Criza prelungită scade preţul apartamentelor la Cluj

Cumpărătorii îşi fac bugetul în jurul sumei de 50.000 de euro, dar constată că piaţa de la Cluj a rămas una dintre cele mai scumpe din ţară, după capitală.

"Eu am cumpărat o garsonieră în Gheorgheni cu 27.200 de euro, are 28 mp şi a fost nevoie de îmbunătăţiri substanţiale: a trebuit să mai investesc în gresie, faianţă, termopane. Asta în condiţiile în care nu am apelat la credite, am plătit integral apartamentul, cu banii jos, aşa că am putut negocia preţul final, care a scăzut de la 28.000 de euro. Din ce am constatat în perioada în care am căutat o locuinţă, preţurile au scăzut cu un 10% în doi ani, dar la apartamentele mari, de două-trei camere. La garsonierele din zone bune, Gheorgheni, Zorilor, nu", a constatat un cumpărător. "În cele din urmă, am cumpărat locuinţa din Gheorgheni, dar preţurile mi se par în continuare exagerate în comparaţie cu alte oraşe mari ale ţării. Sora mea a achiziţionat recent un apartament de două camere într-o zonă bună a Timişoarei cu 900 euro/mp. Apartamentul e complet echipat şi utilat şi e într-un bloc construit în '85; garsoniera mea e din anii '70. La Cluj se construieşte puţin în raport cu cererea, blocurile noi sunt puţine, aşa că şi preţurile cerute sunt foarte mari", a menţionat acesta.

Mai puţin de o treime (28,4%) din oferta cumulată de locuinţe noi scoase la vânzare în cele mai mari şase oraşe din ţară au preţuri de până la 60.000 de euro, arată datele Imobiliare.ro. Cea mai mare pondere în ofertă (40,2%) o au unităţile locative ce costă peste 100.000 de euro. Diferenţa este reprezentată de unităţi cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro (19,6%) şi între 80.000 şi 100.000 de euro (11,8%). În ţară, diferenţele se simt mai puternic. În Cluj, peste jumătate din apartamentele noi sunt de vânzare pentru preţuri de până la 60.000 de euro. "În Iaşi, două treimi din oferta de locuinţe noi prezintă un preţ mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj, procentul apartamentelor noi care se încadrează în intervalul de preţ 0-60.000 de euro este de 56%. La Constanţa, 47% din apartamentele noi se înscriu în acest interval, iar la Timişoara 44% din apartamente au un preţ de până în 60.000 de euro. Braşovul încheie lista oraşelor mari, cu 32,8% din oferta de locuinţe noi care se încadrează în intervalul de preţ amintit mai sus", a declarat Adrian Erimescu, directorul portalului Imobiliare.ro.

Cei mai mulţi cumpărători au un buget de achiziţie de 50.000 de euro, potrivit dezvoltatorilor de la Coratim. "Suntem interesaţi să construim un nou bloc şi mergem pe aceeaşi linie ca la cel în construcţie (pe Calea Turzii - n. red.) locuinţe de una-două camere, care să coste sub 50.000 de euro", a menţionat Daniel Dumitraş, asociat Coratim.

"O analiză comparativă cu momentul de vârf al pieţei arată că într-o perioadă de patru ani dezvoltatorii au scăzut preţurile. În martie 2008 locuinţele ce costau peste 100.000 de euro reprezentau 68,6% din piaţă, în vreme ce unităţile de maximum 60.000 de euro deţineau doar 11,5%. Locuinţele cu preţuri de 60.000-80.000 şi 80.000-100.000 de euro reprezentau 10%, respectiv 9,9% din total. În 2011 s-a remarcat o tendinţă de stabilizare, ritmul de scădere fiind mult mai mic comparativ cu anii trecuţi. În unele cazuri au avut loc şi creşteri", arată raportul Imobiliare.ro.

Astfel, în noiembrie 2011 apartamentele din capitală au ajuns la valoarea de 1.371 euro/mp util, cu 3,2% mai mult decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. În Braşov, locuinţele noi sunt mai ieftine cu 6% decât în 2010. La Cluj, cu un preţ mediu de 921 euro/mp util, apartamentele noi sunt în prezent cu 4,8% mai ieftine decât acum un an. În Constanţa, valorile sunt apropiate (960 euro/mp util), în vreme ce la Timişoara această categorie de locuinţe are un preţ cu 1,4% mai ridicat decât anul trecut.

Potrivit analiştilor de la Coldwell Banker, preţurile medii de listare din Cluj au ajuns la 930 euro/mp util, în scădere cu aproximativ 8% comparativ cu perioada similară a anului trecut, cifra plasând Clujul în topul celor mai scumpe oraşe din ţară. Preţurile din Cluj au scăzut mai puţin decât în oricare regiune a ţării, spun analiştii imobiliari.

Ofertă nealiniată cu cererea

"Scăderea masivă a puterii de cumpărare a dus la o reconfigurare majoră a cererii de locuinţe noi. Pe de o parte, investitorii străini, interesaţi de achiziţia de apartamente «la pachet», au dispărut, ceea ce a făcut ca în piaţă să rămână consumatorii finali. Pe de altă parte, în condiţiile în care accesul la alte tipuri de credite este limitat pentru consumatorii de rând, majoritatea se orientează spre o achiziţie prin intermediul programului Prima Casă. La aproape patru ani de la momentul de vârf al pieţei, majoritatea celor interesaţi de cumpărarea unei locuinţe (prin credit) au o limită de buget de 60.000-70.000 de euro. Mai puţin de o treime din apartamentele din oferta din ţară se încadrează în 60.000 de euro", conform Imobiliare.ro.