Vânzătorii şi cumpărătorii de apartamente se întâlnesc greu la preţ

Ponderea unităţilor noi în oferta de apartamente din Cluj-Napoca depăşeşte media pe ţară cu 40%. Aceasta este şi principala explicaţie a faptului că aici preţurile practicate pe segmentul nou sunt în multe cazuri situate sub cele de pe segmentul vechi. Distribuţia cererii din piaţa rezidenţială clujeană, din punctul de vedere al numărului de camere, corespunde în mare măsură celei a ofertei: 43% din căutări vizează unităţi cu două camere, iar 41,2% din ofertă corespunde aceluiaşi segment.

Decalajul dintre cumpărători şi vânzători se adânceşte la capitolul preţ. Conform Imobiliare.ro, 50,3% din cumpărători vizează apartamente cu un preţ maxim de 40.000 de euro, 31,3% se îndreaptă spre intervalul 40.000-60.000 de euro şi numai 18,4% acceptă un preţ mai mare de 60.000 de euro. "Doar 19,3% din apartamentele scoase la vânzare în Cluj au un preţ de cel mult 40.000 de euro, majoritatea garsoniere şi nu apartamente cu două camere, cum şi-ar dori cumpărătorii, 39,8% au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 40,9% din unităţile scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 60.000 de euro", arată analiza Imobiliare.ro. Tranzacţiile se încheie la Cluj la preţuri de peste 900 euro/mp. "Am vândut în ultimele luni, în medie, 3-4 apartamente lunar. Surprinzător, 80% din tranzacţii s-au făcut cu banii jos", a menţionat Horea Crăciun, reprezentant al Herce, dezvoltator al unui imobil de 155 de apartamente în cartierul Gheorgheni.

Preţurile pornesc de la 53.000 de euro, plus taxa pe valoarea adăugată de 5%, pentru o locuinţă de 38 mp. "Sunt cereri mai ales din partea clienţilor care vor să acceseze programul Prima Casă. În piaţă mai există oameni care au bani şi vor să investească", a spus Carmen Miron, director de vânzări al agenţiei Edil.