Apartamentul de criză la Cluj: sub 40.000 de euro

Cei mai mulţi potenţiali cumpărători de locuinţe în Cluj-Napoca optează acum pentru spaţii de locuit mai mici, pentru care pot obţine un preţ adaptat perioadei de recesiune economică.

 Zonele bune, centrale şi semicentrale, garsonierele şi apartamentele cu una şi două camere sunt cele mai căutate la Cluj, spun jucătorii din piaţa locală. Cea mai mare trecere o au locuinţele cu suprafeţe mici şi cu preţuri adaptate.

 

In Cluj-Napoca, 96,2% dintre căutări au vizat apartamente cu preţuri de până la 40.000 de euro, 1,6%  - 40.000-60.000 de euro, 1,1% - 60.000-80.000 de euro, iar 1,2% - peste 80.000 de euro, potrivit Imobiliare.ro. “La nivel naţional, 70,4% din căutările efectuate în segmentul rezidenţial în perioada 6 mai - 9 iunie s-au îndreptat către apartamente, 21,2% au urmărit case sau vile şi doar 8,4% au vizat terenuri pentru construcţii.

 

Braşovul s-a remarcat printr-un număr mai mare al căutărilor care au vizat terenuri: 11,2% din totalul căutărilor, valoare mult peste media naţională. La polul opus se află Iaşiul, unde doar 1,4% dintre cercetări au avut ca rezultat terenurile pentru construcţie. în capitală, procentul este de 2,4%, în Timişoara - 2,6%, în Cluj-Napoca - 2,9%, iar în Constanţa - 3,4%”, arată datele portalului.

 

Dintre cele şase mari oraşe analizate, Iaşiul iese în evidenţă prin procentul mai mare al căutărilor de case şi vile, cu 20,1% din total. Urmează Timişoara cu 15,1%, Bucureşti cu 13,9%, Braşov cu 13,1%, Cluj-Napoca cu 12,3% şi Constanţa cu 10,6%. “Cei mai mulţi vizitatori care îşi doresc apartamente se află în Constanţa, unde această categorie rezidenţială adună 86% din totalul căutărilor. Urmează Cluj-Napoca - 84,9%, Bucureşti cu 83,7%, Timişoara cu 82,3%, Iaşi cu 78,5%, respectiv Braşov cu 75,8%”, conform analizei.

 

“Apetitul românilor pentru apartamente vechi este, în prezent, foarte ridicat. Din numărul total al căutărilor care au vizat apartamente, în toate cele şase mari oraşe analizate, proporţia căutărilor care au avut ca rezultat apartamente vechi este covârşitoare: 98,2% din căutările efectuate de vizitatorii din Timişoara, 98,4% în Iaşi, 98,6% în Braşov şi Constanţa, 98,7% în Cluj-Napoca, respectiv 99,5% în Bucureşti“, a declarat Adrian Erimescu, director general al Imobiliare.ro.

 

Garsonierele, apartamentele cu 1-3 camere şi casele care costă până la 150.000 de euro sunt cele mai căutate la Cluj. Cumpărătorii sunt dispuşi să dea 30.000 de euro pentru o garsonieră, maximum 55.000 pentru apartamentele cu două camere şi 60-65.000 pentru cele cu trei, potrivit reprezentanţilor agenţiei Edil. “Oamenii caută zonele bune, dar principalul criteriu de selecţie este preţul. Dacă bugetul este mic, ne orientăm spre oferta disponibilă pe acel segment. Negociezi în funcţie de câţi bani ai”, menţionează Carmen Miron, director de vânzări. 

 

“Se caută zone bune, apartamente amplasate central sau semicentral, cu 35-40.000 o cameră şi 55-70.000 două camere, în blocuri noi. Noi am vândut aproape toate apartamentele de pe Calea Turzii, mai avem două cu o cameră. Nu se mai vând cu programul Prima Casă, oamenii nu mai vor să se îndatoreze”, constată Marius Bejan, asociat în societatea Coratim.

 

 Dezvoltatorii intenţionează să demareze în toamnă alte proiecte, în Gheorgheni şi Zorilor. “Ne vom orienta spre apartamente cu 1-2 camere, am cumpărat terenuri în zone bune, cum sunt Gheorgheni şi Zorilor”, a spus Bejan. “Facem apartamente proiectate pe segmentul unde este cerere. Vor fi de dimensiuni mai mici, pentru preţuri mai mici”, a menţionat Ionuţ Dogaru, country manager al Grupo Lar, cu două proiecte în aşteptare pentru Cluj.

 

La cât vor să cumpere

 

Cei dispuşi să cumpere văd preţuri realiste pentru locuinţe de două camere între 25.000 şi 60.000 de euro. “Cumpăr apartament 2 camere, ofer 25.000 de euro, cash”, “Cumpăr apartament două camere, 60-70 mp, 750 euro/mp” sau “Cumpăr apartament 2 camere, minim 45 mp, ofer maxim 45.000 de euro, banii jos, în zone bune”, anunţă posibilii clienţi.