Marile proiecte industriale, blocate din lipsă de clienţi
- Scris de Kristina Restea
- 20 Feb 2011, 22:53
- Economie
- Ascultă știrea
DISTRIBUIE
Ocuparea spaţiilor logistice din Cluj-Napoca, Turda, Apahida sau Jucu întârzie din cauza reducerii producţiei sau intrării în faliment a unora dintre companii.
Principalele zone cu oferte de proprietăţi industriale se găsesc în partea de est a municipiului, în Someşeni, la capătul Bulevardului Muncii, în Apahida şi Jucu sau în parcurile industriale. În 2011, suprafaţa acestor spaţii va creşte prin investiţiile în hale proprii ale unor companii care îşi extind activitatea.
Piaţa spaţiilor industriale s-a bazat în semestrul II din 2010 pe închirierea de spaţii, conform companiei de evaluare Darian. “Chiriile au intrat din 2009 pe un trend descrescător care a continuat şi în 2010. Până în 2008-2009 au fost dezvoltate mai multe proiecte industriale, în special în parcurile industriale şi pe E 60, la capetele oraşului. După începerea declinului pieţei, câteva dintre proiecte au fost amânate, iar altele au fost oprite pe o perioadă nedeterminată”, arată analiza anuală a Darian. Printre cele mai importante proiecte anunţate pe segmentul spaţiilor logistice şi industriale este cel al CTP Invest (Cehia), care urma să fie dezvoltat la Turda, dar care nu va demara deocamdată, în lipsa unor contracte pentru ocuparea spaţiilor.
“Ne-am dori să putem începe în acest an, dar nu o vom face înainte de a avea contracte pentru ocuparea spaţiilor. Există cereri pentru Cluj, sunt discuţii în derulare, proiectul este pregătit să primească noi clienţi, dar vom face construcţii când vom avea ocupanţi. Nu investim speculativ. Pe termen lung, sunt perspective să vină firme la Cluj, dar mai încolo de 2011”, crede Cătălin Hanu, business development manager pentru România al CTP. Compania, subsidiară a liderului din Cehia pe piaţa spaţiilor industriale şi de depozitare, anunţase o investiţie de 60 de milioane de euro, pe 30 ha, în apropierea nodului de racord la Autostrada Transilvania. Nici dezvoltatorul Nervia nu a semnat contracte pentru ocuparea celor 15 hale finalizate în zona industrială de la Apahida, dar vrea să găsească investitori până în vară.
Rata de neocupare a spaţiilor a crescut pe fondul închiderii, încă din 2009, a activităţii mai multor societăţi care îşi desfăşurau activitatea în zonele industriale. Principalele locuri unde este concentrată oferta sunt partea de est a oraşului, Someşeni, capătul Bd. Muncii, Apahida şi Jucu, potrivit Darian. S-au dezvoltat şi parcurile industriale publice ale judeţului (Tetarom). “Tranzacţiile în semestrul al doilea din 2010 au fost rare, existând interes la cumpărare doar pentru proprietăţi mici, care să nu depăşească 200.000 euro. Chiriile pentru spaţii industriale variază în funcţie de tipul proprietăţii, fiind o demarcare între cele noi şi cele vechi. Un nivel maxim de chirie posibil de obţinut în 2010 e de 4-4,5 euro/mp pentru proprietăţi noi, mai ales în complexe logistice. Halele de tip vechi, nemodernizate, sunt la zona minimă a chiriei, de 2,5-3 euro/mp pentru cele amplasate în zonele tradiţionale industriale ale oraşului şi de 1-2 euro/mp pentru zone periferice sau din localităţi limitrofe”, conform Darian. Scăderea producţiei industriale şi falimentul unor firme cu activitate de producţie sunt principalele cauze ale acestei evoluţii.
Pe de altă parte, au fost anunţate mai multe proiecte privind creşterea producţiei unor companii şi a necesarului de spaţii noi. Mai multe societăţi îşi fac în 2011 propriile spaţii pentru activitatea de la Cluj. EnergoBit va avea o nouă hală în Tetarom I, unde vor funcţiona spaţiile de birouri şi hala societăţii Agressione ( domeniu- distribuţie de hârtie şi cartoane). CSI Invest (instalaţii de producţie şi transport al bunurilor de larg consum) plănuieşte mutarea din spaţiul închiriat într-unul realizat după un proiect propriu pe Bd. Muncii. Un nou proiect ar urma să se concretizeze în zona Câmpia Turzii, potrivit informaţiilor ZIUA de CLUJ. Creşterea activităţii după o perioadă mai săracă în angajări se reflectă pe piaţa muncii. “Avem în acest an destul de multe proiecte pe segmentul de industrie şi producţie. Emerson e principalul nostru client, un angajator constant, şi, în rest, mai lucrăm cu diverse fabrici”, spune Ovidiu Vîlceanu, Sales Consulting.
