Blocuri de nouă etaje şi “micul Tetarom” la Urbanism

Membrii Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) au avut de analizat în prima şedinţă din 2012 doar 10 proiecte, plus unul surpriză, neanunţat prin ordinea de zi, respectiv propunerile pentru centrul de afaceri din Dealul Lomb.

"Sunt doar proiectele depuse în ultimele două săptămâni, fiindcă anul trecut am ajuns pe zero cu documentaţiile de analizat", a amintit primarul interimar Radu Moisin. Printre documentaţiile analizate s-a numărat cea a societăţii Plast Technik, specializată în producţia de ferestre şi uşi termoizolante. Aceasta a solicitat ieri avizul CTATU pentru Planul Urbanistic Zonal care vizează construirea a trei blocuri cu 90 de apartamente pe o parcelă de 3.360 mp delimitată de străzile Alverna şi Aron Pumnul. Blocurile propuse de proiectanţi ar avea subsol, demisol, parter, cinci etaje şi încă unul retras. Cele 125 de locuri de parcare aferente ansamblului de locuinţe vor fi asigurate în nivelurile de subsol şi demisol ale imobilelor.

În proiect au mai fost propuse şi spaţii comerciale înspre stradă şi 1.450 mp de spaţii verzi amenajate. "Propunem şi reglementarea situaţiei străzii Alverna, care este destul de îngustă, are doar 1,9 m lăţime pe unele porţiuni", a menţionat arhitectul Claudiu Botea, cel care a susţinut documentaţia. Membrii CTATU au recomandat reducerea numărului de clădiri, dar creşterea regimului de înălţime, mai precis realizarea a două blocuri de câte nouă etaje, ceea ce ar lăsa mai mult teren liber şi posibilitatea amenajării unui spaţiu de joacă mai amplu. De asemenea, aceştia au cerut reducerea Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT), cel propus fiind de 2,3. "CUT favorabil pentru funcţiunile de locuire se apropie de 1, nu de 2", a menţionat arhitectul Eugen Pănescu. Colegul său de comisie, Adrian Iancu, a precizat însă că ansamblul ar fi unul cu funcţiuni mixte, alături de locuinţe fiind prevăzute şi spaţii comerciale.

Cele 35 de locuri de parcare prevăzute în plus faţă de necesarul de 90 fac parte din negocierea urbanistică: la şedinţa din decembrie când a fost prezentat proiectul membrii CTATU au arătat că acesta ar putea fi considerat unul oportun în condiţiile în care beneficiarul are o propunere care să justifice interesul public. "Să avem 35 de locuri în plus pe hârtie, dar oamenii să parcheze tot în stradă nu ne ajută. Cum se vor acorda acestea, la ce tarife? Cel mai bine ar fi ca municipalitatea să primească aceste parcări, pe care le poate ulterior distribui după regulament", a intervenit Moisin. Proiectul va reveni într-o şedinţă ulterioară a CTATU, după informarea beneficiarului privind această propunere şi cu modificările cerute de membrii comisiei.

În prima şedinţă a anului a fost prezentat şi proiectul centrului de afaceri care ar urma să fie realizat, cu fonduri europene, în zona fostului concept, cel al cartierului din Dealul Lomb. Noul proiect, evaluat la 10 milioane de euro, prevede spaţii pentru afaceri din microtehnologie, electronice sau automotive şi ar fi realizat după modelul Tetarom, după cum au explicat anterior oficialii municipalităţii. Proiectul prevede construirea a cinci hale de producţie, de 334 mp, dar şi a unui imobil de birouri şi servicii, conform prezentării făcute ieri de reprezentantul biroului Bogart.

Primarul interimar a solicitat modificarea dimensiunilor halelor proiectate, cu toate că dimensiunile au respectat tema de proiectare, conform trimisului Bogart. "Modificăm, suntem în termen cu proiectul, putem face modificări. Trebuie mărite suprafeţele halelor pentru ca acestea să fie viabile din punct de vedere economic. La aceste dimensiuni proiectul nu are impactul economic dorit. Scopul este de a atrage investitori. E un proiect economic foarte important", a subliniat Moisin. Infrastructura edilitară va trebui corelată cu cea prevăzută pentru un proiect "vecin". Consiliul Local (CL) mai are în plan un proiect, în cadrul aceluiaşi program, tot în zona Lomb: Centrul Regional de Excelenţă pentru Industrii Creative, care include spatii pentru industria cinematografică, hale de producţie şi spaţii expoziţionale.

Terenul alocat proiectului de "centru de sprijinire a afacerilor" are 10 ha şi este o parte din cele 267 ha iniţial prevăzute pentru cartierul din Lomb, care urma să fie realizat în asociere cu compania Impact Developer & Contractor. Acesta nu s-a mai concretizat în teren, CL fiind în acest moment în litigiu cu partenerul privat. Centrul de afaceri este unul dintre proiectele prinse în Planul Integrat de Dezvoltare Urbană a polului de creştere Cluj-Napoca şi ar urma să fie cofinanţat prin fonduri europene. Valoarea proiectului este estimată la 10 milioane de euro, sumă din care jumătate urmează să fie asigurată din bugetul local. Conform calendarului estimat, proiectul va fi depus în februarie la Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului.