Tranzacţiile imobiliare de criză ale anului

Acordurile de schimbare a proprietarului au fost încheiate pentru sume ce variază de la câteva sute de mii la milioane de euro, însă la valori îndepărtate de vedetele tranzacţiilor din 2007-2008, când sumele au trecut chiar de 10 milioane de euro pentru proprietăţile bine plasate în Cluj-Napoca.

Grup 4 Instalaţii a semnat în primăvară contractul de vânzare a unui teren de 29.000 mp pe strada A. Vlaicu, pe platforma fostei Întreprinderi de Reparaţii Auto (IRA). Cumpărătorul, operatorul magazinelor de bricolaj BauMax, va da în folosinţă noua unitate, aflată în lucru, în 2012. Documentaţiile necesare obţinerii avizelor pentru construirea unităţii de pe str. A. Vlaicu au fost realizate pentru PVN România, constructorul magazinelor BauMax în ţara noastră, şi pentru Grup 4 Instalaţii. Ultima a cumpărat în toamnă terenul de la societăţile Atlas, "moştenitoarele" IRA, iar tranzacţia încheiată în acest an a fost realizată cu scopul de a asigura activitate pe linia principală de activitate a societăţii clujene: cea de construcţii.

Odată cu vânzarea terenului, Grup 4 Instalaţii şi-a asigurat lucrările de construire a viitoarei unităţi de bircolaj a austriecilor de la BauMax. "Am vândut terenul, dar facem şi construcţia. Pentru noi tranzacţia a fost una bună, suntem în parametrii stabiliţi. Cu terenul nu am câştigat mare lucru. De fapt, câştigul nostru vine din faptul că noi şi construim noua unitate, la profitul constructorului, de 4-6%. S-a negociat destul de mult, mai ales că la businessurile acestea mari toată lumea ţine de bani", a menţionat Ioan Aşchilean, preşedintele Grup 4. O suprafaţă de 2 ha rămasă disponibilă în zonă se află în pregătire pentru o nouă tranzacţie şi un alt proiect, tot pe segmentul de retail.

În acest an, clădirea Akros, ridicată "la roşu" de câţiva ani şi apoi scoasă la vânzare, şi-a găsit destinaţia: a fost vândută şi se transformă, parţial, în hotel. Noii proprietari au preluat societatea Akros (dezvoltator care a ridicat imobilul de pe Bulevardul 21 Decembrie) şi lucrează la intervenţiile pentru adaptarea clădirii la noua destinaţie: un hotel de 3*, care va opera sub brandul Hampton de sub umbrela Hilton. Akros este controlată acum de Simon Blakebrough, fondator al companiei de investiţii cu sediu în Londra Platinum Development Partners, şi figurează ca beneficiară a lucrărilor.

Unitatea de 100 de camere va ocupa două dintre corpurile clădirii ridicate, unul de trei şi celălalt de şapte etaje, iar corpul din spate rămâne cu destinaţia de locuinţe. Akros Development Partners a fost deţinută de Societatea Anonimă Eurofin - Finanziaria Europea Investment şi de Simona Battaglia. Actualii asociaţi ai companiei sunt societăţile Sandvesel Limited (60%) şi Astonroth Limited (40%), ambele cu sediul în Cipru, iar ca administrator figurează britanicul Simon James Blakebrough. Clădirea Akros are o suprafaţă desfăşurată de 12.300 mp. Preţul pe care proprietarul l-a solicitat pe întreaga clădire a fost de 5 milioane de euro, dar valoarea la care s-a încheiat tranzacţia nu a fost făcută publică.

O altă afacere a fost în acest an reorientată, prin vânzare, la noile condiţii din piaţa imobiliară: Pelican a preluat 1 ha pe Calea Turzii, destinat unui centru de afaceri, dar devenit acum teren pentru un centru medical. Dezvoltatorul Globe Group a obţinut pe 21 iunie autorizaţia de construire necesară realizării unui spital şi a amenajărilor exterioare, o clădire cu parter şi opt etaje, pe Calea Turzii, la nr. 178 K. Aceeaşi companie a demarat înainte de izbucnirea crizei imobiliare procesul de avizare pentru un proiect care viza realizarea unui centru de afaceri, Cambridge Business Park, la aceeaşi adresă. Autorizaţia de construire eliberată din iunie are ca beneficiar Globe Group, dar terenul şi-a schimbat proprietarii, fiind deţinut acum de orădenii de la Pelican, care vor realiza un centru medical pe terenul pe care Globe îşi gândise centrul de afaceri. Potrivit unor surse apropiate tranzacţiei, terenul de 10.000 mp a fost vândut în jurul a 1,3 milioane de euro.

Grădina de vară de pe Iuliu Maniu a fost tranzacţionată în martie, potrivit informaţiilor ZIUA de CLUJ. Scoasă iniţial pe piaţă pentru 1,7 milioane de euro, Boema a ajuns ulterior la 1,49 milioane ca preţ de ofertă şi apoi la 999.000 de euro, sumă în jurul căreia s-a plasat şi tranzacţia, conform informaţiilor din piaţă. Boema, de pe strada Iuliu Maniu, care a funcţionat ca grădină de vară timp de 50 de ani şi a fost lăsată în părăsire alţi 10 ani, a intrat oficial pe piaţa imobiliară în primăvara anului trecut. Noul proprietar nu a fost încă anunţat.

Pe segmentul rezidenţial, Trustul CRE a anunţat o tranzacţie la pachet: patru apartamente de lux în ansamblul din cartierul Bună Ziua, achiziţionate de un singur investitor, pentru 682.000 de euro, în stadiu semifinisat. Pe acelaşi principiu al afacerilor complementare, vânzătorul şi-a mai asigurat o activitate, pentru o societate din grup. "Finisarea şi mobiliarea apartamentelor se va realiza prin intermediul Morphoza (atelier de interioare, marcă a Trustului CRE - n. red.), la costul total de 200.000 de euro", au precizat reprezentanţii societăţii.