Terenuri mai ieftine cu 60% în jurul Clujului

Preţurile solicitate de proprietarii din Floreşti şi Gilău au scăzut drastic faţă de pretenţiile pe care le aveau în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Cea mai mare scădere de preţuri solicitate pentru terenurile aflate în localităţile din jurul reşedinţei de judeţ a fost înregistrată la Gilău, conform datelor portalului de specialitate Imobiliare.ro. Cu toate acestea, terenurile de lângă Cluj-Napoca sunt ocolite de investitori.

În Gilău preţul mediu solicitat în această lună este 22 euro/mp, cu 58% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit ofertelor intermediate prin Imobiliare.ro. În Floreşti preţurile s-au diminuat în medie cu 16%. “Nu ştiu dacă la noi sunt cele mai mari scăderi din Cluj, dar cu siguranţă preţurile au scăzut. Sunt undeva la jumătate faţă de acum câţiva ani. Terenuri disponibile există, toţi ar vinde, dar nu prea mai sunt cumpărători. Se mai face câte o casă de vacanţă, dar solicitările de autorizaţii au scăzut; din lipsă de bani oamenii nu mai construiesc. Nici investitori care să se intereseze nu prea mai vin, cum se întâmpla acum 3-4 ani. Cu toate acestea, mai sunt nişte perspective pentru zona nodului la autostradă”, consideră primarul Gilăului, Dumitru Sfârlea.

O parcelă din cartierul Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca ocupă locul 2 în topul celor mai mari reduceri de preţuri ale terenurilor din ţară din ultimele 12 luni, potrivit ofertelor afişate de Imobiliare.ro. Aceasta este singura suprafaţă din Cluj prinsă în clasamentul primelor 10 terenuri din ţară cu cele mai spectaculoase scăderi de preţ. Terenul de 550 mp, situat în una dintre cele mai bine cotate zone rezidenţiale ale Clujului, are toate utilităţile şi este potrivit pentru construirea unei case familiale. Preţul solicitat a scăzut pe parcursul anului trecut de la 600 la 370 euro/mp, respectiv cu 38%. Următoarea scădere de preţ este cea a unui teren de 26.000 mp de pe str. Fabricii, din vecinătatea Terapia Ranbaxy şi a hipermarketului Real. Scăderea de preţ a fost de la 300 la 200 euro/mp, adică de 33%.

Un teren de 500 mp cu front stradal de 16 m, situat în cartierul Zorilor, este pe a treia poziţie în topul scăderilor din Cluj. Acesta face parte dintr-un lot de parcele, iar preţul a scăzut de la 250 la 190 euro/mp, un minus de 20%. În cazul unui teren de 550 mp din cartierul Gheorgheni preţul soliciat a scăzut de la 340 la 280 euro/mp (-18%). Terenul este situat în zonă de case şi blocuri, lângă clinica Interservisan, şi se pretează pentru construirea unei case, a unei clinici sau a unui sediu de companie, potrivit proprietarilor. Preţurile au scăzut şi în cazul terenurilor pentru care proprietarii deţin proiecte şi avize pentru construcţii. Posesorul unui teren de 6.200 mp din Zorilor, cu documentaţii de avizare pentru construirea a opt imobile solicită cu 50 euro/mp mai puţin decât în urmă cu un an, de la 250 la 200 euro/mp (-20%). Datele se referă la preţuri solicitate, nu la valori de tranzacţionare.

Conform ofertelor din piaţă, în funcţie de localizare şi suprafaţă, cumpărătorii interesaţi de achiziţii în Andrei Mureşanu - care, alături de centru, este una dintre cele mai scumpe zone din Cluj - pot găsi terenuri cu preţuri ce variază de la 144 euro/mp la 350 euro/mp. În lipsă de investitori, cei care au de vândut terenuri scad în continuare preţurile anunţate: dacă la jumătatea anului 2009 un teren de 21.000 mp din Bună Ziua costa 250 euro/mp (în scădere de la 320 de euro), potrivit agenţiei care l-a scos la vânzare, o suprafaţă cu aceleaşi coordonate este scoasă acum pe piaţă pentru 160 euro/mp.

Băneasa, liderul prăbuşirii

Primul loc în topul terenurilor din România care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de preţ în ultimele 12 luni este ocupat de o parcelă de 880 mp situată în zona Băneasa din Bucureşti. Iniţial, preţul solicitat pentru acest teren era de 990 euro/mp, iar acum preţul de vânzare afişat este de 470 euro/mp, potrivit Imobiliare.ro