Cât vor costa noile apartamente ale Clujului

În cartierele constituite ale Clujului ca Zorilor sau Mărăşti, în apropierea zonei centrale sau în extensiile de sud ale oraşului se află în lucru câteva blocuri noi sau urmează să înceapă în aceste săptămâni lucrările.

Cartierul Zorilor este unul dintre cele în care se vor ridica blocuri noi în lunile următoare, potrivit datelor centralizate, pentru ZIUA de CLUJ, de agenţia REMS Imobiliare. Printre proiectele în pregătire se numără un imobil cu patru etaje, pentru care lucrările urmează să înceapă. Finalizarea construcţiei e programată pentru vara anului viitor, iar preţul stabilit pentru apartamentele cu 1-3 camere este de 1.200 euro/mp, la stadiu semifinisat. În aceeaşi zonă, pentru apartamente de două şi trei camere într-un bloc de şase etaje, aflat la stadiu de proiect, cu autorizaţie, preţurile sunt de 1.100-1.200 de euro. În cartierul Mărăşti, în zona sediului BRD, un imobil de patru etaje are termen de finalizare perioada martie-aprilie 2014. Apartamentele de 1-3 camere au un preţ de 1.150 euro/mp, la stadiu semifinisat.

În zona centrală apar de asemenea blocuri noi, concentrate pe terenuri disponibile nu departe de Piaţa Mihai Viteazul, arată REMS. Constructorii încep în această toamnă lucrări la un imobil de trei etaje cu 15 apartamente, cu termen de finalizare stabilit pentru martie 2014. Aici se vor amenaja apartamente cu 2-3 camere, iar preţurile vor ajunge la 1.200 euro/mp, la stadiu finisat. În spatele Pieţei Mihai Viteazul, într-un imobil de patru etaje, apartamentele se vând cu 1.150 euro/mp. Termen de finalizare stabilit pentru acest imobil: aprilie-mai 2014. „Sunt chiar foarte mulţi clienţi interesaţi să cumpere locuinţe în această perioadă. În zona Mihai Viteazul, în blocul de 15 apartamente pentru care abia au demarat lucrările sunt deja vândute trei. În Zorilor locuinţele se vor vinde foarte bine, datorită locaţiei", a menţionat Cătălin Rus, reprezentantul departamentului rezidenţial al REMS.

Asociaţii care au ridicat în acest an ansamblul Drusal, de pe Calea Dorobanţilor, cu birouri şi apartamente, au dat drumul unui nou proiect, dezvoltat sub numele beneficiarului Florisal, în zona str. Ploieşti-Constanţa. Ansamblu nou, în curs de construire, va fi unul cu funcţiuni mixte, este proiectat cu 4-7 etaje (în trepte) şi are ca termen de finalizare primăvara lui 2015. Preţurile pentru viitoarele apartamente au fost deja stabilite la 1.200 euro/mp, la stadiu semifinisat. Ansamblul cu şapte etaje propus de Florisal a ajuns în atenţia publică după ce documentaţia a fost retrasă de pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local (CL), unde urma să fie discutată.

Aceasta după ce chiar şeful echipei din spatele noului Plan Urbanistic General al oraşului a cerut regândirea sa, iar vecinii din zonă au formulat nemulţumiri în legătură cu ridicarea ansamblului de şapte etaje. Proiectul avea deja un aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din cadrul primăriei, dar proiectanţii angajaţi de Florisal au mai făcut unele modificări la ansamblul propus, a explicat arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică. Proiectul de hotărâre privind proiectul a revenit ulterior pe ordinea de zi a CL şi a primit şi aprobarea consilierilor, iar dezvoltatorii au dat drumul proiectului.

Dezvoltatorii construiesc şi în noile extensii ale oraşului, unde există terenuri disponibile, în zone ca Borhanci, Becaş şi Bună Ziua. Pentru perioada următoare este anunţată demararea unei noi etape a unui proiect rezidenţial de pe str. Romul Ladea. Dezvoltatorii au finalizat în acest an lucrări pentru un ansamblu de apartamente într-o clădire de trei etaje, iar proiectul va continua cu 18 apartamente, de 2-3 camere. Închiderea lucrărilor, cu apartamente predate la stadiu finisat, este programată pentru toamna anului viitor. În zona străzilor Romul Ladea - Borhanci, dezvoltatorii de la Coratim au anunţat că încep construirea altui ansamblu, de această dată de case.

Analizele imobiliare ale jucătorilor din piaţă arată că municipiul Cluj-Napoca este al doilea oraş scump din ţară, după capitală. Potrivit studiului semestrial al evaluatorilor de la Darian, la nivel naţional, în semestrul 1 din 2013, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi a fost de 689 euro/mp, în vreme ce în Cluj-Napoca acesta a ajuns la 956 euro/mp. Preţul mediu al apartamentelor noi s-a menţinut aproximativ la acelaşi nivel faţă de anul trecut (cu un minus de doar 0,3% la 12 luni), respectiv 983 euro/mp, iar de la începutul crizei a cunoscut o scădere de 30%, potrivit Darian.