Câţi bani ne poate da banca pentru Prima Casă

„Pe lângă această sumă, trebuie să dispuneţi şi de un avans minim de 5% din valoarea locuinţei, respectiv un maxim de 3.000 de euro pentru locuinţe vechi şi de 3.500 de euro pentru locuinţe noi. Suma maximă poate fi însă accesată doar de către clienţii care dispun de venituri suficienţe, care să permită plata ratelor lunare. Gradul maxim de îndatorare a solicitantului sau solicitanţilor este de 50% la băncile care acordă credite prin intermediul acestui program", conform unei analize a portalului Money Center.

Creditele sunt acordate în euro şi în lei, însă datorită diferenţei mari de cost, 90% dintre solicitanţi aleg împrumutul în euro. Dobânda la creditul Prima Casă în euro a înregistrat o scădere în 2012, odată cu prăbuşirea indicelui Euribor la minime istorice. Perioada maximă de acordare nu poate depăşi 30 de ani. Pentru cumpărarea unei locuinţe de 60.000 euro venitul minim necesar pentru un credit de 57.000 euro pe 30 de ani trebuie să fie peste 2.700 de lei, la un grad maxim de îndatorare de 50%. Salariul minim pentru cumpărarea unei locuinţe de 50.000 de euro este 2.300 de lei, creditul acordat fiind de 47.500 de euro, iar diferenţa trebuie acoperită de client. Pentru o locuinţă de până la 40.000 de euro este nevoie de un venit minim de 1.900 lei.

Venitul necesar creşte în funcţie de numărul membrilor de familie, pentru care se calculează cheltuieli de subzistenţă. Cei care câştigă salariul minim net pe economie, 1.500 de lei, pot accesa un credit Prima Casă în limita a 28.500 de lei, în timp ce un salariu de 1.000 lei permite un credit de până la 19.000 euro. Scăderea dobânzilor a permis ca şi clienţii cu venituri mici să poată accesa un credit mai mare. Cum majoritatea românilor au venituri de până la 2.000 lei net pe lună, o familie de două persoane ar putea cumpără o locuinţa prin Prima Casă de până la 60.000 de euro. Dobânda pentru un credit în euro pleacă de la puţin peste 4%, iar cea dobândă anuală efectivă ajunge până la 4.9%. Recentă scădere a dobânzilor Robor la trei luni sub 4% a ieftinit şi creditele Prima Casă în lei. Rata dobânzii se apropie acum de 6%, cu 1,5% mai mare faţă de creditele în euro. Avantajul împrumutului în monedă naţională îl reprezintă eliminarea riscului de schimb valutar.