Nou episod în construcţiile de Cluj: case “mutate” pe parcelă

Şerban Ţigănaş, preşedintele Ordinului Arhitecţilor din România (OAR) şi membru al Comisiei de Urbanism Cluj-Napoca, a solicitat ca membrii Consiliului Local (CL) să îşi asume deciziile privind astfel de situaţii. Teoretic, practica trebuie să iasă din uz în 2012, odată cu intrarea în vigoare a noilor reglementări din urbanism.

O nouă solicitare de intrare în legalitate a apărut ieri la şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU), la o săptămână după ce Ţigănaş a lansat solicitarea ca forul local să ia o decizie în ceea ce priveşte abordarea în situaţiile în care beneficiarii de lucrări nu îşi respectă autorizaţiile şi solicită ulterior intrarea în legalitate. Ieri, un alt beneficiar, Ovidiu Lupea, a solicitat avizul CTATU, după ce a construit casa cu demisol, parter şi mansardă de pe str. Oaşului nerespectând autorizaţia obţinută. Acesta a făcut construcţia mai aproape de limitele de proprietate. "Am amplasat casa la 6 m mai spre nord şi la 2 m mai spre vest. Situaţia a fost acceptată de vecini, prin declaraţii notariale. În rest, am respectat toate planurile", a spus beneficiarul.

"Adică locuinţa e construită conform planului, dar e făcută altundeva", a concluzionat Ţigănaş. Aţi construit altfel decât s-a autorizat şi ne propuneţi să constatăm că e bine şi aşa. Suntem puşi sistematic în faţa situaţiei că se emite o autorizaţie de construire, apoi, din proprie iniţiativă şi încrezători că situaţia se rezolvă, arhitecţi, constructori, investitori construiesc altfel decât s-a autorizat. Apoi veniţi aici şi noi trebuie să acceptăm situaţia deja creată, iar cei din CL spun că s-a creat haos urbanistic. Eu spun «pas». Să aprobe CL aşa ceva! Dacă atâta disciplină există în oraşul acesta în construcţii, ca fiecare să construiască cum vrea şi apoi să vină să spună că e bine şi aşa...", a spus Ţigănaş. Primarul Sorin Apostu a încercat să afle de la proprietar dacă există o regulă a zonei în ceea ce priveşte amplasarea locuinţelor pe parcele, iar arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică, s-a interesat despre motivele care l-au determinat să construiască altfel. "Am vrut ca în faţa casei să fie mai mult spaţiu verde", a explicat scurt beneficiarul. "Trebuia să opriţi lucrările, să cereţi reautorizarea", a spus Subţirică.

"Conform legilor din România, aveţi nevoie de un diriginte de şantier. Acesta ar trebui să îşi piardă licenţa. Sunt multe legi în România şi nu doar una a fost încălcată. E vorba despre a înştiinţa primăria de începerea lucrărilor, de a convoca la fazele determinante din construcţie autorităţile, Inspectoratul de Stat în Construcţii. Faza cea mai importantă pe parcursul construcţiei e trasarea, ar fi bine ca primăria să fie parte a acestui proces", a menţionat Ţigănaş. Primarul şi Corina Ciuban, şeful Direcţiei de Urbanism, l-au informat că de doi ani există în vigoare o hotărâre de CL în acest sens. Luarea unei decizii a fost amânată până la clarificări privind situaţia din teren, membrii CTATU solicitând noi planşe şi fotografii din care să fie evidentă şi situaţia vecinătăţilor. "Noi suntem arhitecţi, nu jurişti, iar în astfel de situaţii se pun probleme de respectare a legilor, nu doar de urbanism", a spus Ţigănaş. În ultima perioadă CTATU a avut constant pe ordinea de zi proiecte realizate altfel decât prevedeau avizele sau fără autorizaţii de construire. Printre acestea s-au numărat două blocuri din zona hotelului Grand Italia (beneficiar - Ambient Proiect), un bloc de cinci etaje pe Calea Turzii nr. 241 E (Ovidiu Pintea), două locuinţe cuplate pe str. Cetinei (Ştefan Bolboacă) sau blocurile de pe Negoiu (Tudor Manole).

Salvarea vine de la PUG

Ordonanţa nr. 7/2011, pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, introduce dispoziţii privind imposibilitatea iniţierii şi aprobării unor documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire. Aceasta va intra în vigoare numai în 2012. "Sper ca noul Plan Urbanistic General (aflat încă în lucru şi procese de avizare - n. red.) şi noua lege să pună capăt acestui tip de situaţii", a spus primarul Sorin Apostu.