Apartamentele “executate”, mai ieftine cu 40%

Proprietăţile rezidenţiale aflate în executare silită au intrat în atenţia cumpărătorilor, dar şi a intermediarilor din piaţa imobiliară. Numărul de clienţi interesaţi să cumpere astfel de locuinţe va creşte în lunile următoare, estimează specialiştii din piaţă.

"Din opt-nouă apartamente pe care le-am avut spre vânzare în judeţul Cluj am vândut cam jumătate în ultimele şase luni. În Cluj-Napoca am vândut două apartamente din cele trei de care m-am ocupat. Preţurile au fost de 700-750 euro/mp. Cred că vor fi clienţi interesaţi şi anul viitor. Faţă de prima jumătate a anului, din iunie a crescut interesul şi chiar au fost mai multe tranzacţii. S-au mai făcut reevaluări de proprietăţi, preţurile s-au corelat cu piaţa", a menţionat executorul bancar Ciprian Gherasim. Dacă proprietatea nu se adjudecă la prima licitaţie, la a doua strigare, preţul său scade cu 25%, însă faţă de cel de pornire se poate adăuga încă 10-15%, prin competiţia dintre participanţi, a explicat acesta.

Locuinţele executate silit se pot vinde cu 20-30% sub preţurile practicate pe piaţa imobiliară locală, spun cei care urmăresc ofertele. "Eu am cumpărat prin procedură derulată de un lichidator judiciar. E cea mai lipsită de complicaţii variantă ca să achiziţionezi o locuinţă executată silit. Lichidatorii se ocupă de firme; e mai complicat dacă vrei să iei un apartament ce aparţinuse unei persoane fizice. Preţul de pornire pentru apartamentul de două camere din Zorilor a fost de 42.000 de euro şi cu atât l-am şi cumpărat. În zonă sunt preţuri de 55.000 de euro, aşa că am făcut o afacere foarte bună", consideră un clujean care a făcut o astfel de achiziţie.

Faţă de sumele solicitate de proprietari şi dezvoltatori pentru proprietăţile scoase la vânzare "clasic", preţurile locuinţelor executate silit pot fi în anumite cazuri cu până la 40% mai mici, spun jucătorii din piaţă. "Ne aşteptăm ca în lunile următoare numărul de astfel de oferte să crească la noi pe portal, ca urmare a lărgirii parteneriatelor cu mai multe bănci. Preţurile pentru apartamentele executate silit pot ajunge uneori să fie chiar cu 30-40% mai mici decât preţul mediu solicitat de proprietari pentru unităţi similare", a menţionat Daniel Crainic, director de marketing al portalului Imobiliare.ro. Deocamdată, în baza de date a portalului oferta pentru Cluj-Napoca vizează un apartament nou, cu patru camere, amplasat la demisol, care este scos la licitaţie de Bancpost, la un preţ de pornire de 72.000 de euro. Suprafaţa utilă este de 71 mp, iar apartamentul este situat în zona aeroportului.

Băncile anunţă vânzări de apartamente care pornesc de la 20.000 de euro, dar preţurile pot trece de 70.000. Potrivit unei oferte din lista Băncii Transilvania, un apartament de trei camere, pe 77 mp, din cartierul Mărăşti, în imobil construit în 1989, costă 70.000 de euro. Au existat oferte şi cu preţuri mai mici: un apartament de două camere de pe Calea Dorobanţilor, scos la vânzare pentru 35.000 de euro. Un apartament cu o cameră amplasat pe Calea Turzii, de 34,56 mp, se va vinde la licitaţie publică la jumătatea lunii decembrie, conform Alpha Bank. Imobilul a fost evaluat la 27.356 de euro, dar are un preţ de pornire la licitaţie de 20.500 de euro. La Volksbank, un apartament de două camere de pe str. Fabricii a fost evaluat la 48.400 de euro, preţul de pornire al licitaţiei prin care banca va încerca să vândă proprietatea. Banca a anunţat licitaţie publică pentru locuinţa de 48 mp pentru luna ianuarie. BCR a scos pe piaţă în acest an un apartament de 72 mp, amplasat la demisolul unei clădiri cu două etaje. Preţul: 42.850 de euro.

Băncile sunt la concurenţă cu dezvoltatorii, iar aceştia îşi adaptează planurile de investiţii la situaţia din piaţă. Reprezentanţii Transilvania Construcţii, companie cu proiecte proprii în domeniul rezidenţial, analizează oportunitatea unor asemenea proiecte, în condiţiile în care anticipează creşterea ofertei de apartamente scoase la vânzare, inclusiv de instituţiile bancare.