Vine iarna! Clujenii îşi închiriază apartamentele nevândute

"Odată cu apropierea sezonului rece, o parte din apartamentele libere puse la vânzare sunt oferite la închiriere până la revenirea sezonului cald", arată o analiză a agenţiei imobiliare Edil Cluj-Napoca.

Raportul precizează că pe fondul crizei care încă se resimte în domeniul imobiliar şi având în vedere că majoritatea tranzacţiilor imobiliare se realizează cu finanţare oferită de bănci, preţul apartamentelor s-a stabilizat la nivelul de 900-1.000 euro/mp. "Cam 10-15% dintre oferte se referă la cumpărare pentru închiriere ulterioară sau cu preluarea chiriaşului existent", arată consilierul imobiliar Carmen Miron.

Ea a adaugat că în cazul în care chiriaşul nu are nici o garanţie că va fi acceptat de noul proprietar în apartament, acestuia i se pune în vedere o perioadă de 30 sau 60 de zile în care să găsească o altă ofertă. "Ştim că iarna lumea nu se mai gândeşte să se mute, să finiseze şi să zugrăvească. Atunci vânzările se fac cu preluarea chiriaşului, cel puţin până în primăvară. Oricum, întotdeauna vânzările scad în sezonul rece, pe considerentul că de Crăciun oamenii nu se mută", a menţionat Miron.

"Este o tendinţă care se întâmplă pe piaţă încă din timpul boom-ului imobiliar", adaugă Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare (UNIM) Cluj. "Cine a cumpărat apartamentul ca investiţie e clar că se chinuie să-l închirieze ca să scoată un minim de profit şi să nu plătească nimic la întreţinere. Tendinţa a fost în momentul de creştere economică, atunci când lumea cumpăra apartamente pentru închiriat. Acum cumpărătorii sunt puţini, iar majoritatea lor cumpără apartamente strict pentru locuit, prin programul Prima Casă", a declarat oficialul UNIM Cluj.

Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi în primul semestru la Cluj a fost de 1.025 euro/mp, iar cel al locuinţelor noi a ajuns la 1.014 euro/mp, potrivit evaluatorilor din piaţă. În blocurile noi aflate în construcţie în aceste luni preţurile solicitate pentru apartamente porneau de la 35.000 de euro şi treceau de 100.000, Clujul fiind unul dintre cele mai scumpe oraşe din ţară în privinţa preţurilor la locuinţe. Aici preţul mediu unitar al apartamentelor vechi în primul semestru (S1) din 2011 a fost de 1.025 euro/mp, în scădere cu 3% faţă de S1 2010 şi cu doar 1% faţă de S2 din 2010, potrivit unei analize a companiei de evaluare Darian. În zona ultracentrală, apartamentele vechi de două camere au ajuns în prima jumătate a anului să coste între 55.000 şi 62.000 de euro, rezultând un preţ unitar mediu de 1.175 euro/mp.

În zona centrală preţurile variau între 52.000 şi 62.000 de euro. În cartierele Gheorgheni şi Grigorescu locuinţele de două camere costau între 40.000 şi 57.500 de euro, în Mănăştur şi Mărăşti, între 40.000 şi 51.000 de euro, un cartier mai scump fiind Zorilor, cu 44.000-60.000 de euro. Pe piaţa apartamentelor noi, locuinţe mai ieftine se găseau în zone ca Europa, Borhanci sau Câmpului (950 euro/mp) - preţurile crescând în Bună Ziua (1.005 euro/mp), în zone semicentrale (1.050 euro/mp) şi în centru (1.125 de euro/mp), conform sursei citate. Indicele Darian, calculat la nivelul celor mai importanţi 15 poli de dezvoltare ai ţării, este în S1 de 824 euro/mp în cazul apartamentelor vechi şi de 928 euro/mp la cele noi.