Blocaj extins pe piaţa birourilor

Piaţa locală se împarte între dezvoltatorii care nu îşi găsesc chiriaşi pentru spaţiile disponibile şi cei care au cereri din partea multinaţionalelor.

Piaţa birourilor din Cluj-Napoca ajunge la o suprafaţă de 290.000 mp, însă majoritatea de clasa C din punctul de vedere al suprafeţelor existente, potrivit datelor agenţiei Grup de Lux. Marile proiecte au fost blocate.

“În următorii doi-trei ani se vor finaliza clădirile deja începute, a căror finanţare nu a fost suspendată sau construite din fonduri proprii. Noi proiecte nu vor fi începute din cauza perioadei lungi necesare pentru căutarea şi găsirea terenurilor potrivite la preţuri cât mai avantajoase, astfel încât ponderea acestora să fie cât mai mică în preţul final al construcţiei. Un alt motiv este că dezvoltatorii nu sunt susţinuţi nici de către piaţa financiară deoarece costurile unor posibile finanţări sunt foarte mari”, a explicat Alina Berghian, reprezentant al departamentului birouri din cadrul Grup de Lux.
Investiţiile noi în astfel de clădiri presupun anumite riscuri în condiţiile în care nici clădirile deja ridicate nu şi-au găsit clienţi pentru întreaga suprafaţă ori au pierdut chiriaşi nevoiţi să îşi restrângă afacerile. Power Business Center, amplasată pe Calea Dorobanţilor şi finalizată încă din 2007, are încă spaţii disponibile pentru închiriere. Clădirea de birouri ridicată de societatea Electromontaj (ELM) în vecinătatea viitorului stadion municipal a rămas nefinalizată din lipsă de clienţi.

“Nu am hotărât ce facem cu imobilul, deocamdată rămâne în conservare. Nu sunt cereri. Ne-au mai contactat reprezentanţii unor agenţii, care ne-au spus că ar avea posibili clienţi din afara ţării, dar nimic concret. Aşteptăm cereri”, a explicat Cornel Suciu, director general al ELM. Proprietarii Sigma extind cu un nivel clădirea din Zorilor pentru a oferi spaţii suplimentare necesare chiriaşilor de la Sykes, iar solicitările pentru birouri sunt superioare celor pentru spaţii comerciale. Iulius Group ar vrea să ridice noi spaţii de birouri pe malul lacului din Gheorgheni, proiect pentru care societatea a demarat procedurile de avizare, invocând interesul pentru astfel de spaţii la Cluj.

Orientarea oraşului către segmentul serviciilor, dezvoltarea domeniului financiar-bancar, precum şi mediul universitar ce pregăteşte potenţiali angajaţi pentru companiile care îşi desfăşoară activitatea în birouri sunt elementele care pot susţine o dezvoltare pe termen mediu şi lung, susţin specialiştii. Cererea vine din partea unor societăţi locale - care, în general, solicită suprafeţe restrânse (50-100 mp) şi orientate cu precădere către clasele B şi C - sau din partea companiilor cu capital străin care vin pentru Cluj fie ca a doua locaţie din ţară, după Bucureşti, fie cu prima reprezentanţă în România. “Suntem în discuţii cu mai multe companii multinaţionale. Majoritatea caută suprafeţe în jurul valorii de 1.000 mp, însă am avut cereri chiar şi pentru suprafeţe mult mai mari decât aceasta”, spune Berghian.

Consultanţii de la IBC Focus au contabilizat în ultimele trei luni nouă proiecte active (în derulare) pe segmentul birouri în Cluj-Napoca. Dintre acestea, două sunt în construcţie, unul în amenajare şi alte şase doar la stadiul de proiectare. “Momentan, ne confruntăm cu un deficit de oferte de spaţii de birouri faţă de cererea actuală din piaţă. Nici unul dintre proiectele anunţate în 2009 nu s-a finalizat. În a doua jumătate a anului 2010 s-a înregistrat un mic regres în ceea ce priveşte cererea, cauzată de starea de incertitudine de pe piaţă, multe dintre companii preferând să rămână în aşteptare. Astfel, piaţa a înregistrat o uşoară scădere de preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului 2010”, a adăugat Berghian.

Criza a tăiat din chirii

Chiriile pentru spaţiile de birouri clujene au oscilat în ultimul timp în funcţie de cerere. “Dacă anii trecuţi marjele de preţ erau relativ comparabile în cadrul aceloraşi clase, începând cu 2008 plaja pe care se desfăşoară preţurile a devenit una largă, oscilând în prezent, de exemplu, în cadrul clasei B, între 7 şi 13 euro/mp. Pentru perioada următoare este de aşteptat ca preţurile să înregistreze aceleaşi discrepanţe, cu păstrarea însă a limitelor superioare şi inferioare. Cu toate acestea, majoritatea preţurilor, în special pentru clasa B, este de aşteptat să se situeze cu precădere în partea inferioară a fiecărui interval”, menţionează reprezentanţii Grup de Lux.