Preţurile medii de listare sunt de 930 euro/mp util, în scădere cu 8% faţă de perioada similară a anului trecut, cifra plasând Cluj-Napoca în topul celor mai scumpe oraşe din ţară. Piaţa birourilor a înregistrat mişcări mai vizibile decât cea rezidenţială în această perioadă, susţin specialiştii imobiliari.
Potenţialul de dezvoltare al pieţei rezidenţiale pe termen mediu este de câteva mii de unităţi noi, estimează reprezentanţii Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR) Transilvania. Ei îşi bazează aşteptările pe gradul avansat de dezvoltare al pieţei de închirieri şi pe segmentul de lux, slab dezvoltat. "Segmentul rezidenţial a fost cel mai afectat de criza economică, fapt normal ţinând cont de legătura strânsă dintre consumul populaţiei şi investiţiile din acest domeniu. Spre deosebire de alte regiuni şi oraşe ale ţării, piaţa rezidenţială clujeană a rezistat mai bine perioadei de criză economică, în primul rând datorită proiectelor dezvoltate, care au fost foarte bine orientate către nivelul cererii existente, luând în calcul indicatori ca preţuri de vânzare, suprafeţe sau finisaje", arată raportul CBAR.
Preţurile medii de listare sunt de 930 euro/mp util, în scădere cu 8% comparativ cu perioada similară a anului trecut, cifra plasând Clujul în topul celor mai scumpe oraşe din ţară. "Estimăm că această tendinţă de uşoară scădere se va menţine în următoarele opt-zece luni, în lipsa unor evenimente macroeconomice puternic negative, cu toate că piaţa clujeană a rămas constantă în termeni de cerere, ţinând cont de populaţia tânără care continuă să se stabilească în oraş. Preţurile din Cluj au scăzut mai puţin decât în oricare regiune a ţării", a subliniat Anamaria Burca, managing partner al CBAR Transilvania. Cluj-Napoca numără în 2011 cu 13.583 de locuinţe în plus faţă de 2002, potrivit datelor Direcţiei Regionale de Statistică Cluj. Printre cele mai mari proiecte în lucru se află ansamblul Flora Parc (str. Agricultorilor, 151 de apartamente), cel al Transilvania Construcţii (Calea Dorobanţilor, 110 de apartamente), ansamblul Bonjour - Mao (Bună Ziua, 1.200 de locuinţe), Coratim (Calea Turzii, 112 apartamente).
Al treilea trimestru din 2011 a adus pe piaţa de birouri din Cluj-Napoca creşterea activităţii, datorată relocării unor mari companii şi extinderii altora, mai ales a companiilor informatice. Endava sau IQuest au anunţat intenţia de extindere cu noi spaţii. "Potenţialul local de dezvoltare al afacerilor din regiunea Cluj-Napoca, cel mai mare oraş din centrul României, este pozitiv şi chiar mai promiţător comparativ cu ale altor regiuni din ţară, ţinând cont şi de faptul că ar urma să fie şi capitala uneia dintre noile regiuni administrative ale ţării, potrivit proiectului de reîmpărţire teritorială a ţării, aflat în faza de dezbatere publică", spun reprezentanţii CBAR.
"Cererea pentru spaţii de birouri în clădiri reprezentative, pentru închiriere, a înregistrat creşteri de la un an la altul. Birourile modernizate şi utilate conform standardelor europene sunt cele mai căutate la ora actuală", arată raportul CBAR. Cu toate acestea, un singur imobil de birouri de mari dimensiuni a fost oficial lansat în acest an, Silver Business Center. Cel mai mare proiect anunţat pentru anul viitor este cel pe care Iulius Group vrea să îl dezvolte în vecinătatea mallului. Chiriile de birouri de clasa A din Cluj- Napoca variază în intervalul 14-15 euro/mp/lună, iar cele pentru birouri de clasa B se plasează între 10 şi 12 euro/mp, conform Coldwell Banker. În ceea ce priveşte preţul mediu de vânzare a spaţiilor de birouri de clasa B este cuprins în intervalul 925-1.300 euro/mp. În semestrul III al anului 2011, rata medie de neocupare pe piaţa spaţiilor de birouri se situează între 5 şi 15%.
Primul birou regional
CBAR, unul dintre cei mai importanţi jucători din piaţa de consultanţă imobiliară din România, şi-a deschis primul birou regional în Cluj, lansat ieri. Acesta este amplasat în clădirea Power Business Center, iar echipa va fi formată iniţial din opt consultanţi. "Am ales Cluj-Napoca deoarece este, după Bucureşti, cel mai important centru de business din ţară. Potenţialul pieţei imobiliare din Cluj este ridicat, existând numeroase oportunităţi pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare", a declarat Valentin Ilie, CEO al CBAR. Biroul va implementa la nivel regional contractele naţionale ale companiei: administrare de proprietăţi imobiliare ale unor proprietari de mari dimensiuni, activităţi imobiliare ale unor companii naţionale.
