Silver Business Center, lansată pe “axa birourilor”

Noua apariţie din piaţa spaţiilor de birouri este amplasată pe Calea Dorobanţilor, o arteră unde funcţionează deja mai multe centre de afaceri de mari dimensiuni: Power Business Center, Cluj City Center sau Olimpia.

Proiectul imobilului de 4.200 mp a fost lansat de dezvoltatorii de la Tower, companie care a iniţiat şi proiectul de turnuri din cartierul Mănăştur, blocat în şantier din lipsă de finanţare. Proiectul Silver Business Center (SBC), prăbuşit în faliment, a fost preluat ulterior de trei asociaţi din cadrul Casei de Insolvenţă Transilvania (CIT). "În 2009, ca practicieni în insolvenţă, am fost solicitaţi pentru a veni cu o analiză şi soluţii pentru un proiect imobiliar aflat în impas, aproape de faliment. Exista o construcţie care ajunsese la nivelul 2; o bancă finanţatoare care nu era dispusă să se expună suplimentar pentru a se continua proiectul, iar furnizorii erau neplătiţi. Cea mai bună soluţie pentru a salva proiectul ar fi fost apariţia unor investitori noi şi o altă bancă. Investitorii au fost trei parteneri din cadrul CIT, având ca partener strategic, pentru finanţare, Banca Transilvania", a rememorat acţiunea de preluare Andrei Cionca, managing partner al CIT.

La momentul preluării, terenul şi construcţia demarată au fost evaluate la 1 milion de euro. Costul total al clădirii - inclusiv plata datoriilor şi a furnizorilor - a ajuns la 5,3 milioane de euro, potrivit datelor furnizate de noul proprietar. Clădirea va fi gestionată printr-o societate înfiinţată pentru proiectul de birouri, Real Estate Specialist, deţinută de Oana Luca, Radu Lotrean şi Andrei Cionca. Clădirea are demisol, parter şi opt etaje, o suprafaţă totală de 4.271 mp şi 35 de locuri de parcare, două terase, de 113 mp, respectiv 109 mp, şi o sală de conferinţe cu o capacitate de 65 de locuri. Potrivit proprietarilor, 80% din spaţiul clădirii este contractat şi ocupat, iar lista chiriaşilor include Casa de Insolvenţă Transilvania, Banca CR. Firenze, Psihoselect, Pentalog sau Casa de avocatură Nestor Nestor Diculescu Kingston Petterson. Administratorii clădirii estimează închirierea completă a spaţiilor din imobil până la finalul anului. "Concurenţa este mare în ceea ce priveşte oferta din piaţă, dar şi ca cerere se pare că piaţa se deblochează. Noi lucrăm pe trei contracte în paralel acum", a menţionat Oana Luca, managing partner al SBC.

Pe aceeaşi arteră, gradul de ocupare al PBC, de pe Dorobanţilor nr. 18-20, unul dintre cele mai mari imobile de birouri din Cluj, a ajuns în această vară la 95%, potrivit responsabililor de închirieri. În ciuda fluctuaţiilor de chiriaşi, gradul de ocupare al clădirii, inaugurată în 2007, nu a coborât sub 80%, susţin dezvoltatorii de la Eximprod. Pe Dorobanţilor nr. 14-16, Cluj City Center, imobil dezvoltat de EuroTrend, dispune de 5.000 mp, suprafaţă construită pentru birouri, structurată pe trei niveluri. Printre companiile care au ocupat spaţii aici se numără MOL România, Deloitte, Evalueserve sau NewYorker. Olimpia Center, una dintre primele clădiri din Cluj cu destinaţie exclusiv de birouri, este amplasată pe Calea Dorobanţilor, la nr. 98-100, iar după închiderea centrului de cercetare Nokia, anunţată în acest an, proprietarii au de înlocuit un chiriaş de 3.000 mp. Clădirea inaugurată în 2006 are 5.770 mp, cu o suprafaţă utilă de birouri de 4.800 mp. Pe piaţa locală, chiriile pornesc de la 5 euro/mp pentru imobile de clasa C de la periferie şi ajung la 14 euro în cazul clădirilor bine poziţionate şi încadrate în clasa A, arată o analiză a companiei de evaluare Darian. Clădirile de birouri din Cluj-Napoca însumează 290.000 mp, majoritatea de clasa C.

Programe de educaţie şi dezvoltare personală

Odată cu inaugurarea SBC a fost lansat conceptul Inspire, care constă în derularea unor programe de educaţie şi dezvoltare personală. Prima conferinţă din seria de evenimente programate se desfăşoară vineri şi va fi susţinută de Cosmin Alexandru, general manager Brandivia: "Soluţii constructive la o criză distructivă". Conceptul Inspire a fost lansat cu implicarea partenerilor CIT şi a Dianei Calfa, asociat al atelierului de interioare Morphoza.