Previziuni imobiliare la Cluj: preţuri mai mici cu 10%

Preţurile solicitate pentru locuinţele din municipiul Cluj-Napoca au înregistrat în octombrie cea mai mare scădere din ţară, potrivit analizei portalului de specialitate Imobiliare.ro. Cu toate acestea, faţă de acum un an preţurile cerute sunt cu numai 8% mai mici. Jucătorii din piaţă estimează scăderi pentru perioada ce vine.

Indicele Imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere în octombrie dintre toate oraşele analizate, de 4%. Preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca are acum valoarea de 925 euro/mp util, cu 7,9% mai mică decât cea înregistrată acum 12 luni. "De altfel, dintre toate oraşele analizate, la Cluj-Napoca întâlnim în acest moment cea mai mare diferenţă de preţ la 12 luni. Tendinţa de scădere a fost resimţită cu precădere pe segmentul nou", arată analiza Imobiliare.ro.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 1,1% în octombrie, coborând de la 988 la 977 euro/mp. "Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsoniere-lor, unde a fost constatată o scădere de 2,1%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 0,6% în ultimele 30 de zile, iar unităţile cu trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 0,5%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6,2% mai mici în comparaţie cu luna octombrie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu trei camere", potrivit analizei Imobiliare.ro.

Preţurile la proprietăţile rezidenţiale vor înregistra scăderi de 10%, în vreme ce terenurile vor cădea şi mai mult, estimează evaluatorii de la Darian. "Mă aştept la scăderi de 10% în următoarele 12 luni, iar din primăvară tendinţa va deveni mai vizibilă. Nu sunt bani. Situaţia creditării este dificilă, iar criza de la nivel mondial, dar şi noile norme ale Băncii Naţionale a României (BNR) privind creditarea sunt elemente care vor influenţa această evoluţie a preţurilor", a explicat Adrian Crivii, preşedinte Darian.

Preţurile apartamentelor din Cluj vor scădea, anticipează consultanţii de la Coldwell Banker. "După o perioadă de relativă stagnare, ne aşteptăm la scăderi pe segmentul rezidenţial. Explicaţiile ţin de condiţiile de creditare şi de sentimentele de nesiguranţă ale potenţialilor clienţi, de instabilitatea financiară. Noile norme de creditare nu vor afecta dramatic piaţa de la Cluj - aici majoritatea tranzacţiilor vizează apartamente de 1-2 camere, vândute prin programul Prima Casă, iar noile reglementări nu afectează acest segment", a menţionat Anamaria Burca, managing partner al Coldwell Banker Transilvania.

Cu un preţ mediu de vânzare solicitat de 925 euro/mp, în ofertele Imobiliare.ro, Clujul este una dintre pieţele cele mai scumpe din ţară, după Bucureşti şi Constanţa (936 euro/mp). "Octombrie este luna în care s-a înregistrat cea mai mare scădere de preţ în ultimele 12 luni. Pentru prima dată în ultimul an, aceeaşi tendinţă se manifestă liniar în toate oraşele mari din ţară. Dacă ne uităm la ce s-a întâmplat în aceeaşi perioadă a anului trecut, până la finalul anului ne putem aştepta în continuare la variaţii negative ale preţului apartamentelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

Reguli noi de la Banca Naţională

Conform noilor norme de creditare ale BNR, publicate în Monitorul Oficial, băncile vor solicita un avans de minim 25% la creditele imobiliare în euro şi de 40% la împrumuturile imobiliare în alte valute, dacă veniturile clientului nu sunt exprimate în moneda respectivă sau nu sunt indexate la acea valută. Condiţiile nu se aplică locuinţelor vândute prin programul Prima Casă.

Reduceri, cu banii jos

"Cea mai mare reducere pe care o poţi obţine de la proprietari este de 5-10%, prin negociere, pentru un apartament de două camere, de obicei atunci când plăteşti cu banii jos. În ansamblul Bonjour Residence din Bună Ziua, preţurile au rămas cele de acum doi ani pentru că din 180 apartamente mai sunt nevândute doar 40, iar acestea se vor vinde în cel mult un an", explică Georgiana Man, director de marketing al agenţiei imobiliare Nobila Casa.