Segmentul de birouri al pieţei imobiliare clujene este unul dintre cele care înregistrează mişcări în 2012. Proprietarii clădirilor găsesc chiriaşi pentru spaţii, fie că este vorba de imobile amplasate în centrul oraşului, fie la periferie.
Prima etapă a proiectului regândit pe fosta platformă a fabricii de dulciuri Feleacul va fi gata în februarie anul viitor, potrivit investitorilor. Dezvoltatorii de la Felinvest au repornit în această primăvară şantierul conservat aproape doi ani, după ce au reconvertit parţial proiectul, transformând o parte din clădirile destinate locuinţelor în spaţii de birouri. "Se lucrează la clădire în continuare. S-a turnat placa peste primul etaj, iar în toamnă ar trebui să fim cu structura «în picioare». Prima scară, cu birouri şi spaţii comerciale, va fi predată la începutul anului viitor", a precizat Călin Buzoianu, director al Felinvest. Prima fază presupune spaţii de 8.000 mp. În ceea ce priveşte ocupanţii viitoarei clădiri, dezvoltatorii au discuţii cu potenţiali parteneri.
"Există interes pentru Cluj, suntem în negocieri avansate", a completat Buzoianu. Iniţial, planurile pentru terenul fostei fabrici erau de a construi un ansamblu de 660 de apartamente şi serviciile aferente locuirii. Proiectul vizează construirea a trei corpuri de clădiri, cu câte două scări. În noua formulă, primul modul este dedicat spaţiilor de birouri, va avea două niveluri de subsol, parter şi opt etaje, o suprafaţă utilă de 14.000 mp pentru birouri şi 1.500 mp de spaţii comerciale. Celelalte două corpuri prevăzute rămân, deocamdată, rezervate segmentului rezidenţial şi ar urma să includă 320 de apartamente. Dezvoltatorii au investit 3 milioane de euro, iar pentru finalizarea modulului de birouri vor avea nevoie de încă 7 milioane. Finanţarea va fi asigurată cu ajutorul băncilor Carpatica şi Transilvania.
Interesul pentru spaţii de birouri la Cluj este confirmat de proprietarii imobilelor situate la periferia oraşului. La începutul anului, Coratim Business Center (CBC), imobil din Piaţa 1 Mai, reamenajat dintr-o clădire de pe fosta platformă Clujana, avea un grad de ocupare de 60%. În această perioadă, dezvoltatorii se află în etape finale de negociere cu un chiriaş interesat să preia 3.000 mp, ceea ce ar însemna închirierea completă a spaţiilor de birouri. "Această companie este chiar interesată să se extindă pe parcurs, în următorii doi ani, aşa că putem spune că este nevoie de spaţii de birouri la Cluj. Noi analizăm opţiunea ca în viitor să extindem birourile la etajele inferioare ale clădirii, unde acum avem mică producţie", a menţionat Daniel Dumitraş, asociat în Coratim.
Suprafaţa închiriabilă este de 12.000 mp, iar cel mai mare chiriaş anunţat este societatea Laura Model, care a ocupat, pentru producţie şi birouri, un spaţiu de 2.300 mp. Luna trecută, compania de tehnologia informaţiei Pitech+Plus şi-a inaugurat noul sediu de la etajul cinci al clădirii, unde a ocupat aproape 1.000 mp. Societatea şi-a rezervat însă o suprafaţă similară, pe care ar urma să o preia până la finalul anului. În clădirea din Piaţa 1 Mai chiriile ajung la 6-9 euro/mp. În cadrul CBC a fost amenajată şi o sală de evenimente cu o capacitate de 1.000 de locuri.
Proprietarii Sigma Business Center au în lucru supraetajarea cu un nivel al corpului de birouri de şapte etaje al ansamblului, după ce anul trecut au ridicat de la cinci la şase etaje o altă aripă a construcţiei din cartierul Zorilor. Suplimentarea spaţiului de birouri din zona Republicii - Observatorului a fost determinată de necesităţile a două companii aflate pe lista de chiriaşi a Sigma: Sykes şi Evoline. Actuala etapă înseamnă suplimentarea cu 1.400 mp a spaţiilor de birouri, dar lucrările în derulare vizează şi reconstruirea zonei de faţadă dinspre restaurantul La Liga, precum şi mărirea ariei terasei şi a spaţiului de servicii.
Printre cele mai mari proiecte de birouri anunţate la Cluj se numără cele ale Iulius Group (încă în proces de autorizare - în zona complexului existent din Gheorgheni) şi Liberty, de pe terenul fostei fabrici Libertatea, unde proprietarii de la Fribourg Development urmează să înceapă lucrările din toamnă. Faza I înseamnă amenajarea a 7.000 mp de birouri ce ar urma să fie livrate anul viitor. Un alt proiect care ar putea demara în acest an aparţine societăţii Drusal, ce deţine un teren pe "axa birourilor" Dorobanţilor şi a demarat procesul de avizare pentru un complex mixt, ce include o componentă rezidenţială şi una de birouri.