A crescut producţia la Cluj
În decembrie 2010, producţia industrială s-a majorat cu 13,7% faţă de aceeaşi lună din 2009, iar pe întregul an este mai mare cu 23,1% comparativ cu cel precedent, potrivit datelor Direcţiei Regionale de Statistică. Indicele valoric al cifrei de afaceri din industrie în 2010 a fost cu 25,5% peste 2009.
Piaţa spaţiilor industriale s-a bazat în semestrul II din 2010 pe închirierea de spaţii, conform companiei de evaluare Darian. “Chiriile au intrat din 2009 pe un trend descrescător care a continuat şi în 2010. Până în 2008-2009 au fost dezvoltate mai multe proiecte industriale, în special în parcurile industriale şi pe E 60, la capetele oraşului. După începerea declinului pieţei, câteva dintre proiecte au fost amânate, iar altele au fost oprite pe o perioadă nedeterminată”, arată analiza anuală a Darian. Printre cele mai importante proiecte anunţate pe segmentul spaţiilor logistice şi industriale este cel al CTP Invest (Cehia), care urma să fie dezvoltat la Turda, dar care nu va demara deocamdată, în lipsa unor contracte pentru ocuparea spaţiilor.
“Ne-am dori să putem începe în acest an, dar nu o vom face înainte de a avea contracte pentru ocuparea spaţiilor. Există cereri pentru Cluj, sunt discuţii în derulare, proiectul este pregătit să primească noi clienţi, dar vom face construcţii când vom avea ocupanţi. Nu investim speculativ. Pe termen lung, sunt perspective să vină firme la Cluj, dar mai încolo de 2011”, crede Cătălin Hanu, business development manager pentru România al CTP. Compania, subsidiară a liderului din Cehia pe piaţa spaţiilor industriale şi de depozitare, anunţase o investiţie de 60 de milioane de euro, pe 30 ha, în apropierea nodului de racord la Autostrada Transilvania. Nici dezvoltatorul Nervia nu a semnat contracte pentru ocuparea celor 15 hale finalizate în zona industrială de la Apahida, dar vrea să găsească investitori până în vară.
Rata de neocupare a spaţiilor a crescut pe fondul închiderii, încă din 2009, a activităţii mai multor societăţi care îşi desfăşurau activitatea în zonele industriale. Principalele locuri unde este concentrată oferta sunt partea de est a oraşului, Someşeni, capătul Bd. Muncii, Apahida şi Jucu, potrivit Darian. S-au dezvoltat şi parcurile industriale publice ale judeţului (Tetarom). “Tranzacţiile în semestrul al doilea din 2010 au fost rare, existând interes la cumpărare doar pentru proprietăţi mici, care să nu depăşească 200.000 euro. Chiriile pentru spaţii industriale variază în funcţie de tipul proprietăţii, fiind o demarcare între cele noi şi cele vechi. Un nivel maxim de chirie posibil de obţinut în 2010 e de 4-4,5 euro/mp pentru proprietăţi noi, mai ales în complexe logistice. Halele de tip vechi, nemodernizate, sunt la zona minimă a chiriei, de 2,5-3 euro/mp pentru cele amplasate în zonele tradiţionale industriale ale oraşului şi de 1-2 euro/mp pentru zone periferice sau din localităţi limitrofe”, conform Darian. Scăderea producţiei industriale şi falimentul unor firme cu activitate de producţie sunt principalele cauze ale acestei evoluţii.
Pe de altă parte, au fost anunţate mai multe proiecte privind creşterea producţiei unor companii şi a necesarului de spaţii noi. Mai multe societăţi îşi fac în 2011 propriile spaţii pentru activitatea de la Cluj. EnergoBit va avea o nouă hală în Tetarom I, unde vor funcţiona spaţiile de birouri şi hala societăţii Agressione ( domeniu- distribuţie de hârtie şi cartoane). CSI Invest (instalaţii de producţie şi transport al bunurilor de larg consum) plănuieşte mutarea din spaţiul închiriat într-unul realizat după un proiect propriu pe Bd. Muncii. Un nou proiect ar urma să se concretizeze în zona Câmpia Turzii, potrivit informaţiilor ZIUA de CLUJ. Creşterea activităţii după o perioadă mai săracă în angajări se reflectă pe piaţa muncii. “Avem în acest an destul de multe proiecte pe segmentul de industrie şi producţie. Emerson e principalul nostru client, un angajator constant, şi, în rest, mai lucrăm cu diverse fabrici”, spune Ovidiu Vîlceanu, Sales Consulting.
A crescut producţia la Cluj
În decembrie 2010, producţia industrială s-a majorat cu 13,7% faţă de aceeaşi lună din 2009, iar pe întregul an este mai mare cu 23,1% comparativ cu cel precedent, potrivit datelor Direcţiei Regionale de Statistică. Indicele valoric al cifrei de afaceri din industrie în 2010 a fost cu 25,5% peste 2009.
DISTRIBUIE
Comenteaza
