Bonusuri şi negocieri între investitori şi primărie

Noul regulament vine cu indici stimulativi pentru investiţii pe culoarul arterelor majore de trafic şi prevede "bonusuri" de construire pentru proprietarii care cedează terenuri în folos public. Au fost trasate zone de investiţii şi prevăzute spaţii pentru producţie mică pe marile platforme industriale.

Urbaniştii au "tradus" ieri noile reglementări pentru consilierii locali, cei care vor fi în poziţia de a decide viitorul construcţiilor Clujului, prin votul pentru noul Plan Urbanistic General (PUG). În noul regulament, echipa PUG a prevăzut zone "redezvoltabile", de-a lungul unor străzi cu potenţial. Zonele în declin, unde sunt case modeste, pot fi transformate. "Artere ca Traian, Decebal, parţial Paris pot fi reconsiderate, cu retrageri prevăzute pentru noile construcţii astfel încât să se lase loc dezvoltării ulterioare a acestor străzi ca bulevarde. Am stabilit un sistem de calcul pentru ca toţi cei care cedează benevol din teren să capete bonus la indicii de construire, proporţional cu suprafaţa cedată", a explicat arhitectul Adrian Borda.

Culoarul Someşului este văzut ca axă de trafic, cu două obiective majore: crearea de bulevarde de-a lungul cursului de apă şi "întoarcerea" oraşului spre râu. "În prezent, Someşul este o ladă de gunoi. Un curs de apă poate fi valorificat oricum, dar am decis să îl includem în zona protejată. Acum e invizibil pe anumite porţiuni, îl văd doar cei care au WC-ul în curte. Canalul Morii este nou introdus în zona protejată", a menţionat Virgil Pop, secretar al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice. Culoarul căii ferate şi drumuri rapide au fost prevăzute pentru a lega oraşul. "Nu putem supravieţui dacă nu ne legăm de Transilvania", a punctat Borda. "Este anormal să acceptăm locuire colectivă masivă şi densă fără servicii publice: transport, şcoli, gărdiniţe, servicii medicale", a spus Borda. În cartierele tradiţionale nu se va mai încuraja construirea de locuinţe, ci completarea cu funcţiuni de servicii.

În zonele constituite de case, cum ar fi cartierul A. Mureşanu sau str. Iugoslaviei, se vor putea construi imobile cu maxim două apartamente pe parcelă. Şeful de proiect al noului PUG a menţionat că actuala viziune propune dezvoltarea oraşului pe înălţimi medii, de 4-6 etaje, şi construirea în regim compact, cu fronturi închise, cu evitarea creării de spaţii reziduale. "Pentru poziţii urbane importante şi locuri cu perspectivă, prin planuri urbanistice dedicate putem reglementa înălţimi mai mari. Am lăsat decizia Consiliului Local, celor care apără interesul public. Poziţia clădirilor înalte nu poate fi apanajul oricui. Clădirile înalte au impact asupra siluetei oraşului, nu sunt simple construcţii, ci au o simbolistică. Dacă eu, Borda, vreau să mă aşez între turnurile bisericilor, teatru şi primărie, nu e sigur că am acest drept. Totuşi, o clădire nouă poate fi simbol", a explicat arhitectul. Un aspect important în ceea ce priveşte transportul este configurarea conectării unor mijloace diverse de deplasare. Au fost prevăzute puncte intermodale: Baciu, Tetarom, Gara Centrală, Clujana, Expo Transilvania şi aeroport.

Noul PUG prevede zone de dezvoltare pentru diverse tipuri de industrie. Halele industriale se pot restructura. "Nu vom reuşi să aducem rapid nişte giganţi, producţia mică trebuie încurajată. 70% din populaţie are nevoie de locuri de muncă în zona productivă, altfel toţi vor fi paznici şi şoferi de taxi. Când vrei să schimbi destinaţia terenului, ai o negociere dură cu primăria, fiindcă astfel îi creşti valoarea de 6-10 ori. Proprietarul dărâmă şi construieşte", a spus Borda. Pentru marile investiţii sunt rezervate spaţii la nord de aeroport, paralel cu centura Bd. Muncii - Apahida. "Avem nevoie şi de servicii, şi de birouri, care ar putea fi relocate prin revitalizarea zonelor industriale. Din punctul meu de vedere, nu e acceptabil ca Tehnofrig să se demoleze şi să apară un Big Box (Dedeman - n. red.). Înţeleg raţiunile - a rezolvat problemele financiare ale proprietarului pe două generaţii - dar nu se justifică din punct de vedere urbanistic folosirea în acest fel a unei zone centrale", a atras atenţia şeful de proiect.

Tranziţie pentru PUZ

Planurile Urbanistice Zonale aprobate au o perioadă tranzitorie de un an în care mai pot produce efecte, după care sunt revizuite în acord cu noul PUG sau preiau integral prevederile acestuia.

Kristina REŞTEA, Luminiţa SILEA