Apartamentele vechi, vedetele crizei. Cele noi se apropie ca preţ

Ponderea în creștere a segmentului rezidențial nou reiese dintr-o analiză a ofertei și cererii existente pe piața apartamentelor, potrivit site-ului Imobiliare.ro. În 2016, în categoria locuințelor noi se încadrează 59% dintre anunțurile cu prețuri mai mici de 40.000 de euro, 46% dintre cele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, 41% dintre proprietățile de la 60.000 la 80.000 de euro, 55% dintre cele de la 80.000 la 100.000 de euro și 69% dintre unitățile locative listate de la 100.000 de euro în sus. 
 
Această structură indică o schimbare față de 2012, când noi erau 24% dintre apartamentele de până la 40.000 de euro, 19% dintre cele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, 17% dintre locuințele cu prețuri de la 60.000 la 80.000 de euro, 25% dintre cele care se încadrau între 80.000 și 100.000 de euro și 46% dintre ofertele de peste 100.000 de euro. 
 
Din perspectiva cererii, apartamentele noi sunt căutate de 57% dintre potențialii cumpărători cu bugete mai mici de 40.000 de euro, de 42% dintre cei dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro, de 39% dintre clienții cu 60.000-80.000 de euro, de 52% dintre cei cu 80.000-100.000 de euro și de 64% dintre cei cu bugete de peste 100.000 de euro.
 
În 2012, ansamblurile noi erau căutate de 30% dintre clienții dispuși să plătească până la 40.000 de euro, de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro, de 20% dintre care și-ar fi permis o casă de 60.000-80.000 de euro, de 32% dintre cei care s-ar fi încadrat în intervalul 80.000-100.000 de euro și de 48% dintre cei care aveau peste 100.000 de euro pentru achiziția unui apartament.
 
Prima Casă a promovat proiectele low-cost
 
În ciuda creșterii ofertei, dar și a cererii pentru locuințe noi, piața rezidențială autohtonă face încă obiectul unei anomalii, reprezentată de diferența de preț între segmentul rezidențial nou și cel vechi. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, în septembrie, suma medie solicitată pentru un apartament vechi la nivel național era de 1.062 euro/mp, față de 1.201 euro/mp la o unitate nou-construită. 
 
Andreea Comșa, director al companiei de consultanță Premier Estate Management, consideră că piaţa se va regla în perioada următoare, atât prin ieftinirea locuințelor vechi, cât și prin majorarea, în timp, a prețurilor solicitate pentru cele noi. 
 
O schimbare importantă va fi reprezentată de apariția proiectelor pentru clasa medie și cei cu venituri medii spre superioare, în condițiile în care în ultimii ani rezidențialul nou autohton a fost împărțit între proiecte low-cost (încadrabile în programul Prima Casă și concurând direct cu blocurile vechi) și ansambluri rezidențiale de lux, accesibile unui număr limitat de potențiali cumpărători. 
 
Creştere de interes pentru locuinţele de peste 100.000 de euro
 
Se simte o intensificare a interesului pentru locuințe mai scumpe de Prima Casă se simte. În această septembrie și octombrie a avut loc o creștere sensibilă a cererii pentru apartamente de peste 100.000 de euro, fapt concretizat și în tranzacții. 
 
Acest lucru indică o revenire clară a apetitului pentru achiziții, inclusiv pe acest palier mai ridicat de preț. „Ne uităm la o piață dispusă să investească mai mult pentru un confort sporit. Efectele dării în plată au trecut și ne așteptăm ca și băncile să revină la avansuri mai convenabile”, subliniază Comșa. 
 
„Piața imobiliară se dezvoltă în contextul mai larg al economiei țării. Sunt semne că piața crește, la fel ca și ponderea locuințelor noi în fondul locativ. Cred că, în condiții normale de piață, lucrurile vor merge mai bine”, conchide Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro. Portalul cuprinde cea mai mare bază de oferte imobiliare la nivel național.
 
Apartamentele vechi domină la Cluj
 
Discrepanța este relevată la Cluj-Napoca: în perimetrul central un apartament vechi costa în medie 1.408 euro/mp, față de 1.375 euro/mp unul nou. În zona semicentrală, o locuință construită înainte de 1990 are o valoare medie de listare de 1.283 euro/mp, în vreme ce una nouă ajunge la 1.214 euro/mp pe site-ul Imobiliare.ro. În cartierele periferice locuințele vechi au un preț mediu cerut de 1.190 euro/mp, față de 1.045 euro/mp pentru cele noi.