Salvarea imobiliarilor clujeni: clădirile de birouri

Acesta reprezintă unul dintre puţinele segmente din piaţa imobiliară care încă mai înregistrează cereri. Chiar dacă în primele luni ale anului nu s-au anunţat tranzacţii spectaculoase, dezvoltatorii au lansat proiecte noi pentru 2012.

Un jucător important pe piaţa birourilor este sectorul tehnologia informaţiei, unde mai multe companii au solicitat spaţii suplimentare în urma extinderii activităţii, menţionează expertul evaluator Marcel Popa. Companii care au contribuit la creşterea cererii de spaţii sunt Endava sau IQuest, care au anunţat planuri de extindere. "Dinamica actuală a acestor funcţiuni indică o cerere crescândă de astfel de spaţii, acest sector fiind cel mai dinamic", a menţionat Popa. Nivelul mediu al chiriilor a fost anul trecut de 8-15 euro/mp. "Acest sector cu siguranţă nu este în scădere, cel puţin nu în Cluj-Napoca, fiind aşteptate noi investiţii la nivelul oraşului şi judeţului, având în vedere potenţialul oraşului de a capitaliza forţă de muncă calificată şi resurse universitare de anvergură", a completat Popa.

Acesta a menţionat reconversia fabricii Libertatea ca viitor proiect semnificativ în zona de birouri. "Segmentul de birouri este unul dintre cele active în această perioadă pe piaţa imobiliară, fără să fie însă înregistrate tranzacţii spectaculoase. Există cereri pentru spaţii de 300-400 mp, la închiriere, şi cam aceleaşi companii, deja prezente la Cluj, care îşi schimbă birourile şi caută alte locaţii", a menţionat Anamaria Burcă, managing partner al companiei de consultanţă Coldwell Banker Affiliates of Romania, filiala Transilvania. Un exemplu este Deloitte, care la intrarea pe piaţa locală s-a instalat în Cluj City Center, dar are acum sediul în Silver Business Center, pe aceeaşi arteră, Calea Dorobanţilor. Proprietarii terenului fostei fabrici de dulciuri Feleacul au anunţat începerea lucrărilor la unul dintre cele mai importante proiecte de pe piaţa birourilor.

Societatea Felinvest a redeschis lucrările pe şantierul suspendat al ansamblului Rezident Business Park, de pe str. H. Barbusse, după ce a reconvertit parţial proiectul. Dezvoltatorii au renunţat la o parte din locuinţele proiectate în favoarea birourilor, iar prima etapă de construcţii vizează construirea de birouri în suprafaţă utilă de 14.000 mp şi 1.500 mp de spaţii comerciale. Reorientarea proiectului ţine de situaţia actuală din piaţa imobiliară, unde cererea este mai ridicată pe segmentul de birouri. Companii din Belgia, Marea Britanie, Franţa şi România sunt interesate de spaţii, pentru birouri sau zone medicale, potrivit conducerii Felinvest. Investiţia necesară a fost estimată la 10 milioane de euro, iar finalizarea acestei etape de proiect (birouri) este preconizată pentru finalul anului în curs. Clădirea va fi, la momentul lansării, cea mai mare de pe segmentul său din Cluj-Napoca.

Planuri pentru un nou imobil de birouri sunt pregătite şi de Spo Invest, societate controlată de oamenii de afaceri Dorel Goia şi Horia Ciorcilă, care au un precedent pe această piaţă: Maestro Business Center, una dintre primele şi cele mai mari clădiri de birouri din oraş. Noul imobil, pentru care s-a conturat deocamdată doar un concept, va fi amplasat pe Calea Dorobanţilor nr. 112, zonă în care s-au concentrat marile proiecte de acest gen din Cluj. Acesta ar fi de dimensiuni mici însă, fiind proiectat pentru o suprafaţă construită de 1.400 mp. Pe aceeaşi arteră sunt operaţionale câteva dintre cele mai mari clădiri cu destinaţia de birouri: Power Business Center, Cluj City Center, Olimpia Business Center sau Silver Business Center.

Demolări la Libertatea

O suprafaţă semnificativă de birouri va aduce pe piaţa locală reconversia fabricii Libertatea, încă la stadiu de proiect. Proprietarii activelor din zona gării au început demersurile de avizare. Deocamdată se pregătesc demolările, şantierul fiind anunţat pentru vară. Proiectul Liberty Center Technological Park va atrage în primă fază investiţii de 20 de milioane de euro. Primele două etape vor fi funcţionale în cel mult trei ani, susţin dezvoltatorii. Ele presupun spaţii pentru birouri cu o suprafaţă dedicată de 22.000 mp, cu o zonă de spaţii pentru întreprinderi mici şi mijlocii.