Blocurile vechi trag preţurile în jos la Cluj

Apartamentele scoase la vânzare sunt mai ieftine decât acum jumătate de an, evoluţie influenţată de scăderea de preţuri de pe segmentul locuinţelor vechi, potrivit ofertelor Imobiliare.ro. Dezvoltatorii au apartamente cu 35.000 de euro în blocurile în construcţie.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 987 euro/mp util, în scădere cu 1,1% faţă de luna mai şi cu 2,7% faţă de acum şase luni. Cea mai mare variaţie de preţ din acest semestru este întâlnită în cazul apartamentelor cu două camere, în scădere cu 3,6%. Garsonierele s-au ieftinit cu 1% în ultimele 30 de zile, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 3,4%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6,5% mai mici în comparaţie cu iunie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul celor cu două camere. Scăderea de preţ e resimţită doar la apartamentele vechi, care a influenţat evoluţia indicelui general la nivelul oraşului, în vreme ce apartamentele noi s-au scumpit, în cererile vânzătorilor de pe Imobiliare.ro, cu 7,9% în acest semestru, până la 993 euro/mp.

În ansamblurile noi, cumpărătorii pot găsi apartamente cu 35.000 de euro, în cazul locuinţelor cu suprafeţe mici şi lucrări încă în derulare. Costurile de construcţii au scăzut cu 20% faţă de perioadele de vârf ale pieţei, estimează dezvoltatorul imobiliar Coratim. Faţă de maxime de 45-47.000 de euro la preţuri în 2007-2008, Coratim scoate acum la vânzare apartamente de o cameră care costă 32-35.000 de euro, pe Calea Turzii. La preţuri similare sunt pe piaţă apartamente în cadrul unui ansamblu din Mănăştur, încă nefinalizat. Construcţia Flora Parc, de pe str. Agricultorilor, a început în martie 2011, terminarea lucrărilor fiind anunţată spre finalul anului. Blocul de 10 etaje va avea 151 apartamente. Pentru cele cu o cameră, preţurile încep de la 35.573 euro, la stadiul semifinisat, şi de la 37.500 euro, la stadiul finisat. Apartamentele cu două camere costă de la 50.000 de euro la stadiul semifinisat. "Nu am modificat preţurile în ultimele luni, am mers constant. Cam acestea sunt, nu cred că mai au cum să meargă în jos. Şi cei care construiesc trebuie să şi câştige ceva", spune omul de afaceri Chimu Căpuşan, implicat în realizarea mai multor ansambluri de locuinţe la Cluj.

"Perioadele de creştere ale preţurilor apartamentelor şi cele de scădere au alternat în primele şase luni. Valoarea medie înregistrată de indicele imobiliare.ro în luna iunie, 1.034 euro/mp util, este cu 1,1% mai mică decât în mai, dar foarte apropiată de cea înregistrată la finele lunii decembrie 2010 (1.033 euro/mp util). Valorile calculate la nivelul principalelor oraşe din ţară arată însă tendinţe diferite. Per ansamblu, în acest semestru am asistat la creşteri uşoare de preţ în capitală, Constanţa, Timişoara şi Ploieşti, în contrast cu evoluţiile în scădere din Braşov, Cluj-Napoca şi Iaşi. Acolo unde s-au înregistrat, creşterile de preţ au fost mai accentuate pe segmentul apartamentelor noi", arată reprezentanţii Imobiliare.ro.