Programul Prima Casă a luat 90% din creditele de la Cluj
- Scris de Bogdan Vasilescu
- 24 Noi 2010, 22:39
- Economie
- Ascultă știrea
DISTRIBUIE
Chiar dacă programul guvernamental s-a dovedit unul anevoios, acesta a fost un colac de salvare atât pentru agenţiile imobiliare, cât şi pentru unităţile bancare.
Programul Prima Casă şi-a atins obiectivele la Cluj. Majoritatea creditelor au fost accesate de tineri, iar imobiliarii spun că fără acest sprijin din partea statului piaţa ar fi fost moartă în 2010.
Creditele acordate prin programul Prima Casă au ţinut în viaţă în 2010 atât mediul bancar, cât şi pe cel imobiliar din Cluj. Pentru agenţii imobiliari şi brokerii de credite, soluţia de finanţare propusă de guvern a fost o adevărată mană cerească. Un raport întocmit de brokerul de credite Kiwi Finance arată că, în acest an, 30% dintre creditele acordate au fost pentru acest program, 31% au fost credite ipotecare, iar 39%, credite de consum. Specialiştii spun că Prima Casă a dominat clasamentul, cu 90% din volumul total al creditelor. “Categoric, interesul pentru Prima Casă la Cluj este foarte mare, de zeci de ori peste celelalte categorii de credite. La modul concret, aş putea spune că, luna trecută, din 47 de dosare de credit introduse 39 au fost pentru Prima Casă”, afirmă Ionela Matei, director la CreditFin.
Un impuls puternic pentru creditele prin Prima Casă a fost dat şi de ieftinirea locuinţelor. În Cluj-Napoca, un apartament cu două camere în cartierul Grigorescu, una dintre cele mai căutate zone pe piaţa imobiliară, ajunge să coste 50.000 de euro, în condiţiile în care în urmă cu doi ani cu aceşti bani nu se putea cumpăra decât o garsonieră. “Majoritatea tranzacţiilor din acest an s-au făcut prin Prima Casă. În general, sunt persoane tinere cele care s-au înscris la aceste credite. O altă categorie care a mai investit în imobiliare o reprezintă cei care au vândut ceva sau au făcut rost de o sumă importantă de bani şi au profitat de scăderea preţurilor pentru a-şi achiziţiona o locuinţă. Pe ultimul loc s-au aflat cei care au apelat la un credit ipotecar, dar au fost foarte puţine tranzacţii prin aceste ultime două variante”, a declarat Sanda Moldovan, preşedinte al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare Cluj.
Cu toate acestea, specialiştii imobiliari au multe reproşuri la adresa modului în care funcţionează Prima Casă. “Ceea ce mi se pare de necrezut este faptul că la atâta vreme de la lansare acest program funcţionează atât de greu. Trebuie să aştepţi două luni până când primeşti un răspuns, dacă îţi este acceptat sau nu creditul. Motivul este că băncile tărăgănează lucrurile şi nu se grăbesc”, a punctat Moldovan. Potrivit estimărilor făcute de specialiştii imobiliari şi de brokerii de credite, la Cluj s-au vândut în acest an între 400 şi 500 de locuinţe prin Prima Casă. Venitul minim cu care poate fi obţinut un împrumut prin acest program este de 500 de euro. Şansele de creditare ţin şi de valoarea contribuţiei clientului, şi de datoriile acestuia faţă de bănci.
“Am avut o familie cu un copil în întreţinere care s-a încadrat la un credit de 44.000 de euro cu un venit de 2.000 de lei pe lună. În general, ratele la aceste credite pornesc de la 200 de euro în sus”, subliniază Matei. Un calcul realizat de către portalul de informaţii financiare Finzoom arată că pentru un credit de 50.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani venitul minim lunar solicitat de bancă este de 700 de euro. O persoană care câştigă 1.400 de lei, salariul mediu net din Cluj, ar trebui să îşi ia gândul de la un astfel de împrumut. Banca i-ar putea acorda cel mult un credit de nevoi personale de 20.000 de lei, pe cinci ani.
