Ce proiecte au crescut terenurile Clujului

Polus Center şi Iulius Mall au ridicat preţurile terenurilor din vecinătate, încă din momentul anunţării proiectelor. “Polus a reuşit să ridice preţurile terenurilor din jur de 4 ori (de la 60 la 250 euro/mp), iar Iulius Mall, de 3,5 ori (de la 200 la 700 euro/mp)”, susţine Oana Avram, specialist marketing la Profesional Casa. Potrivit unei analize din octombrie a Edil Real Estate, creşterile sunt însă mai temperate.

în apropierea Polus s-au înregistrat majorări de 20%, în timp ce în zona Iulius creşterile au ajuns până la 30%. Terenurile ce au front la centura Clujului au crescut de la 2-3 euro/mp acum doi ani la20-50 euro/mp la Vâlcele, arată reprezentanţii Profesional Casa, iar investiţia Nokia a dus preţurile de la 1-5 euro până la 15-50 euro/mp.

Potrivit lui Doru Lupeanu, marketing manager al Grup de Lux, cele mai importante evoluţii au apărut în Bulevardul Muncii, sub influenţa viitorului cartier Tineretului, Gheorgheni, prin Iulius Mall, sau Dealul Lomb, influenţat de cartierul cu acelaşi nume. “în zonele din afara oraşului, creşterile cele mai însemnate le-au înregistrat Jucu, datorită investiţiei Nokia, cu creşteri de peste 300% în unele cazuri, Gilău, cu până la 150%, odată cu dezvoltarea segmentului rezidenţial, şi Floreşti, cu 60-70%, datorate segmentului rezidenţial şi dezvoltării segmentului comercial din zonă”, arată Lupeanu.

Cele mai căutate zone pentru construcţia caselor sunt Borhanci, Mihai Românu şi Floreşti, iar pentru blocuri atenţia dezvoltatorilor se îndreaptă spre Mănăştur (Făget), Bună Ziua, Floreşti, Baciu, Grigorescu, Gheorgheni şi Borhanci, în cazul proiectelor mari.

“în Mănăştur, Grigorescu şi Gheorgheni oferta este limitată, iar dezvoltatorii de proiecte mari nu au posibilitatea să construiască în aceste zone”, a precizat Avram.

Achiziţie cu verificare prealabilă

Cele mai bune randamente se obţin pe segmentul rezidenţial, ceea ce determină orientarea investitorilor către terenuri pentru construcţia de locuinţe, explică Lupeanu.

“O cerere importantă au înregistrat-o terenurile unde se poate construi un minim de P+4 pentru cartiere rezidenţiale. Preţurile terenurilor vor mai creşte, inclusiv din cauza reliefului Clujului. Posibilitate de extindere pe orizontală este limitată, iar toţi investitorii caută terenuri unde să se poată construi clădiri cât mai înalte pentru a fi rentabilă afacerea, iar Planul Urbanistic General al Clujului nu permite în general astfel de construcţii”, explică Georgiana Man, director de marketing la Nobila Casa.

 Alături de intrarea unor investitori cu resurse financiare ce permit dezvoltarea unor proiecte ample, semnale de maturizare a pieţei vin şi din modalitatea de a achiziţiona terenurile, spun specialiştii. “Interesul cumpărătorilor este tot mai mult condiţionat de ceea ce se poate construi pe proprietatea respectivă.

Valoarea terenului este condiţionată de reglementările urbanistice. Tocmai datorită preţurilor foarte mari, investitorii nu mai cumpără orice, cresc exigenţele. Este o situaţie firească”, subliniază Dan Cârlănaru, vicepreşedinte al Camerei Notarilor Publici din Cluj.