Ce tip de investiție imobiliară mai merită în Cluj-Napoca. Închiriere pe termen lung sau regim hotelier

Cluj-Napoca rămâne, de aproape zece ani, cel mai scump oraș din România pentru cei interesați de achiziția unei locuințe.

Înainte de debutul acestui an, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 3.235 de euro/mp util, iar pe segmentul locuințelor noi pragul de 3.300 de euro/mp a fost deja depășit.

„Este indicat să faci o investiție imobiliară în Cluj-Napoca, dar trebuie să fie făcută cu foarte multă prudență”, este de părere Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360, potrivit imobiliare.ro. 

„Există mai multe modalități de exploatare a locuințelor achiziționate cu scop investițional. Una dintre ele este ca locuința să fie ulterior închiriată pe termen lung”, adaugă consultantul imobiliar. 

Primul lucru pe care trebuie să-l știi, dacă te gândești să faci o investiție într-un apartament pentru care să găsești ulterior un chiriaș, este acela că randamentul pe care îl poți obține s-a diminuat considerabil în ultimii 10 ani.

Datele arată că, în 2015, un apartament cu două camere putea fi cumpărat în Cluj-Napoca cu aproximativ 52.000 de euro și închiriat cu 360 de euro pe lună, ceea ce genera un randament brut de circa 8,5%. În 2025, aceeași tipologie de locuință ajunge să coste aproximativ 150.000 de euro, în timp ce chiria medie este de 590 de euro/lună, iar randamentul brut scade la 4,7%, potrivit calculelor Imobiliare.ro.

„Atât Clujul, cât și celelalte mari orașe ale țării au fost destul de impactate de începerea pandemiei în 2020. Chiriile au fost de atunci destul de afectate, ele neputând să țină pasul cu ritmul de creștere al prețurilor de vânzare”, a explicat Andreea Popa.

Randamentul obținut din închirierea pe termen lung diferă și în funcție de zona orașului. Cele mai bune rezultate se înregistrează în cartierele Sopor și Mănăștur, unde randamentul brut ajunge la 4,67%, respectiv 4,49%. În Someșeni, considerată una dintre cele mai accesibile zone, randamentul mediu este de 4,1%, în timp ce în centrul orașului acesta scade la aproximativ 4,07%.

Zona centrală poate deveni însă mai atractivă pentru investitorii interesați de exploatarea locuințelor în regim hotelier. Cererea este ridicată, dar și costurile de achiziție sunt pe măsură. Un apartament cu două camere poate fi cumpărat cu aproximativ 200.980 de euro și închiriat, în medie, cu 80 de euro pe noapte.

În condițiile unui grad de ocupare anual de 40%, randamentul brut obținut prin regim hotelier poate ajunge la 5,8%, depășind astfel câștigurile generate de închirierea clasică pe termen lung.