Se mişcă piaţa imobiliară a Clujului

Lunile de început de an, de obicei mai sărace în tranzacţii, au adus mai mulţi clienţi şi, în unele cazuri, un plus la contracte, potrivit jucătorilor din piaţă.

 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) Cluj a înregistrat în ianuarie, la serviciile de cadastru şi de publicitate imobiliară, o creştere cu 15% a numărului de înscrieri ale construcţiilor şi o scădere cu 27% a operaţiunilor de primă înscriere a terenurilor faţă de aceeaşi lună din 2010.

 

Serviciul de Publicitate Imobiliară din cadrul OCPI Cluj a înregistrat în ianuarie 2011 o scădere cu 12% la înscrierea tranzacţiilor imobiliare în cartea funciară. S-au înregistrat 100 de tranzacţii ale unor persoane juridice faţă de 84 în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, tranzacţiile raportate au scăzut în ceea ce priveşte segmentul persoanelor fizice: 1.446  de operaţiuni, faţă de 1.664 în 2010. Cele mai multe vânzări de proprietăţi s-au realizat pe segmentul rezidenţial, potrivit jucătorilor din piaţă. “Ca operaţiuni de vânzare-cumpărare, activitatea din ultimul an a fost aproape în exclusivitate pe locuinţe. La celelalte segmente (birouri, industrial - n. red.) se merge pe închiriere, iar la tranzacţiile cu terenuri piaţa a cam stagnat”, punctează Georgiana Man, director de marketing al agenţiei Nobila Casa şi al Elite Grup, dezvoltator al ansamblului Bonjour din cartierul Bună Ziua.

 

“Începutul de an a fost lent. A durat o vreme până când s-a dat drumul programului Prima Casă III, dar am avut vânzări de apartamente cu două sau trei camere. Am finalizat câteva tranzacţii şi avem altele în lucru, prin credit ipotecar sau prin Prima Casă. Suntem în negocieri pentru mai multe apartamente de 2-3 camere, dar şi pentru locuinţe de 4-5 camere. Cerere există sau cel puţin vedem interes”, a completat Man. În ceea ce priveşte apartamentele scoase la vânzare în Cluj, preţurile sunt de 1.000 euro/mp. “Piaţa se mişcă. Am vândut în acest început de an apartamente în Mănăştur, în Grigorescu, în Mărăşti şi suntem în pregătire cu două tranzacţii de penthouse-uri. Preţurile din piaţă sunt de 850-1.000 euro/mp şi se pot negocia”, menţionează Cătălin Rus, reprezentant al agenţiei Maxintermedia. În 2010, preţul mediu al apartamentelor vechi din Cluj-Napoca s-a diminuat faţă de 2008 cu 36%, iar al celor noi, cu 26%, conform companiei de evaluare Darian. Totuşi, Clujul are cele mai mari preţuri, după Bucureşti.

 

 

Cu toate că statisticile arată scăderi la capitolul tranzacţii raportate, piaţa este mai activă în ceea ce priveşte interesul manifestat de potenţialii clienţi, spun reprezentanţii companiilor cu oferte de locuinţe. “Lunile ianuarie şi februarie au fost, chiar şi în anii boomului imobiliar, luni mai sărace în numărul de tranzacţii încheiate. Nici anul acesta nu face excepţie, însă interesul manifestat de clienţi e în creştere. Faţă de perioada similară a anului precedent, interesul clienţilor Bella Park s-a dublat - atât în privinţa caselor, cât şi pe linia de apartamente de lux. În prezent, suntem în negocieri cu mai mulţi clienţi”, a declarat Nagy Zoltan, directorul general al Trustului CRE, companie care dezvoltă un ansamblu în cartierul Bună Ziua.

 

Reamenajări de locuinţe

 

Pe segmentul amenajărilor interioare interesul clienţilor este mai mare faţă de perioada similară a anilor precedenţi. Morphoza - Atelier de Interioare şi-a dublat numărul de contracte, dar şi de potenţiali clienţi în primele două luni din 2011, spun reprezentanţii societăţii. “Interesul de pe acest segment vizează în primul rând amenajările rezidenţiale, inclusiv camerele de copii, urmate de cele pe segmentul de birouri”, a precizat Camelia Cotoş, PR manager.