Sute de apartamente, autoturisme sau terenuri ale firmelor sau omenilor ajunşi în incapacitate de plată la Cluj au fost scoase la vânzare de bănci. Fiindcă potenţialii clienţi consideră că preţurile de pornire sunt prea mari, ei cumpără în final la valori mult mai joase, care pot ajunge sub 70% faţă de oferta iniţială.
"Sunt foarte puţini cumpărători în acest moment, lumea nu prea are bani. Din preţul iniţial fixat de către evaluator se scade 25% dacă nu se prezintă nimeni, urmează o nouă licitaţie la care trebuie să participe minimum doi licitatori, din care să câştige cel care oferă preţul cel mai mare. În principiu, Camera Executorilor Judecătoreşti Cluj recomandă ca preţul de cumpărare să nu fie de peste 51% din valoarea iniţială a bunului, însă din practica noastră vă spun că se ajunge ca vânzarea să se facă şi la 60-70% din preţul stabilit iniţial, ba chiar şi mai jos", a declarat executorul judecătoresc Ioan Călin Şortan.
Banca Transilvania (BT) a afişat pe portalul propriu de internet câteva zeci de oferte de bunuri scoase la licitaţie în urma executării silite a proprietarilor. Preţurile de pornire pentru apartamente sunt cuprinse între 24.700 şi 72.000 de euro, respectiv un apartament de 46 mp, cu două camere, în municipiul Dej, şi o locuinţă de 65 mp, cu trei camere, din cartierul Grigorescu, în reşedinţa de judeţ. Licitaţiile mai vizează apartamente pe străzile Dorobanţilor (două camere, 30 mp) - 35.000 de euro, Govora (două camere, 49 mp) - 40.000 de euro, Petuniei (două camere, 47 mp) - 47.300 de euro, Donath (trei camere, 58 mp) - 64.400 mp, toate din Cluj-Napoca, sau locuinţe în Dej, Turda şi Gherla, la 25-30.000 de euro.
Terenurile scoase la mezat de BT se găsesc în localităţile Sânnicoară (2.500 mp - 60.000 de euro), Floreşti (531 mp - 32.000 de euro, 584 mp - 32.700 de euro), Dej (3.100 mp - 81.600 de euro, 13.000 mp - 315.700 de euro), Gherla şi Rădaia, pe segmentul rezidenţial, respectiv 950 mp în Baciu (63.000 de euro), 2.300 mp în Gherla, cu hală de producţie de articole de sticlă şi utilajele necesare (103.500 de euro), pe segmentul industrial. O casă cu şapte camere în Gherla are un preţ de pornire de 100.000 de euro, iar o clădire cu teren de 2.900 mp în Dej costă 48.000 de euro. Printre autovehiculele de vânzare se numără un furgon diesel Nissan Patrol, din 2003 (221.000 km parcurşi) - 38.000 de euro sau un autotractor MAN, la 4.000 de euro.
BCR Erste are în portofoliu diverse bunuri imobiliare din judeţ: cel mai ieftin este un apartament de 72 mp, aflat la demisol în Cluj-Napoca, la 53.000 de euro, iar cel mai scump, un motel de 21 de camere amplasat în localitatea Copăceni, cu un preţ de evaluare fixat la 765.000 de euro. Cele mai costisitoare active scoase la vânzare la Cluj de către banca austriacă sunt un teren de 32.000 mp în comuna Floreşti, la 2,2 milioane de euro, şi altul de 5.000 mp în Cluj-Napoca, având o construcţie ridicată, la 1,6 milioane de euro. Pe lista de vânzări se mai află o clădire cu 13 camere în reşedinţa de judeţ (732.000 euro) sau un autoturism Mazda, din 2007, cu 78.000 km acumulaţi, cu un preţ de pornire de 11.000 de euro.
Cele mai mari preţuri pentru apartamente la BRD sunt pe străzile Trifoiului (trei camere, 103 mp) - 98.000 de euro şi Borhanci (două camere, 131 mp) - 93.500 de euro, iar cea mai ieftină casă se găseşte la Cuzdrioara (două camere, 800 mp) - 6.750 de euro. Terenuri sunt pe străzile Donath (2.000 mp, cu o casă de 14 camere) - 634.000 de euro, sau pe Măceşului (13.600 mp) - 750.000 de euro, ambele din Cluj-Napoca, iar o clădire pentru sediu de firmă în cartierul Andrei Mureşanu, cu 670 mp de teren, costă 525.000 de euro.
La Bancpost doritorii pot găsi apartamente pe străzile Tineretului (patru camere, 71 mp) - 54.000 de euro, Horea (o cameră, 44 mp) - 33.500 de euro ori Fabricii - 23.900 de euro.
Direcţia Generală a Finanţelor Publice (DGFP) Cluj face concurenţă băncilor doar pe segmenul auto, proprietăţile imobiliare lipsind în prezent la licitaţiile publice. Maşinile vândute de Fisc sunt autoturisme Dacia pe motorină, fabricat în 2004, la 907 euro, Mercedes Benz, produs în acelaşi an, la 8.600 de euro, autoutilitare Scania - 21.500 de euro sau Opel - 2.000 de euro. De asemenea, DGPF mai vinde o pompă de beton, utilaje de măturat sau chiar o sobă de încălzit gogoşi, prin administraţiile sale din Dej, Turda şi Gherla. "Valorificarea acestor bunuri este foarte dificilă în acest moment. Nici cumpărătorii nu se prea înghesuie", susţine Gligore Gavriş, purtător de cuvânt al instituţiei.
BT, BCR şi BRD, cele care ocupă podiumul sistemului bancar autohton după nivelul activelor, îşi împart şi primele trei locuri într-un top după bunurile imobile aflate în procedură de executare silită. Acest fapt este determinat cu precădere de numărul mare de clienţi, care atrage după sine şi un număr mai mare de rău-platnici, potrivit Banking News. BT este prima în clasament, afişând pe pagina de internet dedicată 520 de anunţuri de vânzare a unor case/vile (111), terenuri (183), apartamente (156), spaţii comerciale şi birouri (42), proprietăţi industriale (24). BCR promovează 475 de anunţuri, iar BRD, 455. 24 de bănci din România au 3.700 de proprietăţi scoase la licitaţie.
Anunţuri de licitaţie
1. BT 516
2. BCR 475
3. BRD 455
4. Bancpost 379
5. Piraeus 259
Sursa: Banking News
