Afacerile de lângă Filarmonică: birouri, hotel şi parking

Primăria clujeană va găsi până în iunie formula de parteneriat prin care se va asocia cu investitorul interesat de realizarea parkingului care va deservi Centrul Cultural Transilvania (CCT), a anunţat primarul interimar Radu Moisin.

"Analizăm mai multe variante, pentru că avem nevoie de o soluţie avantajoasă. Pentru ca proiectul să avanseze, trebuie realizat mai întâi parkingul, fiindcă acesta va fi amenajat, în subteran, pe toată suprafaţa amplasamentului. Este exclus să realizăm parcările din bugetul local, aşa că vom căuta un partener privat. Noi punem la bătaie terenul şi investitorul construieşte parkingul. De asemenea, acesta poate concesiona şi terenul dinspre Bd. 21 Decembrie, pentru a dezvolta o altă clădire, cu funcţiune de business. Tema de proiectare prevede la stradă hotel şi birouri", a precizat primarul. "Există şi varianta ca investitorul să concesioneze doar terenul pentru parking şi să îşi recupereze banii din administrarea acestuia. Noi vom percepe fie o redevenţă fixă, fie una raportată la veniturile încasate din această afacere", a detaliat Moisin.

Arhitecţii bucureşteni de la biroul Vaal predau la începutul săptămânii viitoare Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru viitorul CCT. "Ei au venit deja cu documentaţia, dar mai aveau nevoie de unele mici completări. Ne-au anunţat că până luni finalizează lucrul la Planul Urbanistic de Detaliu, pentru ca proiectul să poată fi promovat mai departe (în Consiliul Local - n. red.)", a spus arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică. "Din ansamblul propus, prioritară este amenajarea parkingului, iar în ceea ce priveşte clădirile, se vor realiza mai întâi sediul Filarmonicii şi sala de concerte. De asemenea, se vor amenaja pieţele prevăzute", a completat Subţirică.

Zona este una spre care s-au orientat deja dezvoltatorii de birouri, câteva dintre cele mai mari centre de afaceri fiind concentrate în perimetrul Dorobanţilor - 21 Decembrie (Power Business Center, Silver Business Center, Olimpia Business Center). În piaţa hotelieră, cel mai nou jucător este dezvoltatorul Rembrook, care va opera sub brandul Hampton by Hilton un hotel de 109 camere pe Bd. 21 Decembrie. Pe parcela de 1,3 ha alocată viitorului centru cultural şi funcţiunilor conexe au fost prevăzute cinci clădiri: sala mare de concerte (de 1.500 de locuri), sediul Filarmonicii, imobilul rezervat pentru Academia G. Dima, imobilul pentru birouri sau hotel, iar în partea de nord a terenului se va păstra clădirea-monument istoric a vechii cazarme militare, care va fi restaurată. Arhitecţii au prevăzut realizarea Pieţei Transilvaniei, care va fi amenajată peste două niveluri de subsol ale parkingului, care va deservi întreg ansamblul şi care va fi dedicată pietonilor. Va exista şi Piaţa Muzicii, una cu vegetaţie. Pasajul Muzicii, traseu pietonal, va asigura accesul utilizatorilor fără maşini la diversele funcţiuni ale complexului CCT.

La cea mai recentă prezentare în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism au fost prezentaţi şi indicii urbanistici: Procent de Ocupare a Terenului de 45% şi Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 3,6. Cea mai înaltă clădire este rezervată funcţiunilor de business (birouri/hotel), o "bară" de 34 m. Datorită cerinţelor specifice funcţiunii de acustică şi de volum, sala de concerte va avea o înălţime de 28 m. Academia de Muzică va avea 27 m în cel mai înalt punct. Proiectanţii de la Vaal au ca termen pentru predarea proiectului luna iunie. Conducerea primăriei a anunţat că şantierul va demara înainte de finalul anului.

Luminiţa SILEA, Kristina REŞTEA