Dintre marile oraşe analizate în ţară, proprietarii din Cluj-Napoca au fost cel mai puţin dispuşi să lase din preţuri în ultimul an, arată analiza. Preţul şi calitatea ofertei amână deciziile de cumpărare ale potenţialilor clienţi.
Indicele Imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o creştere de 0,8% în mai. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca este de 990 euro/mp util. "Valoarea actuală este cu doar 2,7% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aici întâlnindu-se cea mai mică diferenţă dintre toate oraşele analizate. Creşterea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, segment care a influenţat evoluţia indicelui general la nivelul oraşului. Acestea s-au scumpit cu 4,4% în ultimele 30 de zile, până la 974 euro/mp", arată analiza Imobiliare.ro.
Potrivit aceluiaşi studiu, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a evoluat diferit, coborând din nou sub pragul de 1.000 euro/mp util, până la 997 euro/mp util, în scădere cu 0,8% faţă de aprilie. "Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor cu două camere, unde a fost constatată o scădere de 1,7%. Garsonierele s-au scumpit cu 1,3% în ultimele 30 de zile, iar apartamentele cu trei camere au avut o creştere de preţ de 0,4%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 5,1% mai mici în comparaţie cu luna mai 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu două camere", arată Imobiliare.ro.
Apartamentele din blocuri vechi se vând cu sub 1.000 euro/mp, spun jucătorii care fac tranzacţii. Un apartament de două camere în cartierul Gheorgheni, de 61 mp, în bloc construit în 2005, s-a vândut cu 60.000 de euro, pe strada Donath un apartament de trei camere, de 65 mp (bloc vechi), a costat 62.000 de euro, iar o locuinţă pe strada Aurel Vlaicu, în Mărăşti, de 56 mp, s-a tranzacţionat pentru 53.000 de euro, conform datelor agenţiei Maxintermedia, care a intermediat ofertele. Mai scumpe sunt zonele Plopilor (unde un apartament de 64 mp, plus terasă şi loc de parcare, s-a vândut cu 80.000 de euro), Dorobanţilor (un apartament de 62 mp, în bloc nou, a costat 73.000 de euro), zona T. Moşoiu (apartament de 60 mp, 75.000 de euro).
"Apartamentul de pe Moşoiu a fost cumpărat în 2007, ca investiţie, cu 95.000 de euro. În perioada aceea tranzacţia se făcea la un curs de 3,4-3,5 lei pentru 1 euro, aşa că, de fapt, pierderea pentru proprietarul care vinde acum nu e atât de mare", a punctat Cătălin Rus, reprezentantul departamentului rezidenţial al Maxintermedia. Un apartament de 105 mp în vilă în Gheorgheni s-a vândut în primăvară cu 95.000 de euro (finisat, cu garaj subteran). "Ceva mişcare mai este, mai ales pe segmentul de una-două camere, dar cumpărătorii se hotărăsc foarte greu, ajung să vadă 10-20 de oferte. Pentru cei care vor să cumpere apartamente de trei-patru camere, cinci-şapte oferte sunt de obicei suficiente pentru a lua o decizie", a remarcat Rus.
Cumpărătorii consideră preţurile actuale din Cluj, una dintre cele mai scumpe pieţe din ţară, ca nejustificate în raport cu serviciile şi calitatea oferite. "Eu sunt unul dintre potenţialii cumpărătorii care prospectează piaţa locală de peste un an, dar căutările mele nu s-au concretizat într-o tranzacţie. Chiar dacă în această perioadă preţurile apartamentelor noi au suferit scăderi semnificative, totuşi nivelul s-a cristalizat - câteodată în mod artificial - undeva în jurul valorii maxime acceptate de programul Prima Casă. În căutările mele, rar am întâlnit apartamente noi care să merite 58.000-60.000 de euro din perspectiva locaţiei, a calităţii construcţiei şi a stadiului de finisare la care se predă apartamentul. La preţul acesta am găsit apartamente semifinisate în zone care suferă la capitolul infrastructură şi care nu merită banii. Rămân o perioadă în expectativă. Poate între timp se stabilizează şi preţurile, aflăm şi care vor fi normele aplicate de bănci în cazul Prima Casă 4 sau ce alte produse similare vor promova băncile. Încă e loc de mai bine", consideră Margareta, o tânără care caută un apartament în Cluj-Napoca.
