Cum se transformă fostele fabrici ale oraşului

O parte dintre proiectele anunţate pe terenurile fostelor fabrici din zone bune din Cluj-Napoca, relocate sau închise, prind contur în 2012. Terenuri de milioane de euro au rămas însă blocate din cauza căderii pieţei imobiliare şi a lipsei de finanţare.
În adunarea generală de la finalul lunii martie, acţionarii Felinvest au aprobat contractarea unui credit de 5 milioane de euro de la Banca Comercială Carpatica pentru finanţarea fazei de birouri a proiectului rezidenţial care va fi ridicat în locul fostei fabrici Feleacul de pe strada H. Barbusse. De asemenea, s-a aprobat vânzarea a 1.301 acţiuni deţinute la Expo Transilvania, la un preţ maxim de 350 lei/acţiune, adică renunţatea la întregul pachet de acţiuni (7,2%) deţinut de Felinvest la societatea care organizează târguri şi expoziţii. "Sunt prea multe proiecte. Noi ne vom concentra pe cele pe care le gestionăm direct. Creditul de la Carpatica şi suma obţinută din vânzarea acţiunilor de la Expo vor fi folosite pentru proiectul imobiliar de la Feleacul, unde lucrările continuă", a menţionat Călin Buzoianu, preşedintele Consiliului de Administraţie al Felinvest.

Societatea a redeschis la începutul anului lucrările pe şantierul suspendat timp de doi ani al ansamblului Rezident Business Park, de pe str. H. Barbusse. Lucrările au fost reluate abia după ce proiectul a fost parţial reconvertit: dezvoltatorii au renunţat la o parte din locuinţele proiectate în favoarea birourilor, iar prima etapă de construcţii vizează construirea de birouri în suprafaţă utilă de 14.000 mp şi 1.500 mp de spaţii comerciale. Reorientarea proiectului ţine de situaţia actuală din piaţa imobiliară, unde cererea este mai ridicată pe segmentul de birouri. Investiţia necesară a fost estimată la 10 milioane de euro, iar finalizarea acestei etape de proiect (birouri) este preconizată pentru finalul anului în curs. Clădirea va fi, la momentul lansării, cea mai mare de pe segmentul său din Cluj-Napoca.

Conducerea fabricii Libertatea va alege în prima jumătate a aceastei luni biroul care se va ocupa de proiectarea parcului tehnologic care va fi realizat în locul fostei unităţi de producere de mobilier. Reprezentanţii societăţii au anunţat în 2011 lansarea unui concurs pentru conceptul după care urmează să fie conturată noua "Libertatea" din zona gării, iar între timp dintre cele şapte proiecte propuse de birouri de arhitectură au fost selectate două. Acestea aparţin arhitecţilor de la Chapman Taylor, respectiv Valle Architetti (Italia). "În 25 aprilie vom face o expoziţie chiar la fabrică, unde vom prezenta toate proiectele propuse. Sper ca în acest an să putem începe lucrările, în vară probabil vor avea loc demolările necesare. Oricum, în primă fază se va lucra la partea de reconversie - la refacerea clădirilor existente care se păstrează. Noile construcţii se vor face peste aproximativ doi ani", a explicat Sorin Dan, directorul Libertatea.

Proprietarii au anunţat la finalul anului trecut că unitatea va fi reconvertită în parc tehnologic, după ce subsidiara unui fond de investiţii cipriot controlat de fostul premier al Republicii Moldova, Ion Sturza, a preluat 90% din societate. Aceştia au anunţat lansarea unui concurs de arhitectură pentru concept. Fosta unitate de producţie, amplasată pe un teren de 4,5 ha, va fi reconvertită în centru cu spaţii destinate unor companii din tehologia informaţiei, cercetare-inovare, centre de excelenţă şi cercetare în domeniul medical. Fribourg Development, subsidiară deţinută de fondul privat de investiţii Fribourg Investments (Cipru), deţine 90% din Libertatea şi devine dezvoltator al parcului tehnologic. Proiectul Liberty Center Technological Park va atrage în primă fază investiţii de 20 de milioane de euro.

Pregătiri la Napochim

În martie noii acţionari ai producătorului de mase plastice Napochim au anunţat că fabrica din zona Pieţei Mihai Viteazul îşi va reloca producţia pe str. Luncii, terenul de 7.000 mp fiind valorificat printr-un proiect imobiliar. În locul fostei unităţi Napolact de pe Bd. 21 Decembrie a fost ridicată deocamdată parţial structura noii unităţi comerciale care ar urma să funcţioneze aici. În cazul Flacăra, terenul a fost vândut către germanii de la LBBW Immobilien, care nu au apucat să demoleze fosta fabrică, la fosta Tricotaje Someşul terenul e acoperit de bălării, ambele proiecte fiind blocate după izbucnirea crizei economice. Pe o parte a platformei Tehnofrig a fost ridicat un magazin de bricolaj al băcăuanilor de la Dedeman, iar în loc de fabrica de bere Ursus au apărut un restaurant şi o terasă.