Preţurile apartamentelor la Cluj: în scădere şi negociabile

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în municipiul Cluj-Napoca este de 908 euro/mp util, valoare cu 8,2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, potrivit unei analize realizate pe baza ofertelor intermediate prin portalul Imobiliare.ro.

La Cluj se înregistrează de această dată cea mai mare diferenţă anuală dintre toate oraşele analizate în România. Scăderea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a fost înregistrată o contracţie de aproape 7% în prima parte a acestui an: de la 905 euro la 844 euro/mp util, respectiv de 15% în ultimele 12 luni. Indicele Imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 4,2% în prima jumătate a anului.

"În primele şase luni ale anului, conform indicelui imobiliare.ro, preţurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 0,5% în Timişoara şi 4,5% în Ploieşti. În general, tendinţa de scădere în această primă jumătate a anului a fost mai accentuată pe segmentul nou, cu un maximum de -6,7% la Cluj", au transmis reprezentanţii portalului imobiliar.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a scăzut cu 2% în primele şase luni ale anului, până la 960 euro/mp util. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor vechi, unde s-a constatat o scădere de 3,8%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,9% în intervalul ianuarie-iunie, iar preţul unităţilor cu trei camere a scăzut cu 1,3% în acelaşi interval, arată datele Imobiliare.ro.

Preţurile actuale sunt comparabile cu cele de acum un an, dar sumele de tranzacţie scad faţă de cele solicitate de proprietari, în urma negocierilor, arată specialiştii imobiliari. "Preţurile sunt aproximativ la aceeaşi valoare ca în urmă cu un an, nu s-au schimbat foarte mult, cu excepţia «ponturilor», a ofertelor speciale sau a locuinţelor unde proprietarii sunt presaţi să vândă, din diverse motive. De asemenea, dacă se dau banii cash, nu prin programul Prima Casă, se poate negocia o medie de 2.000 de euro la două camere, de 1.000-1.500 de euro la o cameră sau de 3.000-4.000 de euro, dacă vorbim de apartamente cu trei camere", a explicat Cătălin Rus, reprezentantul departamentului rezidenţial al agenţiei REMS Imobiliare.

În ultimele trei luni, a intermediat vânzarea mai multor apartamente cu preţuri sub 50.000 de euro sau de peste 80.000 de euro. Astfel, un apartament de 40 mp, cu o cameră, din zona centrală, a fost vândut cu 47.000 de euro, prin programul Prima Casă, în vreme ce o locuinţă de trei camere în cartierul Bună Ziua (87 mp) a fost cumpărată cu 81.000 de euro. Tot în Bună Ziua, un apartament de două camere (58 mp, finisat, cu garaj subteran) a avut un preţ de 63.000 de euro, iar în Mănăştur unul de dimensiuni similare (decomandat, finisat) s-a vândut pentru 60.500 de euro.

Cu toate că în prima jumătate a anului nu au fost anunţate proiecte rezidenţiale de anvergură, lunar dezvoltatorii solicită autorizaţii de construire pentru imobile de locuinţe colective. Doar în luna mai, Primăria Cluj-Napoca a eliberat autorizaţii pentru imobile care însumează 130 de apartamente. Societatea Sput are în plan primul imobil de patru etaje din ansamblul proiectat pe str. Fabricii, D&M Construct a obţinut autorizaţie de construire pentru cinci imobile de câte şase apartamente pe str. Mircea Eliade, iar New Expert, pentru o altă clădire de patru etaje (22 de apartamente) pe str. Dionisie Roman.

O persoană fizică a primit autorizaţii pentru două blocuri de nouă etaje pe str. Alverna, 80 de apartamente în total. Cu o serie de mari ansambluri la care s-a lucrat anul trecut, acum în curs de finalizare, dezvoltatorii din Cluj-Napoca se apropie în toamnă de 1.000 de unităţi locative terminate, potrivit datelor companiei de consultanţă Coldwell Banker Transilvania (CBT). Noile proiecte sunt însă cu precădere de mici dimensiuni, de ordinul a câteva zeci de apartamente pe câte un ansamblu, au subliniat reprezentanţii CBT.