Chiriile mari din centru ţin departe investitorii

Operatorii lanţului de librării Cărtureşti caută o locaţie adecvată în centrul oraşului pentru a doua unitate la Cluj. După librăria din Iulius Mall, aceasta va fi una într-un spaţiu stradal.

"Extinderea depinde de oportunităţile care apar. Căutăm un spaţiu în zonă centrală, cu vad bun de trafic şi cu o suprafaţă de la 200 mp în sus. Au fost câteva discuţii promiţătoare, dar până la urmă ofertele nu au fost de aşa natură încât să şi le poată permite o librărie. Un contract cu Cărtureşti este unul sigur, pe termen lung. Nu am închis nici un contract în ultimii 11 ani. Totuşi, acest aspect nu prea pare să conteze pentru proprietari în faţa preţului", a explicat Daniel Voinea, director de marketing. "Clujul şi Timişoara, chiar şi Constanţa merg foarte bine. Având în vedere că 60-70% dintre produse ţin de piaţa de carte şi că e o perioadă de recesiune, suntem mulţumiţi. La Cluj, unitatea din mall a fost extinsă, iar planurile pentru încă un Cărtureşti sunt valabile", a confirmat Voinea. În centru funcţionează mai multe libării, printre care Diverta, Humanitas sau Book Corner.

Chiriile în Cluj ajungeau anul trecut la 20-30 euro/mp pe lună, în zonele centrale şi ultracentrale dispuse pe artere comerciale principale, şi la 15-25 euro pentru cele de pe artere comerciale secundare, potrivit companiei de evaluare Darian. Pe piaţa locală, proprietăţile din zona centrală sunt scoase spre închiriere, însă cu preţuri ce pot ajunge chiar la 40 euro/mp. Vara trecută, municipalitatea a scos la licitaţie o serie de spaţii comerciale din zona centrală, de care s-au arătat interesate mai multe companii. Pentru spaţiul de pe str. I. Maniu nr. 1-3 (fostul CEC) au fost depuse trei oferte: Direct Client Services (Cărtureşti), US Food Network (Kentucky Fried Chicken - KFC) şi Transilvania Development - TDV (proprietarul hotelului City Plaza). Unitatea cu front la stradă şi compusă din două niveluri (subsol şi parter, pe 535 mp) a fost adjudecată de US Food, la 88 lei/mp pe lună.

US Food deţine licenţa pentru operarea unităţilor KFC, prezente la Cluj deocamdată în Iulius Mall şi Polus Center. Proiectul de reamenajare aşteaptă avizul Comisiei Zonale a Monumentelor. "Conform contractului de închiriere, societatea va plăti primele taxe după data eliberării autorizaţiei de constituire, având în vedere că spaţiul trebuie amenajat pentru noua activitate. KFC are planuri complexe pentru a valorifica cât mai bine spaţiul din centrul istoric al oraşului", a spus primarul interimar Radu Moisin. Pentru un spaţiu al primăriei de pe str. Horea nr. 2 s-a depus o singură ofertă, de către TDV, care a obţinut contractul de închiriere cu 63 lei/mp pe lună. TDV deschide în februarie noul local, pe 500 mp, în locul fostului Roland Garros. În schimb, un alt proprietar şi-a închis restaurantul din zona centrală. Pe Bd. Regele Ferdinand nici varianta Lunch Break (restaurant redeschis în locul Şepcilor Roşii) nu a confirmat aşteptările proprietarilor. "Restaurantul nu mai funcţionează, dar avem un club la subsol. E în conservare, nu găsesc explicaţia pentru care nu a mers această afacere, deşi era foarte bine amplasată", a menţionat proprietarul Gheorghe Fatol.

Piaţă în schimbare

Restaurante şi cafenele noi au apărut şi anul trecut. Societatea Act Cultural a deschis o galerie de artă-cafenea în zona Casei Matei Corvin. Galeria Piano Cazola ocupă parterul unui imobil de pe str. V. Fulicea, fiind rezultatul unei investiţii de 100.000 de euro, realizată de proprietarul clădirii şi de Act Cultural. Spaţiul a fost gândit pentru evenimente culturale, expoziţii de pictură, sculptură şi fotografie, seri de lectură şi are şi o zonă de cafenea. Galeria a fost amenajată pe 280 mp, cu 50 de locuri pentru cafenea, şi poate găzdui evenimente cu până la 100 de invitaţi.

Kristina REŞTEA, Luminiţa SILEA