Cât plătesc clujenii impozitele pe locuințe în 2026. Scumpiri record la nivel național, inclusiv în Cluj-Napoca

Anul 2026 aduce pentru proprietarii de locuințe din România unele dintre cele mai consistente majorări ale impozitelor pe proprietate din ultimii ani.

Creșterile nu sunt generate de o singură măsură, ci de suprapunerea mai multor schimbări legislative și decizii adoptate la nivel local, care, în anumite cazuri, duc la dublarea sumelor de plată față de anul precedent.

Un prim factor este Legea nr. 239/2025, prin care au fost revizuite valorile de referință utilizate la calculul impozitelor pentru clădiri și terenuri. Această actualizare a dus la majorarea bazei de impozitare, astfel încât impozitele au crescut automat, chiar și în lipsa unor decizii suplimentare ale autorităților locale.

Pe lângă acest aspect, consiliile locale au avut posibilitatea să stabilească pentru 2026 o cotă de impozitare cuprinsă între 0,08% și 0,2%. În localitățile unde, în 2025, a fost aplicată cota minimă, iar pentru 2026 aceasta a fost majorată, efectul este unul cumulativ: noua cotă se aplică unei baze de calcul deja mai mari, ceea ce amplifică semnificativ impozitul final, potrivit explicațiilor Guvernului, notează hotnews.ro. 

Deși autoritățile locale își păstrează dreptul de a decide nivelul cotelor, acestea nu pot fi stabilite sub nivelul celor aplicate în 2025. În plus, legislația permite consiliilor locale să majoreze impozitele și taxele locale cu până la 100%, față de limita anterioară de 50%.

Noile reguli se aplică tuturor tipurilor de locuințe. Totodată, reducerile acordate în funcție de vechimea clădirii au fost eliminate. Până la finalul anului 2025, aceste reduceri erau de 10%, 30% sau 50%, în funcție de anul construcției.

Cluj-Napoca: majorări de până la 71%

În Cluj-Napoca, potrivit datelor furnizate de municipalitate, impozitele pentru clădirile rezidențiale vor înregistra creșteri de până la 71%, nivelul exact fiind influențat de zona în care se află imobilul și de suprafața acestuia.

Pentru un apartament cu o suprafață utilă de 55 de metri pătrați, impozitul anual va fi:

• zona A: 515 lei, față de 330 de lei în 2025 (o creștere de 56%);
• zona B: 495 de lei, comparativ cu 303 lei anul trecut (+63%);
• zona C: 474 de lei, de la 277 de lei în 2025 (majorare de 71%).

Zonele A, B și C sunt stabilite de autoritățile locale în funcție de amplasarea imobilului în municipiu, zona A acoperind centrul orașului, zona B cartierele semicentrale, iar zona C zonele periferice.