Bătaie pe birourile Clujului. Doar 4% rămân neocupate

Bătaie pe birourile Clujului. Doar 4% rămân neocupate
Stocul de birouri de clasele A şi B din Cluj ar putea depăşi 300.000 mp la sfârşitul anului 2017, susţin specialiştii imobiliari.

Municipiul Cluj-Napoca reprezintă cea mai mare piaţă de birouri din afara capitalei, cu un stoc modern de 240.000 mp la finalul primului semestru din 2016. Anul trecut au fost livraţi 43.000 mp de spaţii de birouri, cel mai ridicat nivel înregistrat pentru o piaţă regională, conform unui raport al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. Între a doua jumătate a anului 2016 şi 2017 sunt programaţi pentru finalizare aici 65.000 mp de spaţii de birouri.

"Anul acesta piaţa de birouri din principalele oraşe regionale va depăşi rezultatele înregistrate în 2015. Activitatea de tranzacţionare din primul semestru al anului şi nivelul de livrări anunţat pentru 2016-2017 demonstrează că pieţele cele mai mari de birouri din afara capitalei sunt atractive atât pentru dezvoltatori, cât şi pentru chiriaşii spaţiilor de birouri“, constată Mădălina Cojocaru, reprezentant al DTZ.

Compania a fuzionat cu Cushman & Wakefield în 2015, la nivel global. Noua companie ce operează sub brandul Cushman & Wakefield, are 43.000 de angajați, gestionează 4 milioane mp în numele clienților instituționali, corporate și privați și are venituri de 5,5 miliarde de dolari. 

Preînchirierile, cele mai mari tranzacţii

Dezvoltatorii imobiliari au construit anul trecut 90.000 mp de astfel de clădiri în marile oraşe, cel mai înalt nivel înregistrat până acum. Stocul spaţiilor de birouri moderne din Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov era cu 20% mai ridicat faţă de anul precedent (584.000 mp).

În prima jumătate a acestui an, 47.500 mp de birouri au fost finalizaţi, pentru următoarele 18 luni 165.000 mp fiind programaţi spre finalizare. În perioada 2016-2017, livrările de spaţii moderne de birouri din principalele oraşe vor depăşi 210.000 mp. Până la finalul 2017, stocul total din Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Braşov ar putea ajunge la 800.000 mp.
 
În 2015 cererea pentru spaţii de birouri localizate în principalele oraşe regionale a fost cu 25% mai ridicată faţă de anul precedent şi a însumat 70.000 mp. Cererea netă a reprezentat 90% din volumul total (60.000 mp) şi a fost împărţită între cerere nouă (80%) şi relocări în cadrul stocului de clasa A şi B. Comparativ cu 2014, volumul preînchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). Cea mai mare tranzacţie de birouri din afara Bucureştiului a fost de preînchiriere.

Cum stau marile oraşe faţă de Cluj

Din suprafaţa de birouri tranzacţionată în 2015, cea din Iaşi a reprezentat 35%, urmată de Cluj-Napoca (23%), Timişoara (22%), Braşov (20%). Companiile din sectoarele tehnologie şi telecomunicaţii au avut cea mai mare cerere (75% din suprafaţa tranzacţionată), urmate de domeniile financiar (10%) şi manufactură/ industrial (8%). În primul semestru din 2016, au fost tranzacţionaţi 64.000 mp, iar pentru întreg anul cererea pentru spaţii moderne de birouri în Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov este prognozată să atingă o valoare record.
 
Timişoara avea un stoc modern de birouri de 126.500 mp la finalul S1 2016. Între a doua jumătate din 2016 şi 2017 66.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare. La finalul anului 2017, stocul de birouri de clasa A şi B ar putea fi mai mare cu 50% comparativ cu S1 2016. În primul semestru, cererea pentru birouri a crescut semnificativ. În comparaţie cu celelalte pieţe regionale, Timişoara a înregistrat cel mai ridicat nivel tranzacţionat (23.000 mp).
 
Cu un stoc modern de 180.000 mp la finalul S1 2016, Iaşi este a doua piaţă de birouri din afara capitalei. 31.000 mp au fost finalizaţi anul acesta, însă pentru a doua jumătate din 2016 nu sunt aşteptate livrări majore. Pentru anul viitor sunt planificaţi pentru livrare 10.000 mp. În prima jumătate a anului, oraşul a atras cea mai mare cerere înregistrată până acum într-un oraş regional (13.000 mp).
 
Stocul modern de spaţii de birouri din Braşov este de 87.000 mp. În 2015, nu a înregistrat livrări semnificative, iar stocul a ramas neschimbat până la finalul anului. Cererea brută din 2015 a fost de 13.500 mp, cu 60% mai ridicată faţă de anul anterior. Între a doua jumătate din 2016 şi 2017 sunt programaţi spre finalizare 22.000 mp, iar până la finalul 2017 stocul ar putea depăşi 100.000 mp.

Clădiri din Cluj în topul naţional

Două clădiri de birouri din Cluj au intrat într-un top naţional al tranzacţiilor companiei ESOP Consulting. Consultantul imobiliar a intermediat tranzacţii de 5.350 mp în Cluj Business Center (CBC) şi The Office.

"Valul de firme multinaţionale şi de companii româneşti mari ce vor alege oraşele secundare va duce la întărirea încrederii investitorilor imobiliari în piaţa de birouri din aceste localităţi. În acest an calitatea clădirilor noi din Timişoara, Cluj Napoca, Iaşi şi stabilitatea acestui business local va atrage şi mai mulţi investitori imobiliari internaţionali, gen NEPI, care are deja acum investiţii la Timişoara şi Cluj", a declarat Alexandru Petrescu, directorul ESOP.

The Office este dezvoltată de omul de afaceri timişorean Ovidiu Sandor şi de fondul de investiţii NEPI şi va avea o suprafaţă închiriabilă de 54.000 mp, iar CBC, clădire ridicată de investitorii clujeni Octavian şi Călin Buzoianu, are 52.700 mp construiţi şi 20.200 mp de teren.

Chirii mai mari la Cluj-Napoca
 
La finalul primului semestru, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri moderne din principalele oraşe era sub 2% în Timişoara, 4% în Cluj-Napoca, 5% în Iaşi, 6% în Braşov. În privinţa preţurilor de închiriere pentru clasa A, ele se încadrează în intervalul 13-15 euro/ mp/ lună în Cluj-Napoca, 12-14 euro în Timişoara şi Iaşi, 11-12 euro în Braşov.

Comenteaza