Apartamentele din Cluj s-au ieftinit pentru a treia lună la rând. Unde e chiria mai scumpă cu aproape 40%

Imobiliarele din Cluj-Napoca și împrejurimi s-au ieftinit pentru a treia lună consecutiv. O zonă din municipiu a stabilit un nou record de peste 3.000 euro/mp, iar chiriile s-au scumpit 38,91% într-un alt cartier din oraș.

Prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj au fost pe trend de scădere pentru a treia lună consecutiv. Indicele imobiliar (prețul mediu pe metru pătrat la imobilele de vânzare) pe Cluj și vecinătăți, în luna martie 2023 a scăzut cu -2,25% față de luna februarie, până la valoarea de 2.089 Euro/ mp, potrivit blitz.ro.

Exeperții din domeniu reamintesc că în luna august, indicele a înregistrat un prim preț record al lui 2022 de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. 

Reamintim că în luna august, indicele Blitz a înregistrat un prim preț record al lui 2022 de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar în decembrie a fost înregistrat ultimul preț record al anului 2022, de 2.269 Euro/mp. 

Comparativ cu ultimul preț record înregistrat în Cluj în decembrie 2022, prețul mediu a scăzut în luna martie 2023 cu -7,93%!

Pe segmentul de chirii, prețurile dimpotrivă au crescut cu +3,85% până la valoarea de 458 Euro pentru un apartament de 2 camere.  

În concluzie, analizând datele macro ale pieței imobiliare, se adeverește prognoza specialiștilor Blitz de scădere ușoară și progresivă a prețurilor la apartamentele de vânzare în mijlocul primăverii.

Prețul mediu pe municipiu a scăzut moderat, însă prețurile pe cartiere au avut o evoluție atât de scădere, cât și de creștere.

Zone accesibile Cluj

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, creștere cu +1,46%, până la un preț mediu de 1.253 Euro/mp.
• Florești, creștere cu +2,83%, până la nivelul de 1.346 Euro/mp.
• Baciu, scădere cu -1,87% până la nivelul de 1.414 Euro/mp. 

În 2 din 3 cartiere ale Clujului cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp – Florești și Apahida, prețurile au fost pe trend de creștere.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut următoarea evoluție: 

• Iris, cu -3,7%, până la 1.664 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +1,44%, până la 1.696 Euro/mp.
• Mănăștur, cu -2,28%, până la 1.801 Euro/mp.
• Someșeni, cu +17,17%, până la valoarea de 1.856 Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, prețurile au oscilat în ambele sensuri și a fost înregistrat un nou record în zona Sopor (viiotul cartier), un preț de peste 3.000 de euro/mp. 

• Bună Ziua, cu +10,97%, până la nivelul de 2.124 Euro/mp.
• Gruia, cu -2,45% până la 2.149 Euro/mp.
• Semicentrală, cu -2,09%, la valoarea de 2.205 Euro/mp.
• Între Lacuri, +1,1%, până la valoarea 2.279 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu -2,87%, până la 2.336 Euro/mp.
• Borhanci, cu -4,11%, până la 2.357 Euro/mp
• Zorilor, cu -1,86%, până la nivelul de 2.370 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -1,43%, până la 2.416 Euro/mp.
• Mărăști, cu -0,94%, până la 2.419 Euro/mp.
• Grigorescu, cu -0,6%, până la nivelul de 2.504 Euro/mp.
• Plopilor, cu -0,16%, până la valoarea de 2.506 Euro/mp. 
• Europa,  cu +0,85%, până la 2.606 Euro/mp.
• Sopor, cu +8,81%, până la valoarea de 3.075 Euro/mp.
• În zona Centrală, prețurile au crescut cu +6,57%, până la nivelul de 2.791 Euro/mp.

Chirii Cluj

Spre deosebire de vânzări, unde prețul mediu a scăzut, prețul mediu pe chirii dimpotrivă a înregistrat o creștere, situându-se valoarea de 458 Euro, cu +3,85% mai mare față de nivelul lunii anterioare. Vezi evoluția pe cartiere:

• Florești, cu -12,38%, până la 278 Euro.
• Grigorescu, cu -1,54%, până la 384 Euro.
• Mănăștur +7%, până la 367  Euro.
• Zorilor cu -2,56%, până la 418 Euro. 
• Mărăști cu  +19,91%, până la valoarea de 560 Euro
• Central cu  -11,48%, până la 594 Euro. 
• Bună Ziua +38,91%, până la 664 Euro.

Prețurile imobiliarelor din Cluj față de restul României

În restul orașelor din România, luna martie 2023 a venit cu semnale de scădere în majoritatea orașelor, semn că piața a ”decis” să o ia mai la pas în această primăvară. 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.089 Euro/ mp, în scădere cu -2,25%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.700 Euro/mp în creștere cu +4,29%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.586 Euro/mp, în creștere cu +3,46%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.405  Euro/mp, în creștere cu +0,07%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.356 Euro/mp, în scădere cu -3,21%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.383 Euro/mp, în creștere cu +4,22%.
• La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.379 Euro/mp, cu -2,61%
• În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.373 Euro/mp, cu +2,08%
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.244 Euro/mp, cu +0,48%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.180 Euro/mp, în creștere cu +3,96%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.043 Euro/mp, cu +6,32%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -1,63%, până la 967 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au scăzut cu -3,53%, până la 957 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 936 Euro/mp, în creștere cu +4,35%. 
• În Bistrița prețurile au scăzut cu -5,89%, până la valoarea de 975 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că luna martie prețurile au mai scăzut foarte puțin în orașe precum Cluj, Sibiu, Târgu Mureș, și dimpotrivă au crescut în București, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța. Pentru Cluj, trendul general este unul de scădere pentru a treia lună consecutiv, începând cu prima lună de an.