Condiţii pentru Prima Casă
Principala condiţie pentru a beneficia de acest program este ca persoana interesată să nu mai fi deţinut niciodată o locuinţă. Avantajul acestui împrumut ar fi că rata dobânzii este mai mică decât la celelalte tipuri de credite, iar sumele contractate sunt garantate de către Fondul Naţional al Întreprinderilor Mici şi Mijlocii. Suma maximă ce poate fi obţinută este 60.000 de euro, pe cel mult 30 de ani, iar avansul minim, de 5%.
Creditele acordate prin programul Prima Casă au ţinut în viaţă în 2010 atât mediul bancar, cât şi pe cel imobiliar din Cluj. Pentru agenţii imobiliari şi brokerii de credite, soluţia de finanţare propusă de guvern a fost o adevărată mană cerească. Un raport întocmit de brokerul de credite Kiwi Finance arată că, în acest an, 30% dintre creditele acordate au fost pentru acest program, 31% au fost credite ipotecare, iar 39%, credite de consum. Specialiştii spun că Prima Casă a dominat clasamentul, cu 90% din volumul total al creditelor. “Categoric, interesul pentru Prima Casă la Cluj este foarte mare, de zeci de ori peste celelalte categorii de credite. La modul concret, aş putea spune că, luna trecută, din 47 de dosare de credit introduse 39 au fost pentru Prima Casă”, afirmă Ionela Matei, director la CreditFin.
Un impuls puternic pentru creditele prin Prima Casă a fost dat şi de ieftinirea locuinţelor. În Cluj-Napoca, un apartament cu două camere în cartierul Grigorescu, una dintre cele mai căutate zone pe piaţa imobiliară, ajunge să coste 50.000 de euro, în condiţiile în care în urmă cu doi ani cu aceşti bani nu se putea cumpăra decât o garsonieră. “Majoritatea tranzacţiilor din acest an s-au făcut prin Prima Casă. În general, sunt persoane tinere cele care s-au înscris la aceste credite. O altă categorie care a mai investit în imobiliare o reprezintă cei care au vândut ceva sau au făcut rost de o sumă importantă de bani şi au profitat de scăderea preţurilor pentru a-şi achiziţiona o locuinţă. Pe ultimul loc s-au aflat cei care au apelat la un credit ipotecar, dar au fost foarte puţine tranzacţii prin aceste ultime două variante”, a declarat Sanda Moldovan, preşedinte al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare Cluj.
Cu toate acestea, specialiştii imobiliari au multe reproşuri la adresa modului în care funcţionează Prima Casă. “Ceea ce mi se pare de necrezut este faptul că la atâta vreme de la lansare acest program funcţionează atât de greu. Trebuie să aştepţi două luni până când primeşti un răspuns, dacă îţi este acceptat sau nu creditul. Motivul este că băncile tărăgănează lucrurile şi nu se grăbesc”, a punctat Moldovan. Potrivit estimărilor făcute de specialiştii imobiliari şi de brokerii de credite, la Cluj s-au vândut în acest an între 400 şi 500 de locuinţe prin Prima Casă. Venitul minim cu care poate fi obţinut un împrumut prin acest program este de 500 de euro. Şansele de creditare ţin şi de valoarea contribuţiei clientului, şi de datoriile acestuia faţă de bănci.
“Am avut o familie cu un copil în întreţinere care s-a încadrat la un credit de 44.000 de euro cu un venit de 2.000 de lei pe lună. În general, ratele la aceste credite pornesc de la 200 de euro în sus”, subliniază Matei. Un calcul realizat de către portalul de informaţii financiare Finzoom arată că pentru un credit de 50.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani venitul minim lunar solicitat de bancă este de 700 de euro. O persoană care câştigă 1.400 de lei, salariul mediu net din Cluj, ar trebui să îşi ia gândul de la un astfel de împrumut. Banca i-ar putea acorda cel mult un credit de nevoi personale de 20.000 de lei, pe cinci ani.
Condiţii pentru Prima Casă
Principala condiţie pentru a beneficia de acest program este ca persoana interesată să nu mai fi deţinut niciodată o locuinţă. Avantajul acestui împrumut ar fi că rata dobânzii este mai mică decât la celelalte tipuri de credite, iar sumele contractate sunt garantate de către Fondul Naţional al Întreprinderilor Mici şi Mijlocii. Suma maximă ce poate fi obţinută este 60.000 de euro, pe cel mult 30 de ani, iar avansul minim, de 5%.
DISTRIBUIE
Comenteaza
