Schimbare de plan la Feleacul: macarale repornite pentru birouri

Noile planuri ale proprietarilor de pe strada H. Barbusse ar lansa pe piaţa locală cea mai mare clădire de birouri din Cluj-Napoca. O variantă este şi ca o parte din spaţii să fie preluate de către operatori din domeniul medical.

Societatea Felinvest, controlată de Călin şi Octavian Buzoianu, a redeschis lucrările pe şantierul ansamblului Rezident Business Park. Prima etapă vizează construirea de birouri în suprafaţă utilă de 14.000 mp, conform unui comunicat transmis Bursei de Valori Bucureşti. Şantierul pentru ansamblul imobiliar pregătit pe locul fostei fabrici de dulciuri Feleacul a fost deschis în 2008 şi închis anul următor, după izbucnirea crizei, când lucrarea abia ieşise din pământ (proiectul prevede două niveluri de subsol). Între timp, proiectul a fost regândit, iar şantierul, relansat. "Ne-am uitat la cum arată cererea din piaţă şi în funcţie de această analiză am decis că formula cea mai bună de continuare a proiectului este să ne orientăm spre zona de birouri. Avem discuţii cu mai multe companii din Belgia, Marea Britanie, Franţa, dar şi din ţară pentru spaţii. Potenţialii clienţi sunt interesaţi de suprafeţe pentru birouri şi posibile zone medicale", a menţionat Călin Buzoianu, directorul Felinvest.

Iniţial, planurile erau de a construi un ansamblu de 660 de apartamente şi serviciile aferente locuirii. Proiectul vizează construirea a trei corpuri de clădiri, cu câte două scări. În noua formulă, primul modul este dedicat spaţiilor de birouri, va avea două niveluri de subsol, parter şi opt etaje, o suprafaţă utilă de 14.000 mp pentru birouri şi 1.500 mp de spaţii comerciale. Celelalte două corpuri prevăzute rămân, deocamdată, rezervate segmentului rezidenţial şi ar urma să includă 320 de apartamente. Dezvoltatorii au investit 3 milioane de euro, iar pentru finalizarea modulului de birouri vor avea nevoie de încă 7 milioane. Finanţarea va fi asigurată prin colaborare cu Banca Comercială Carpatica şi Banca Transilvania. Preţurile stabilite pentru închirierea birourilor de clasa A sunt de 10-12 euro/mp, la care se adaugă 2-3 euro pentru cheltuielile de întreţinere. Noile termene trasate prevăd predarea birourilor aferente scării I în septembrie şi a întregului modulul până la finalul anului. Dacă destinaţia va fi păstrată, cu cei 14.000 mp noua clădire de birouri va fi cea mai mare de clasa A din oraş, depăşind Power Business Center (10.500 mp) şi Maestro Business Center (10.000 mp).

Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare reconvertite a demarat în şantier anul trecut. Un teren de 10.000 mp, destinat iniţial proiectului celui mai mare ansamblu cu destinaţie principală de birouri anunţat la Cluj, a fost vândut unor operatori de spaţii medicale. Orădenii de la Pelican au dat drumul anul trecut construcţiei pentru un spital de 330 de paturi. Dezvoltatorul Globe Group demarase aici înainte de izbucnirea crizei procesul de avizare pentru un centru de afaceri. Un alt proiect reorientat, după ce a fost blocat "la roşu", s-a reluat în 2011. Compania britanică Rembrook a preluat Akros, dezvoltator ce a construit o clădire pe Bd. 21 Decembrie. Dezvoltatorii lucrează la adaptarea clădirii la noua destinaţie: ansamblul iniţial gândit pentru birouri şi locuinţe a fost transformat în proiect de hotel, dar a păstrat şi o componentă rezidenţială.

Aici vor funcţiona din primăvară un hotel de 3* şi 109 camere care va opera sub brandul Hampton (sub umbrela Hilton) şi un imobil de 20 de apartamente. Investiţia este estimată la 10 milioane de euro (achiziţia imobilului şi amenajarea acestuia). De asemenea, proiectul Europa Business Center din zona str. Ploieşti-Constanţa, care încă nu s-a concretizat în şantier, a ajuns de la planuri de 15 la 12 niveluri, iar beneficiarul a renunţat la locuinţe. Întreaga clădire urmează să fie destinată birourilor şi serviciilor, chiar dacă iniţial se doreau locuinţe la etajele 9-15. Proprietarii nu deţin însă deocamdată autorizaţia de construire. Cea mai radicală reconversie imobiliară este Cartierul Tineretului, ce urma să se realizeze în parteneriat de către primărie şi Polus Real Estate: de la locuinţe şi servicii la parc fotovoltaic.