Urbaniştii cer parc lângă Expo Transilvania

Specialiştii care trasează noile reglementări de construire din oraş şi oficialii primăriei consideră că zona are nevoie de un parc, în ciuda solicitărilor investitorilor de la Nervia, care solicită extinderea suprafeţei construibile. Aceştia trebuie să îi convingă pe consilierii locali înainte de votul final care va parafa intrarea în vigoare a noului Plan Urbanistic General (PUG).

Din cele 5 ha date în concesiune de primărie societăţii Nervia, 65% apar în vechiul PUG (încă în vigoare) încadrate ca zone verzi, potrivit informaţiilor furnizate de investitor. În aceste condiţii, ar fi disponibile pentru construcţii doar 1,7 ha, dar Nervia miza pe noul PUG, aflat încă în lucru, care ar fi putut să aducă alte reglementări de construire. Reprezentanţii primăriei spun însă că noul PUG, aflat încă în lucru, preia reglementările din Planul Urbanistic Zonal (PUZ) realizat de arhitecţi pentru Nervia. Problema investitorilor este că, obligaţi de legislaţia în vigoare, în documentaţia întocmită pentru noul proiect al Nervia terenul reglementat ca zonă verde (aşadar cu interdicţii de construire) a fost prevăzut în continuare în acelaşi regim.

"În PUZ-ul celor de la Nervia, zona respectivă apare tot ca zonă verde. Legislaţia interzice schimbarea prin PUZ a destinaţiei terenurilor din Unitate Teritorială de Referinţă V (zone verzi - n. red.), aşa că beneficiarii au păstrat aceste reglementări. Ele puteau fi schimbate doar prin PUG. Cei de la Nervia au solicitat proiectanţilor care se ocupă de noul PUG să transforme terenul în zonă construibilă, dar specialiştii au decis să preia vechile reglementări", a explicat primarul interimar Radu Moisin. "Consilierii locali pot decide altceva. Eu cred însă că e foarte importantă salvarea parcului din zonă. Şi aşa avem insuficiente spaţii verzi în municipiu", a completat Moisin.

Şeful de proiect pentru noul PUG, Adrian Borda, a explicat că decizia de menţinere a spaţiilor verzi prevăzute în vechiul regulament ţine de interesul public. "Investitorii ne-au cerut astfel de modificări, pentru a putea construi mai mult, însă noi am optat pentru menţinerea spaţiilor verzi. Trebuie avut în vedere şi interesul public. Ce era zonă verde rămâne zonă verde. Puteam chiar să mai «luăm» din terenul construibil, dar nu am făcut-o, aşa că nu ar trebui să fie nemulţumiţi. Nu mi se pare normal ca într-o zonă densă de locuinţe să adaugi alte locuinţe. În nici o zonă de genul acesta nu am extins posibilităţile de construire în detrimentul zonelor verzi", a menţionat Borda.

Noul PUG se află încă în curs de obţinere de avize şi nu are deocamdată votul final al Consiliului Local (CL). Oficialii Nervia susţin încă de la demararea lucrului la proiect că ideea de a se păstra vechile reglementări din PUG este incorectă faţă de investitor, în condiţiile în care terenul a fost concesionat pentru un alt tip de obiectiv decât parc. "Încă mai sper să decidă corect şi după cinci ani şi nouă luni de chinuri să ne lase să ne gândim la dezvoltare. Ar fi cazul şi timpul", a spus Adam Ambrus, reprezentantul Nervia în România.

Nervia a primit în noiembrie 2010 avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) din cadrul primăriei pentru PUZ care vizează un proiect multifuncţional în zonă. Investitorul are la dispoziţie 6,5 ha pentru acest complex, din care 5 ha concesionate de la municipalitate, iar restul, proprietate privată. PUZ str. Aurel Vlaicu - Dâmboviţei - zona Expo Transilvania vizează ca studiu un teren de 10 ha, din care 4,4 ha grupează zona spaţiilor verzi şi plantate, pentru care se menţine încadrarea funcţională. "Pe terenul concesionat de beneficiar se stabileşte construirea de clădiri pentru servicii, comerţ, hotel, birouri, locuinţe (minim 30% din suprafaţă), parking subteran", prevede proiectul de hotărâre.

Reprezentanţii Arhimar, biroul care s-a ocupat de proiect, au avut nevoie de cinci prezenţe în faţa CTATU înainte de a obţine avizul pentru PUZ. Membrii CTATU au făcut observaţii privind traficul generat de noile funcţiuni, complexul propus şi funcţionarea complexului Expo Transilvania din vecinătate, care ar fi grav afectat de noul proiect. Proiectul Nervia prevede un hotel de 200 de camere, servicii pe 39.000 mp, rezidenţial, comerţ, galerii expoziţionale. În octombrie 2008, CL a aprobat concesionarea terenului către Nervia. Compania a acţionat primăria în instanţă după ce aceasta a anulat licitaţia de concesionare. Nervia s-a luptat în instanţă, iar decizia finală a fost ca primăria să îi atribuie terenul.