamentele mari, cu trei-patru camere, au ajuns să reprezinte jumătate din oferta de pe piaţă, iar procentul este în creştere, arată o analiză a portalului Imobiliare.ro. “Ponderea apartamentelor mari în ansamblul ofertei din piaţă a crescut cu peste 10% în ultimele 12 luni. Spre deosebire de acum un an, numărul apartamentelor cu patru şi mai multe camere scoase la vânzare îl depăşeşte pe cel al garsonierelor în Bucureşti, Timişoara şi Constanţa, în timp ce în Cluj-Napoca, Iaşi şi Braşov diferenţa s-a redus considerabil”, afirmă directorul general al Imobiliare.ro, Adrian Erimescu. “Indicele Imobiliare.ro pentru ultima lună analizată indică faptul că în Bucureşti (1.216 euro/mp), Constanţa (980 euro/mp), Iaşi (932 euro/mp) şi Timişoara (908 euro/mp) cele mai scumpe sunt garsonierele, în timp ce apartamentele cu două camere conduc topul în Braşov (922 euro/mp) şi în Cluj-Napoca (1.052 euro/mp)”, relevă datele portalului, în funcţie de ofertele prezentate.

Ponderea apartamentelor cu o cameră scoase la vânzare pe Imobiliare.ro în Cluj-Napoca a scăzut de la 20,6% în octombrie 2009 la 17,2% în acest an, aceeaşi tendinţă de scădere fiind înregistrată şi pe segmentul apartamentelor de două camere: de la 38,6% la 36,8%. Pe de altă parte, apartamentele de trei şi patru camere au ajuns, în totalul locuinţelor, de la 30,2% la 32,9%, respectiv de la 10,7% la 13,1%. “Chiar dacă nu la fel de evidentă ca în Bucureşti sau Timişoara, tendinţa există şi în Cluj. Cererea este mai mare pentru apartamentele mici pentru că se reflectă şi aici puterea de cumpărare care a scăzut. De asemenea, există proprietari de apartamente mari care le scot pe piaţă pentru a-şi procura ulterior un apartament mai mic, inclusiv pentru a avea costuri de întreţinere mai mici”, a explicat Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro.

Şi pe alte portaluri cu oferte rezidenţiale din Cluj, numărul apartamentelor de una-două camere se apropie de cel al locuinţelor cu trei-patru camere. Astfel, în Magazinuldecase.ro există 42 de rezultate pentru garsoniere, 104 oferte la categoria două camere, 93 - trei camere şi 28 - patru camere. În cazul ProprietăţiCluj.ro sunt 25 de apartamente de o cameră, 88 de două camere (multe în Floreşti sau Baciu), cele de trei camere fiind la un nivel apropiat - 65 de oferte. Există, de asemenea, şi 21 apartamente cu patru camere. “Orientarea spre apartamente mici este specifică perioadelor de criză şi se reflectă şi în domeniul construcţiei de apartamente noi, unde asistăm la dezvoltarea unor proiecte imobiliare cu apartamente de mici dimensiuni sau chiar la recompartimentări”, spun cei de la Imobiliare.ro.

Dezvoltatorii se orientează şi ei spre locuinţe mici, pentru a vinde mai uşor. Următorul proiect al clujenilor de la Coratim vizează extinderea ansamblului de locuinţe ridicat pe Calea Turzii, cu încă 200 de apartamente, dintre care 175 cu o cameră şi restul cu două. Costurile au fost estimate la trei milioane de euro. Apartamentele de o cameră vor costa 35-36.000 de euro (la stadiul finisat). “Suprafeţele vor fi mici -minimele permise de norme, astfel că un apartament de o cameră va costa undeva la 35.000 de euro, cam asta e limita la care îşi permit cumpărătorii să ia un apartament. 55.000-60.000 de euro ar fi bugetul pentru două camere. Pe acest segment sunt cereri, dar nu mai avem locuinţe de vânzare”, a menţionat Marius Bejan, asociat în Coratim.

Preţ mediu solicitat în Cluj-Napoca

1 cameră: 1.045 euro/mp
2 camere: 1.052 euro/mp
3 camere: 1.028 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro