Cel mai scump oraş din provincie la apartamente

Clujul este cel mai scump oraş din afara Bucureştiului în ceea ce priveşte preţul apartamentelor vechi. Costul de construcţie este la jumătate faţă de preţul mediu pe metru pătrat practicat la vânzare în Cluj-Napoca.

În semestrul doi al anului trecut locuinţele din Cluj-Napoca s-au ieftinit cu 2,3% faţă de prima parte a anului, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă şi evaluare DARIAN. Preţul de vânzare al apartamentelor vechi a ajuns în al doilea semestru al anului trecut la o medie 977 euro/mp, iar cel al apartamentelor noi, la 988 euro/mp. În zonele ultracentrale, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu o medie de 1.100 euro/mp, pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Mănăştur ori Mărăşti, media s-a situat la 910 euro/mp, iar în Gheorgheni, Grigorescu sau Zorilor apartamentele s-au vândut, în medie, cu 960 euro/mp.

La nivel naţional, cele mai scumpe apartamente vechi sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp. Capitala este urmată de Cluj-Napoca (977 euro/mp) şi Iaşi (891 euro/mp). Cele mai ieftine locuinţe se găsesc în oraşe ca Reşiţa (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) şi Satu Mare (537 euro/mp). Preţurile locuinţelor vechi din Cluj au scăzut mai puţin faţă de media la nivel naţional, arată analiza Darian: dacă în restul ţării s-a înregistrat anul trecut, în semestrul doi, o scădere de 5,8% faţă de aceeaşi perioadă din 2010, în Cluj preţurile au coborât cu numai 3,4%.

Scăderile de preţ devin vizibile însă la comparaţia cu sumele practicate înainte ca efectele crizei mondiale să lovească şi piaţa imobiliară de la Cluj. În primul semestru al anului 2008 preţurile apartamentelor noi de două camere ajungeau la 1.400 euro/mp, iar ale celor vechi se apropiau chiar de 1.800 de euro, potrivit datelor DARIAN. La final de 2011, preţul se învârte în jurul sumei de 1.000 euro/mp.

Loc de scădere ar mai fi, luând în calcul faptul că preţul de construcţie pentru locuinţe e undeva la jumătate faţă de cel pe care dezvoltatorii îl practică la vânzare. "Ca să construieşti te costă 400-500 euro/mp şi vorbim de calitate bună. Mă refer strict la preţul de construire, unde nu intră valoarea terenului pe care se ridică imobilul. Nu mă aştept la prea multe proiecte noi pe rezidenţial în acest an, sunt încă locuinţe nevândute în ansamblurile deja construite", a spus Constantin Caşcaval, preşedintele filialei Cluj a Asociaţiei Antreprenorilor Români din Construcţii. Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, consideră analiştii.

"Aceasta înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament", explică specialiştii de la DARIAN. "O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză. Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, şi de preferinţă dotate cu centrale termice", a completat Adrian Crivii, preşedintele DARIAN.

În ceea ce priveşte suprafeţele, dezvoltatorii au început să îşi adapteze proiectele la bugetele clienţilor din piaţă. Societatea Sput, controlată de familia Căpuşan, ce are în construcţie un ansamblu rezidenţial în zona Bună Ziua, a demarat anul trecut procesul de avizare pentru un nou ansamblu, pe strada Fabricii. Ţinta pentru acest proiect e diferită însă faţă de locuinţele de vânzare din ansamblul Bonjour - "ceva mai accesibil, şi ca preţ, ca suprafeţe, ca finisaje" ar fi mai bine primit de piaţă, consideră dezvoltatorii.

"Apartamentele noi se vând, chiar bine, dacă întruneşti două condiţii. Una ar fi să ai o amplasare bună, în zonă accesibilă şi cu servicii, iar a doua ţine de dimensiunile aparta-mentelor - să nu fie suprafeţe mari. În ansamblul nostru rămânem deocamdată la aceleaşi preţuri (830 sau 930 euro/mp, în funcţie de modalităţile de plată - n. red.); apoi, după aprilie, vom acţiona în funcţie de piaţă. În jos sigur nu mergem, pentru că vrem să ne acoperim costurile", a menţionat Daniel Dumitraş, asociat al dezvoltatorului Coratim.

Blocuri sau ansambluri de dimensiuni mai mari se află în construcţie în Bună Ziua (Mao Imobiliare, Elite Grup), pe Calea Turzii (Coratim), Calea Dorobanţilor (Transilvania Construcţii), Gheorgheni (ansamblul spaniolilor de la Herce sau Studium Green, în vecinătatea Facultăţii de Ştiinţe Economice şi Gestiunea Afacerilor).