Cât ne costă un apartament nou în 2011

Preţurile locuinţelor din ansambluri în faze avansate de construcţie pornesc de la 55.000 de euro. În acest an se vor livra pe piaţă câteva imobile noi.

Dezvoltatorii care au început lucrul anul trecut duc mai departe în 2011 construcţiile pentru a lansa noi apartamente pe piaţă. Pe de altă parte, la oportunităţile ivite, proprietarii de terenuri îşi reorientează planurile.

Elite Grup, companie care dezvoltă un ansamblu în cartierul Bună Ziua, “împărţit” cu Mao Imobiliare, a planificat pentru primăvară demararea lucrărilor la cel de-al patrulea bloc, care va avea 70 de apartamente. “Am ales să pornim lucrările la o clădire de mai mici dimensiuni dintre cele proiectate pentru a putea finaliza construcţia înainte de finalul anului. În următoarele luni vom mai vinde din apartamentele pe care le avem disponibile în blocurile ridicate, aşa că ideea este să avem o ofertă nouă în toamnă”, explică Georgiana Man, director de marketing al Elite Grup. Preţurile pentru apartamentele cu două camere pornesc de la 60.000 de euro.

Spaniolii de la Grupo Herce au început construcţia primului bloc de apartamente din ansamblul proiectat în vecinătatea complexului comercial Iulius Mall în 2008 şi au finalizat-o în 2010. Blocul de 11 etaje are 155 de apartamente, cu unul şi două dormitoare. Preţurile variază între 54.000 şi 78.500 de euro, plus taxa pe valoarea adăugată (TVA), pentru cele cu un dormitor, şi de la 84.000 la 105.500 de euro, fără TVA, pentru locuinţele cu două dormitoare. Conform ultimelor planuri anunţate de reprezentanţii companiei, Herce ar urma să demareze în 2011 lucrările la al doilea imobil.

Transilvania Construcţii, companie ce lucrează la un proiect imobiliar propriu de 120 de apartamente pe Calea Dorobanţilor, va finaliza lucrările în vară. Proiectul include 21 de tipuri de apartamente, locuinţe cu două, trei şi patru camere, iar preţurile pornesc de la 55.600 de euro. În schimb, alţi dezvoltatori renunţă la construirea de locuinţe. Compania Coratim, care urma să extindă ansamblul ridicat pe Calea Turzii cu noi apartamente, va vinde terenul disponibil. “S-a renunţat la locuinţe, suntem în discuţii avansate pentru tranzacţia terenului”, a menţionat Daniel Dumitraş, asociat Coratim. În ansamblul de pe Moţilor, Coratim mai are de vândut două apartamente, la 1.280 euro/mp.

După o creştere uşoară înregistrată în decembrie, luna trecută preţurile apartamentelor au scăzut la Cluj cu 0,8%, conform raportului lunar al portalului Imobiliare.ro. Preţurile sunt la niveluri similare celor de acum un an. “Indicele Imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca pentru prima lună a anului are o valoare medie de 985 euro/mp util. Valoarea actuală este foarte apropiată de cea înregistrată în urmă cu 12 luni, în ianuarie 2010, diferenţa fiind de doar 0,9%”, arată reprezentanţii portalului. Scăderea de preţ a fost înregistrată atât la apartamentele vechi, cât şi la cele noi. Preţul celor vechi a scăzut cu 0,3% în ultimele 30 de zile, iar al celor noi, cu 0,5% în ianuarie, până la 915 euro/mp util. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la valoarea medie de 1.011 euro/mp util, în prima lună a anului, în scădere cu 0,3% faţă de decembrie.

Garsonierele, cele mai căutate

“Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere, unde a fost constatată o scădere de 1,6%. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 0,2% în ultimele 30 de zile, în timp ce garsonierele au înregistrat o creştere de 0,3%. Valoarea actuală a preţurilor de strigare este apropiată de cea înregistrată la începutul anului trecut; preţurile solicitate pentru apartamentele vechi sunt cu până la 4,2% mai mici în comparaţie cu luna ianuarie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul garsonierelor”, arată Imobiliare.ro.